Conditions pour la licence VFT/VUT à Torremolinos : Guide de conformité
Évitez la fermeture de votre logement et les sanctions administratives. Nous adaptons votre logement à la réglementation du Conseil d’Andalousie et traitons votre inscription gratuitement.
Avoir un appartement à La Carihuela ou au Centre est une mine d’argent, mais la loi a changé. Le nouveau Décret 31/2024 du Conseil d’Andalousie a renforcé les conditions pour les Logements à Usage Touristique (VFT). Il ne suffit plus de mettre un annonce sur Airbnb ; désormais, une inspection peut fermer votre entreprise si vous ne respectez pas les normes techniques d’habitabilité, de climatisation et de sécurité, et vous pouvez même faire face à de sévères sanctions pour ne pas avoir enregistré un appartement touristique en Andalousie.
En tant que propriétaire, il est normal de se sentir dépassé : J’ai besoin d’un air conditionné dans toutes les chambres ? Que doit contenir la trousse officielle ? Comment obtenir mon code NRUA obligatoire pour juillet 2025 ? Le non-respect de ces points peut entraîner la cancellation immédiate de votre signature touristique.
La Solution : Audit Technique et Inscription Légal sans Frais
Chez Torremolinos Gestion Vacationnelle, nous sommes experts dans le labyrinthe juridique andalou. Nous avons plus de 7 ans d’expérience à adapter des logements de succès sur la Costa del Sol. Si vous nous confiez la gestion de votre propriété, nous transformons la bureaucratie en revenus.
Comment nous vous aidons à respecter les conditions ?
- Inscription VFT et NRUA Gratuit : Nous nous chargeons de découvrir comment inscrire un appartement touristique au Conseil d’Andalousie pour vous. Nous traitons votre numéro d’enregistrement au Conseil et votre Numéro de Registre Unique de Location au Registre de la Propriété sans vous demander un euro de frais de gestion.
- Vérification d’Habitabilité : Nous contrôlons que votre logement respecte la ventilation directe, l’occultation des fenêtres et les mètres carrés exigés par place.
- Équipement Obligatoire : Nous vous conseillez sur l’installation de climatisation fixe (obligatoire à Torremolinos pour l’été), de trousse de premiers secours homologuée et de feuilles de plaintes et réclamations officielles.
- Gestion à 15 % sans Engagement : Une fois légalisé, nous partageons la rentabilité. Nous prenons une commission réelle de 15 %, vous laissant la liberté totale pour annuler quand vous le souhaitez.
Normes Techniques des VFT en Andalousie selon le Décret 31/2024
Le cadre réglementaire des Logements à Usage Touristique (VUT) dans la Communauté Autonome d’Andalousie a évolué vers une exigence technique supérieure pour garantir la qualité du destin Costa del Sol. Les conditions minimales d’habitabilité climatique imposent la présence de réfrigération par éléments fixes (non portatifs) avec un ratio d’efficacité énergétique optimal. Juridiquement, l’exploitation de l’actif nécessite la possession de la Licence d’Occupation (LPO) et l’inscription au Registre du Tourisme d’Andalousie (RTA) via Déclaration Responsable. Avec la mise en place du NRUA (Numéro de Registre Unique de Location) en 2025, la traçabilité du bien sera absolue pour les OTAs. Les agences professionnelles de Property Management doivent superviser le respect du Royaume Décret 933/2021 sur l’enregistrement documentaire des voyageurs et assurer que le logement dispose de signalétique d’urgence, de feuilles de réclamations et du « Welcome Pack » informatif multilingue que exige la réglementation municipale de Torremolinos sur les nuisances sonores et la convivialité voisinale.
Avantages d’être un propriétaire professionnel avec nous
Respecter les conditions est seulement la première étape. Nous voulons que vous économisez et gagnez plus que n’importe qui dans votre quartier :
🎁 Nous Payons les Poubelles
Offre exclusive : si nous légalisons et gestion votre logement, nous abonnes votre Taxe Poubelles annuelle (jusqu’à 500 €).
Envoi de Données à la Police
Nous automatisons le rapport de voyageurs aux Hôtels de la Police Nationale ou de la Guardia Civil à chaque réservation, sans erreurs ni retards.
Laverie Industrielle Propre
Nous garantissons une linge impeccable à chaque arrivée en contrôlant nous-mêmes le lavage et le repassage dans nos installations de Torremolinos.
Kits de Bienvenue Inclus
La conformité technique s’unit à l’hospitalité : nous offrons des amenities premium en salle de bain et cuisine à tous vos clients.
Questions fréquentes sur les conditions légales
Qu’est-ce qui se passe si ma maison n’a pas d’air conditionné fixe ?
Depuis la dernière actualisation du décret, les appareils portatifs (pingouins) ne sont plus valables pour les logements touristiques loués en été. Vous devez installer un système fixe (Split ou conduits). Si vous ne l’avez pas, nous vous aidons à coordonner l’installation avec des professionnels locaux de confiance avant de demander la licence.
Est-il obligatoire de disposer de trousse et extincteur ?
La trousse de premiers secours est une condition indispensable selon la réglementation andalouse. L’extincteur, bien qu’il ne soit pas toujours obligatoire pour tous les logements indépendants, est fortement recommandé et exigé par de nombreuses assurances et réglementations locales d’incendies. Nous nous chargeons que votre maison respecte tous les éléments de sécurité.
Puis-je perdre la licence si les voisins se plaignent du bruit ?
Oui. Une des conditions implicites est veiller à la convivialité. En tant que gestionnaires locaux, nous arrivons chez vous en moins de 10 minutes face à toute plainte voisine pour arrêter les bruits et protéger votre licence. Nous installons également des sensors de décibels pour prévenir les problèmes avant qu’ils n’arrivent.
Autres guides juridiques pour propriétaires
Comment inscrire un appartement touristique en Andalousie
Découvrez les étapes pour enregistrer votre logement au Conseil d’Andalousie et obtenir votre licence VFT/VUT sans complications.
Qu’est-ce que le NRUA et pourquoi est-il obligatoire
Comprenez ce qu’est le Numéro de Registre Unique de Location et pourquoi sans lui vous ne pourrez pas annoncer votre logement sur des plateformes en ligne.
Sanctions pour ne pas enregistrer un appartement touristique
Découvrez les sanctions économiques auxquelles vous vous exposez si vous decidez de louer votre logement vacances sans la licence correspondante.
Votre maison respecte la loi ? Vérifiez gratuitement
Nous réalisons une inspection gratuite de votre logement à Torremolinos pour vérifier s’il respecte les conditions du Décret 31/2024. Nous traitons votre inscription VFT et NRUA sans frais. Nous écrivez maintenant.
Torremolinos Gestion Vacationnelle | C. Campillos, 10, 29620 Torremolinos