Requisitos para licencia VFT/VUT en Torremolinos: Guía de cumplimiento
Evita el cierre de tu alojamiento y multas administrativas. Adaptamos tu vivienda a la normativa de la Junta de Andalucía y tramitamos tu alta gratis.
Tener un apartamento en La Carihuela o el Centro es una mina de oro, pero la ley ha cambiado. El nuevo Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía ha endurecido los requisitos para las Viviendas con Fines Turísticos (VFT/VUT). Ya no basta con poner un anuncio en Airbnb; ahora, una inspección puede cerrar tu negocio si no cumples con los estándares técnicos de habitabilidad, climatización y seguridad, e incluso te enfrentas a severas multas por no registrar un apartamento turístico en Andalucía.
Como propietario, es normal sentirse abrumado: ¿Necesito aire acondicionado en todas las habitaciones? ¿Qué debe contener el botiquín oficial? El incumplimiento de estos puntos puede derivar en la cancelación inmediata de tu signatura turística.
La Solución: Auditoría Técnica y Alta Legal sin Coste
En Torremolinos Gestión Vacacional somos expertos en el laberinto legal andaluz. Llevamos más de 7 años adecuando viviendas de éxito en la Costa del Sol. Si nos confías la gestión de tu propiedad, nosotros convertimos la burocracia en ingresos.
¿Cómo te ayudamos a cumplir los requisitos?
- Alta VFT/VUT Gratis: Nos encargamos de descubrir cómo dar de alta un apartamento turístico en la Junta de Andalucía por ti. Tramitamos tu número de registro en la Junta sin cobrarte ni un euro de gestión.
- Revisión de Habitabilidad: Comprobamos que tu vivienda cumpla con la ventilación directa, el oscurecimiento de ventanas y los metros cuadrados exigidos por plaza.
- Equipamiento Obligatorio: Te asesoramos en la climatización (obligatoria de mayo a agosto; fija o portátil según el decreto, nunca ventiladores), botiquín de primeros auxilios homologado y hojas de quejas y reclamaciones oficiales.
- gestión al 15% + IVA sin Permanencia: Una vez legalizada, disfrutamos juntos de la rentabilidad. Cobramos un 15% + IVA de comisión real, dándote libertad total para cancelar cuando quieras.
Estándares Técnicos de las VFT/VUT en Andalucía según el Decreto 31/2024
El marco regulatorio de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en la Comunidad Autónoma de Andalucía ha evolucionado hacia una exigencia técnica superior para garantizar la calidad del destino Costa del Sol. Los requisitos mínimos de habitabilidad climática imponen la presencia de refrigeración por elementos fijos o portátiles (nunca ventiladores) con una ratio de eficiencia energética óptima. Jurídicamente, la explotación del activo requiere la posesión de la Licencia de Ocupación (LPO) y la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) mediante Declaración Responsable. Las agencias profesionales de Property Management deben supervisar el cumplimiento del Real Decreto 933/2021 sobre el registro documental de viajeros y asegurar que la vivienda dispone de señalética de emergencia, hojas de reclamaciones y el «Welcome Pack» informativo multilingüe que exige la normativa municipal de Torremolinos sobre ruidos y convivencia vecinal.
Ventajas de ser un propietario profesional con nosotros
Cumplir los requisitos es solo el primer paso. Nosotros queremos que ahorres y ganes más que nadie en tu barrio:
Envío de Datos a la Policía
Automatizamos el parte de viajeros a Hospederías de la Policía Nacional o Guardia Civil en cada reserva, sin errores ni retrasos.
Lavandería Industrial Propia
Garantizamos lencería impecable en cada entrada controlando nosotros mismos el lavado y planchado en nuestras instalaciones de Torremolinos.
Kits de Bienvenida Incluidos
El cumplimiento técnico se une a la hospitalidad: regalamos amenities premium en baño y cocina a todos tus huéspedes.
Dudas frecuentes sobre requisitos legales
¿Qué pasa si mi casa no tiene aire acondicionado fijo?
Nada: el decreto (art. 6.1.e) admite refrigeración por elementos fijos o portátiles en habitaciones y salones si abres entre mayo y agosto; solo excluye los ventiladores. Nosotros recomendamos un sistema fijo (split) por comodidad del huésped y, si quieres instalarlo, te ayudamos a coordinarlo con profesionales locales de confianza antes de solicitar la licencia.
¿Es obligatorio disponer de botiquín y extintor?
El botiquín de primeros auxilios es un requisito indispensable según la normativa andaluza. El extintor, aunque no siempre es obligatorio para todas las viviendas independientes, es altamente recomendable y exigido por muchas aseguradoras y normativas de incendios locales. Nosotros nos encargamos de que tu casa cumpla con todos los elementos de seguridad.
¿Puedo perder la licencia si los vecinos se quejan del ruido?
Sí. Uno de los requisitos implícitos es velar por la convivencia. Como gestores locales, llegamos a tu casa en menos de 10 minutos ante cualquier queja vecinal para detener ruidos y proteger tu licencia. Además, instalamos sensores de decibelios para prevenir problemas antes de que ocurran.
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Torremolinos Gestión Vacacional | Torremolinos, Málaga
Llevo trabajando con esta empresa desde el año 2022 para la gestión de mi apartamento turístico en Torremolinos y la experiencia está siendo inmejorable. Se encargan absolutamente de todo al 100%: desde el control de las reservas y la atención directa con los huéspedes, hasta la limpieza y el mantenimiento del inmueble. Durante todo este tiempo han demostrado una eficiencia impecable y una total transparencia. El equipo humano es sumamente agradable, atento y profesional, lo que te da una tranquilidad absoluta como propietario. Los recomiendo al 100% sin dudarlo.
Escribo esta reseña porque cuando algo funciona tan bien, hay que decirlo. Tengo un apartamento en Torremolinos centro y desde que lo lleva el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional mi vida ha cambiado. Lo que más valoro es que hacen una gestión integral de verdad: se encargan de absolutamente todo. Desde el check-in y la entrega de llaves hasta la limpieza, el mantenimiento y estar pendientes de los huéspedes a cualquier hora. Ana y David son una máquina, están en todo y te dan una tranquilidad increíble porque sabes que tu casa está en buenas manos.
Si tienes una propiedad y buscas despreocuparte por completo, no puedo recomendar más a Torremolinos Gestión Vacacional. Tengo un apartamento en el centro y, sinceramente, es la mejor decisión que he tomado para rentabilizarlo sin volverme loca. Es un alivio saber que ellos controlan todo: desde el posicionamiento en portales y el calendario de reservas, hasta la limpieza a fondo, el mantenimiento y la atención 24/7 a los huéspedes. Son un equipo que funciona como una máquina, muy resolutivos y siempre disponibles cuando surge cualquier imprevisto.
Acabo de empezar con ellos y la verdad que todo muy bien. David atiende siempre de forma rápida, amable y profesional con cualquier duda o problema que pueda surgir, aconsejando en todos los aspectos que necesites. Se encargan de todo y te mantienen informado. Muy recomendables.
Experiencia excepcional en casa de David. Acogida súper cálida y comunicación 10/10 de principio a fin. David es atento, rápido y de una amabilidad increíble, te sientes como en casa desde el minuto uno. El apartamento está impecable, incluso mejor que en fotos: limpio, bien equipado, tranquilo y ubicación perfecta a 5 min de la playa y centro Torremolinos. Como huésped frecuente sé que cualquier propietario que trabaje con David tendrá su piso en las mejores manos.
Magnifique séjour, tout était parfait. L’emplacement est idéal, au cœur de la ville, dans une ruelle très calme. L’hôte est à l’écoute, réactif et toujours disponible en cas de besoin, ce qui rend le séjour encore plus confortable. L’appartement est très bien équipé, on y trouve absolument tout ce qu’il faut pour se sentir comme chez soi. Je recommande sans hésiter !
A wonderful apartment with a beautiful view, managed by wonderful people who are always available and ready to help with anything. Thank you, guys! Our vacation was a success thanks to you. Your hospitality, kindness, and support made our stay truly enjoyable. I highly recommend this place without any hesitation!
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