Calculateur de Rentabilité 2026

Données officielles de la location saisonnière à Torremolinos (2026)

Torremolinos compte 2 721 logements touristiques actifs offrant 10 929 places, selon l’étude de l’Institut national de la statistique espagnol (INE) « Mesure du nombre de logements touristiques en Espagne » (édition de mai 2026). Ce sont les derniers chiffres officiels publiés :

• 2 721 logements touristiques annoncés sur les principales plateformes à Torremolinos (INE, mai 2026).
• 10 929 places au total : l’annonce type accueille 4 voyageurs (moyenne de 4,02 places par logement) (INE, mai 2026).
• Torremolinos concentre 6 % des logements touristiques de la province de Málaga (2 721 sur 45 176) (INE, mai 2026).
• Málaga est la première province d’Andalousie : 45 176 des 90 649 logements touristiques andalous —la moitié de la région— et 13 % des 341 001 d’Espagne (INE, mai 2026).

Source : INE — Mesure du nombre de logements touristiques en Espagne et de leur capacité, mai 2026 (données municipales, tableau 39363).

Qu’est-ce que cela signifie pour vous ? Votre appartement est en concurrence avec plus de 2 700 annonces rien qu’à Torremolinos. À ce niveau de concurrence, le prix par nuit, les photos, les avis et la rapidité de réponse décident de votre taux d’occupation. C’est pourquoi nous pratiquons un revenue management quotidien et publions notre commission : 15 % + TVA, sans engagement ni exclusivité. Sur un marché aussi disputé, l’écart de revenus entre une annonce bien gérée et une annonce médiocre dépasse largement le coût de la gestion.

Comment fonctionne le simulateur de rentabilité ?

Le simulateur estime le bénéfice net annuel de votre location saisonnière à Torremolinos à partir de six variables : la capacité du logement, le prix moyen par nuit, le taux d’occupation annuel, les charges mensuelles (eau, électricité, internet), la commission de gestion et une retenue fiscale estimée. Le calcul part des données réelles des immeubles que nous gérons à Torremolinos, avec une occupation moyenne de 87 %.

Le résultat est une estimation, pas une promesse : le chiffre final dépend de l’état du logement, de sa zone et de la saison. Pour la fiscalité, chaque situation personnelle est différente — faites valider les chiffres par votre conseiller fiscal.

Ce qui détermine la rentabilité d’une location saisonnière à Torremolinos

La zone. Un appartement en première ligne de plage à La Carihuela ou à El Bajondillo n’a pas le même prix par nuit qu’un logement au centre-ville ou à El Pinillo. Consultez toutes nos zones de service à Torremolinos.

La saisonnalité. Avec plus de 300 jours de soleil par an, Torremolinos garde une demande touristique presque toute l’année — c’est ce qui permet des taux d’occupation bien supérieurs à ceux d’autres destinations.

Le prix dynamique. Un prix fixe toute l’année laisse de l’argent sur la table. Notre service de gestion ajuste les tarifs chaque jour selon la demande, les événements et la saison (revenue management).

Les photos et les avis. La photographie professionnelle détermine combien de voyageurs ouvrent votre annonce ; la qualité de l’accueil et du ménage détermine la note qu’ils laissent — et cette note conditionne le prix que vous pourrez demander ensuite.

Notre modèle : 15 % + TVA, sans engagement

Nous travaillons avec une commission unique de 15 % + TVA sur le montant de la réservation, sans frais fixes ni permanence : si vous n’êtes pas satisfait, vous partez quand vous voulez. Le ménage est payé par le voyageur et nous nous chargeons gratuitement des démarches de la licence touristique (VFT/VUT). Découvrez l’ensemble de nos services de conciergerie à Torremolinos ou demandez une étude gratuite de votre logement.