Comment enregistrer un appartement touristique auprès de la Junta de Andalucía
Ne risquez pas des amendes allant jusqu’à 150 000 €. Nous légalisons votre location de vacances à Torremolinos gratuitement et en un temps record.
Transformer votre logement en source de revenus est une excellente idée, mais faire face à la bureaucratie de la Junta de Andalucía peut être un cauchemar. De nombreux propriétaires se sentent perdus parmi des termes tels que « VFT », « VUT », « Déclaration Responsable » ou le nouveau et redouté « NRUA ». Opérer sans licence touristique sur la Costa del Sol n’est plus une option : les inspections sont constantes et vous vous exposez à de lourdes amendes pour non-enregistrement d’un appartement touristique en Andalousie.
Le processus ne consiste pas seulement à remplir un formulaire. Il est vital de connaître les exigences pour la licence VFT/VUT à Torremolinos en matière d’habitabilité, de climatisation et de sécurité. De plus, à partir de juillet 2025, si vous ne savez pas clairement ce qu’est le NRUA et n’inscrivez pas votre logement au Registre de la Propriété pour l’obtenir, vous serez exclu des plateformes comme Airbnb et Booking.
Nous légalisons votre logement sans que cela vous coûte un centime
Chez Torremolinos Gestión Vacacional, nous sommes experts dans le cadre juridique andalou. Depuis plus de 7 ans, nous traitons des licences et gérons avec succès des hébergements. Si vous nous confiez la gestion de votre propriété, nous assumons toute la charge bureaucratique dès la première minute.
Notre gestion légale comprend :
- Enregistrement VFT/VUT instantané : Nous soumettons la Déclaration Responsable avec notre certificat électronique au Registre du Tourisme d’Andalousie. Vous obtenez votre code officiel immédiatement et gratuitement.
- Traitement du NRUA Gratuit : Nous gérons l’obtention de votre Numéro d’Enregistrement Unique de Location auprès du Collège des Conservateurs, obligatoire pour publier des annonces en 2025/2026.
- Conseil sur les Exigences Techniques : Nous vous guidons pour que votre logement soit conforme au décret 31/2024 (climatisation, trousse de secours, formulaires de plainte, etc.) évitant ainsi des inspections négatives.
- Gestion Intégrale à 15 % : Une fois légalisé, nous nous occupons de tout (nettoyage avec notre propre blanchisserie, check-in, Icnea) sans engagement de durée.
Cadre Légal : VFT, VUT et l’impact du NRUA en 2025
La réglementation de l’hébergement touristique en Andalousie a pris un tournant décisif avec l’approbation du décret 31/2024, qui modifie les conditions des Logements à des Fins Touristiques (VFT). L’obligation de la Déclaration Responsable auprès du Ministère du Tourisme n’est que la première étape. L’écosystème juridique exige désormais l’intégration du NRUA (Numéro d’Enregistrement Unique de Location) en vertu du décret royal 933/2021 et des nouvelles directives de l’Union européenne sur la transparence des locations à court terme. Ce code d’identification, délivré par le Registre de la Propriété, sera le seul « passeport » valable pour qu’un actif immobilier puisse être commercialisé sur les OTA. Les agences professionnelles de Property Management doivent automatiser non seulement l’enregistrement légal, mais aussi le flux de données vers les Hospederías (Police/Garde Civile), garantissant que le propriétaire respecte le « Duty of Care » et la réglementation municipale sur le bruit et la coexistence dans des municipalités à forte pression touristique comme Torremolinos.
Avantages d’être un propriétaire légal avec nous
Respecter la loi est un minimum. Nous allons plus loin pour que votre logement à Torremolinos soit le plus rentable de son quartier :
🎁 Nous payons votre Taxe sur les Ordures Ménagères
Offre exclusive : Si nous légalisons et gérons votre logement, nous payons votre Taxe sur les Ordures Ménagères annuelle (jusqu’à 500 €).
Enregistrement Policier Automatique
Lors du check-in, nous nous chargeons d’envoyer les données des clients aux Hospederías de la Garde Civile pour vous, en respectant la loi sans que vous n’ayez à lever le petit doigt.
Logistique Locale en 10 Minutes
Nous sommes à La Carihuela, Bajondillo et dans le Centre. En cas d’inspection ou d’incident, nous sommes là en moins de 10 minutes.
Propre Blanchisserie à Torremolinos
Nous garantissons une hygiène hôtelière maximale en contrôlant nous-mêmes le lavage du linge de votre appartement.
Foire aux questions sur l’enregistrement touristique
Combien de temps faut-il à la Junta de Andalucía pour me donner le code VFT ?
C’est immédiat. En soumettant la Déclaration Responsable par voie électronique, le système génère automatiquement un numéro d’enregistrement provisoire qui vous permet de commencer à opérer légalement pendant que la Junta effectue l’inspection ultérieure.
Que se passe-t-il si ma copropriété interdit les appartements touristiques ?
C’est un point critique. Suite aux dernières modifications légales, si les statuts de la copropriété interdisent expressément l’activité touristique à la majorité des 3/5, la Junta n’accordera pas la licence. Nous analysons vos statuts gratuitement pour voir la viabilité de l’enregistrement.
Dois-je payer des frais à la Junta pour l’enregistrement ?
Actuellement, l’inscription au Registre du Tourisme d’Andalousie n’entraîne pas le paiement de frais administratifs directs. Cependant, elle nécessite de disposer d’un certificat numérique et de respecter les exigences d’équipement. Nous vous épargnons le coût de l’agence en effectuant la démarche gratuitement.
Autres guides juridiques pour les propriétaires
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Découvrez la liste exacte des exigences techniques et d’habitabilité requises par la Junta de Andalucía pour ne pas échouer lors de l’inspection.
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Comprenez ce qu’est le Numéro d’Enregistrement Unique de Location et pourquoi sans lui vous ne pourrez pas annoncer votre logement sur les plateformes en ligne.
Amendes pour non-enregistrement d’un appartement touristique
Connaissez les sanctions financières auxquelles vous vous exposez si vous décidez de louer votre logement de vacances sans la licence correspondante.
Légalisez votre logement dès aujourd’hui sans frais
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