Anforderungen für die VFT/VUT-Lizenz in Torremolinos: Leitfaden zur Einhaltung
Vermeiden Sie die Schließung Ihrer Unterkunft und Verwaltungsstrafen. Wir passen Ihre Wohnung an die Vorschriften der andalusischen Landesregierung an und wickeln Ihre Anmeldung kostenlos ab.
Eine Wohnung in La Carihuela oder im Zentrum zu haben, ist eine Goldmine, aber das Gesetz hat sich geändert. Das neue Dekret 31/2024 der andalusischen Landesregierung hat die Anforderungen für Ferienwohnungen (VFT) verschärft. Es reicht nicht mehr aus, eine Anzeige auf Airbnb aufzugeben; jetzt kann eine Inspektion Ihr Geschäft schließen, wenn Sie die technischen Standards für Bewohnbarkeit, Klimatisierung und Sicherheit nicht erfüllen, und es drohen sogar empfindliche Strafen, wenn Sie eine Ferienwohnung in Andalusien nicht registrieren.
Als Eigentümer ist es normal, sich überfordert zu fühlen: Brauche ich eine Klimaanlage in allen Zimmern? Was muss der offizielle Erste-Hilfe-Kasten enthalten? Wie bekomme ich meinen obligatorischen NRUA-Code für Juli 2025? Die Nichteinhaltung dieser Punkte kann zur sofortigen Stornierung Ihrer touristischen Registrierungsnummer führen.
Die Lösung: Technisches Audit und rechtliche Anmeldung kostenlos
Wir bei Torremolinos Gestión Vacacional sind Experten im andalusischen Rechtslabyrinth. Wir passen seit über 7 Jahren erfolgreiche Wohnungen an der Costa del Sol an. Wenn Sie uns die Verwaltung Ihrer Immobilie anvertrauen, verwandeln wir Bürokratie in Einnahmen.
Wie helfen wir Ihnen, die Anforderungen zu erfüllen?
- Kostenlose VFT- und NRUA-Anmeldung: Wir finden für Sie heraus, wie man eine Ferienwohnung bei der andalusischen Landesregierung anmeldet. Wir wickeln Ihre Registrierungsnummer bei der Junta und Ihre einheitliche Mietregistrierungsnummer beim Grundbuchamt ab, ohne Ihnen auch nur einen Euro Bearbeitungsgebühr zu berechnen.
- Überprüfung der Bewohnbarkeit: Wir prüfen, ob Ihre Wohnung die Anforderungen an direkte Belüftung, Fensterverdunkelung und die geforderten Quadratmeter pro Platz erfüllt.
- Obligatorische Ausstattung: Wir beraten Sie bei der Installation einer festen Klimaanlage (im Sommer in Torremolinos obligatorisch), eines zugelassenen Erste-Hilfe-Kastens sowie der offiziellen Beschwerde- und Reklamationsformulare.
- Verwaltung für 15 % ohne Vertragsbindung: Sobald sie legalisiert ist, genießen wir gemeinsam die Rentabilität. Wir berechnen eine reelle Provision von 15 % und geben Ihnen die völlige Freiheit, jederzeit zu kündigen.
Technische Standards für VFT in Andalusien nach Dekret 31/2024
Der rechtliche Rahmen für Ferienwohnungen (VUT) in der Autonomen Gemeinschaft Andalusien hat sich hin zu höheren technischen Anforderungen entwickelt, um die Qualität der Destination Costa del Sol zu gewährleisten. Die Mindestanforderungen an die klimatische Bewohnbarkeit schreiben das Vorhandensein von Kühlung durch feste Elemente (keine tragbaren Geräte) mit einem optimalen Energieeffizienzverhältnis vor. Rechtlich gesehen erfordert die Nutzung der Immobilie den Besitz der Erstbezugsgenehmigung (LPO) und die Eintragung in das Tourismusregister von Andalusien (RTA) mittels einer Verantwortlichkeitserklärung. Mit der Einführung der NRUA (Nummer des einheitlichen Mietregisters) im Jahr 2025 wird die Rückverfolgbarkeit der Immobilie für OTAs vollständig sein. Professionelle Immobilienverwaltungsagenturen müssen die Einhaltung des Königlichen Dekrets 933/2021 über die dokumentarische Erfassung von Reisenden überwachen und sicherstellen, dass die Wohnung über Notfallbeschilderung, Beschwerdeformulare und das mehrsprachige Informations-„Welcome Pack“ verfügt, welches die städtischen Vorschriften von Torremolinos bezüglich Lärm und nachbarschaftlichem Zusammenleben vorschreiben.
Vorteile eines professionellen Eigentümers mit uns
Die Erfüllung der Anforderungen ist nur der erste Schritt. Wir möchten, dass Sie mehr sparen und verdienen als jeder andere in Ihrer Nachbarschaft:
🎁 Wir bezahlen Ihre Müllgebühren
Exklusives Angebot: Wenn wir Ihre Wohnung legalisieren und verwalten, übernehmen wir Ihre jährliche Müllgebühr (bis zu 500€).
Datenübermittlung an die Polizei
Wir automatisieren die Meldung von Reisenden an die Policía Nacional oder Guardia Civil bei jeder Buchung, ohne Fehler oder Verzögerungen.
Eigene Großwäscherei
Wir garantieren tadellose Bettwäsche bei jeder Ankunft, indem wir das Waschen und Bügeln in unseren eigenen Einrichtungen in Torremolinos selbst kontrollieren.
Willkommenspakete inklusive
Technische Konformität trifft auf Gastfreundschaft: Wir schenken all Ihren Gästen Premium-Amenities für Bad und Küche.
Häufig gestellte Fragen zu den rechtlichen Anforderungen
Was passiert, wenn mein Haus keine fest installierte Klimaanlage hat?
Seit der letzten Aktualisierung des Dekrets sind tragbare Geräte (Pinguine) für im Sommer vermietete Ferienwohnungen nicht mehr zulässig. Sie müssen ein festes System (Split oder Kanalsystem) installieren. Wenn Sie keines haben, helfen wir Ihnen, die Installation mit zuverlässigen lokalen Fachleuten zu koordinieren, bevor Sie die Lizenz beantragen.
Ist es Pflicht, einen Erste-Hilfe-Kasten und einen Feuerlöscher zu haben?
Der Erste-Hilfe-Kasten ist laut andalusischer Gesetzgebung eine unabdingbare Voraussetzung. Der Feuerlöscher ist zwar nicht immer für alle unabhängigen Wohnungen obligatorisch, wird aber dringend empfohlen und von vielen Versicherungen und lokalen Brandschutzvorschriften verlangt. Wir sorgen dafür, dass Ihr Haus alle Sicherheitselemente erfüllt.
Kann ich die Lizenz verlieren, wenn sich Nachbarn über Lärm beschweren?
Ja. Eine der impliziten Anforderungen besteht darin, für das Zusammenleben zu sorgen. Als lokale Verwalter sind wir bei jeder Nachbarschaftsbeschwerde in weniger als 10 Minuten in Ihrem Haus, um den Lärm zu stoppen und Ihre Lizenz zu schützen. Außerdem installieren wir Dezibelsensoren, um Problemen vorzubeugen, bevor sie entstehen.
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Entspricht Ihr Haus dem Gesetz? Finden Sie es kostenlos heraus
Wir führen eine kostenlose Inspektion Ihrer Wohnung in Torremolinos durch, um zu überprüfen, ob sie die Anforderungen des Dekrets 31/2024 erfüllt. Wir wickeln Ihre VFT- und NRUA-Anmeldung kostenlos ab. Schreiben Sie uns jetzt.
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