Réglementation actuelle de la location de vacances à Torremolinos : Guide pour les Propriétaires
Ne laissez pas le labyrinthe juridique de la Junta de Andalucía bloquer vos revenus. Découvrez comment respecter la loi et maximiser votre rentabilité.
Gérer un Logement à des Fins Touristiques (VFT) à Torremolinos aujourd’hui n’a rien à voir avec la façon dont cela se faisait il y a un an. Entre le nouveau décret 31/2024 de la Junta de Andalucía, qui durcit les exigences pour la licence VFT/VUT, l’obligation de savoir ce qu’est le NRUA (Numéro d’Enregistrement Unique de Location) et le contrôle strict des Hospederías (Registre des voyageurs) par la police, de nombreux propriétaires se sentent débordés par la paperasse et la peur des amendes.
Important : Le non-respect des nouvelles exigences d’habitabilité ou l’absence d’inscription au Registre de la Propriété peut entraîner la révocation immédiate de votre licence et vous exposer à des amendes allant jusqu’à 150 000 € pour le non-enregistrement de l’appartement touristique.
Chez Torremolinos Gestión Vacacional, nous sommes spécialistes du droit touristique local. Nous connaissons chaque ordonnance municipale et chaque exigence régionale pour que vous n’ayez plus qu’à vous soucier de recevoir vos bénéfices à la fin du mois.
La Solution : Protection Juridique et Gestion Professionnelle
Nous opérons à Torremolinos (de La Carihuela à Los Álamos) depuis plus de 7 ans. Nous ne sommes pas seulement une entreprise de nettoyage ; nous sommes votre département de Compliance (conformité) légale. Si vous nous confiez votre propriété, nous assumons toute la responsabilité réglementaire.
Que faisons-nous pour que vous respectiez la réglementation actuelle ?
- Enregistrement VFT et NRUA Gratuit : Nous agissons comme votre agence pour enregistrer gratuitement votre appartement touristique. Nous traitons votre licence auprès de la Junta de Andalucía et votre Numéro d’Enregistrement Unique auprès du Registre de la Propriété sans vous facturer un seul euro.
- Audit des Exigences Techniques : Nous vérifions que votre maison respecte l’obscurcissement des fenêtres, la ventilation directe et la climatisation fixe exigés par le décret 31/2024.
- Enregistrement Automatisé des Voyageurs : Si vous vous demandez s’il est obligatoire d’enregistrer les voyageurs auprès de la police, la réponse est oui. Nous connectons votre logement à la Garde Civile (Guardia Civil) via notre logiciel Icnea, en nous conformant immédiatement au décret royal 933/2021.
- Gestion à 15 % sans Engagement : Toute la protection juridique est incluse dans notre commission transparente. Sans contrats d’exclusivité ni contraintes.
Le Cadre Juridique des VFT à Torremolinos (2025-2026)
L’exploitation des Logements à Usage Touristique (VUT) dans la commune de Torremolinos est régie par la Loi 13/2011 sur le Tourisme d’Andalousie et sa récente mise à jour via le Décret 31/2024. Ce nouveau cadre normatif impose des normes de qualité supérieures, telles que l’obligation de climatisation par des éléments fixes et des surfaces minimales par place d’hébergement. Juridiquement, l’activité requiert la présentation d’une Déclaration Responsable au Registre du Tourisme d’Andalousie (RTA) et l’obtention du NRUA (Numéro d’Enregistrement Unique de Location) par l’intermédiaire de l’Ordre des Conservateurs, conformément au Règlement (UE) 2024/1028. Les agences professionnelles de Property Management doivent également s’assurer du respect des réglementations municipales sur le bruit et la cohabitation, en mettant en œuvre des protocoles de Turnover qui garantissent l’hygiène hôtelière et la transmission télématique des données sensibles à la plateforme SES.DERI du Ministère de l’Intérieur, atténuant ainsi le risque de passifs répressifs pour l’investisseur immobilier.
Avantages d’être un propriétaire « légal » avec nous
Respecter la loi à Torremolinos a du bon. Découvrez tout ce que nous incluons pour avoir fait confiance à notre équipe locale :
🎁 Nous payons votre Taxe d’ordures ménagères (500 €)
Offre exclusive : Si nous gérons votre logement selon la réglementation actuelle, nous payons votre taxe annuelle d’ordures ménagères.
Conseil sur les Statuts de Copropriété Gratuit
Nous analysons les statuts de votre copropriété pour nous assurer que la location touristique est viable et que vous ne courez aucun risque juridique.
Blanchisserie Industrielle Propre
Nous respectons les normes d’hygiène hôtelière en contrôlant nous-mêmes le lavage du linge dans nos installations locales.
Assistance en 10 Minutes
Nous sommes locaux. Face à toute inspection de la Junta ou à un problème avec un client, nous sommes sur place en moins de 10 minutes réelles.
Questions fréquentes sur la réglementation à Torremolinos
Que se passe-t-il si ma maison n’a pas de climatisation fixe ?
La réglementation actuelle de la Junta de Andalucía n’autorise plus les appareils portables pour les nouvelles licences. Vous devez installer un système fixe (Split ou centralisé). Nous vous conseillons sur la meilleure solution technique avant de demander votre numéro d’enregistrement.
Peut-on m’interdire de louer si ma copropriété vote contre ?
Oui. Suite à la modification de la loi sur la propriété horizontale, les copropriétés peuvent interdire ou limiter l’activité touristique avec une majorité des 3/5èmes. Il est vital de vérifier si l’interdiction figure déjà dans les statuts avant de réaliser tout investissement.
Qu’est-ce que le NRUA exactement et quand dois-je l’avoir ?
Le Numéro d’Enregistrement Unique de Location (NRUA) est un code national obligatoire depuis juillet 2025. Il s’obtient via le Registre de la Propriété et sert à Airbnb et Booking pour vérifier que votre logement est 100 % légal. Nous gérons cette démarche gratuitement pour vous.
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Votre logement respecte-t-il la loi ? Nous le vérifions gratuitement
Ne risquez pas votre licence touristique. Nous réalisons un audit réglementaire gratuit de votre appartement à Torremolinos et traitons votre NRUA sans frais. Écrivez-nous par WhatsApp dès aujourd’hui.
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