Réglementation actuelle de la location de vacances à Torremolinos : Guide pour les Propriétaires

Ne laissez pas le labyrinthe juridique de la Junta de Andalucía bloquer vos revenus. Découvrez comment respecter la loi et maximiser votre rentabilité.

Gérer un Logement à des Fins Touristiques (VFT/VUT) à Torremolinos aujourd’hui n’a rien à voir avec la façon dont cela se faisait il y a un an. Entre le nouveau décret 31/2024 de la Junta de Andalucía, qui durcit les exigences pour la licence VFT/VUT et le contrôle strict des Hospederías (Registre des voyageurs) par la police, de nombreux propriétaires se sentent débordés par la paperasse et la peur des amendes.

Important : Le non-respect des nouvelles exigences d’habitabilité ou l’absence d’inscription au Registre de la Propriété peut entraîner la révocation immédiate de votre licence et vous exposer à des amendes de 2 001 à 18 000 € pour le non-enregistrement de l’appartement touristique.

Chez Torremolinos Gestión Vacacional, nous sommes spécialistes du droit touristique local. Nous connaissons chaque ordonnance municipale et chaque exigence régionale pour que vous n’ayez plus qu’à vous soucier de recevoir vos bénéfices à la fin du mois.

La Solution : Protection Juridique et Gestion Professionnelle

Nous opérons à Torremolinos (de La Carihuela à Los Álamos) depuis plus de 7 ans. Nous ne sommes pas seulement une entreprise de nettoyage ; nous sommes votre département de Compliance (conformité) légale. Si vous nous confiez votre propriété, nous assumons toute la responsabilité réglementaire.

Que faisons-nous pour que vous respectiez la réglementation actuelle ?

Enregistrement VFT/VUT Gratuit : Nous agissons comme votre agence pour enregistrer gratuitement votre appartement touristique. Nous traitons votre licence auprès de la Junta de Andalucía.
Audit des Exigences Techniques : Nous vérifions que votre maison respecte l’obscurcissement des fenêtres, la ventilation directe et la climatisation exigées par le décret 31/2024.
Enregistrement Automatisé des Voyageurs : Si vous vous demandez s’il est obligatoire d’enregistrer les voyageurs auprès de la police, la réponse est oui. Nous connectons votre logement à la Garde Civile (Guardia Civil) via notre logiciel Icnea, en nous conformant immédiatement au décret royal 933/2021.
Gestion à 15 % sans Engagement : Toute la protection juridique est incluse dans notre commission transparente. Sans contrats d’exclusivité ni contraintes.

Le Cadre Juridique des VFT/VUT à Torremolinos (2025-2026)

L’exploitation des Logements à Usage Touristique (VUT) dans la commune de Torremolinos est régie par la Loi 13/2011 sur le Tourisme d’Andalousie et sa récente mise à jour via le Décret 31/2024. Ce nouveau cadre normatif impose des normes de qualité supérieures, telles que l’obligation de climatisation (fixe ou portative, jamais de ventilateurs) et des surfaces minimales par place d’hébergement. Juridiquement, l’activité requiert la présentation d’une Déclaration Responsable au Registre du Tourisme d’Andalousie (RTA), conformément au Règlement (UE) 2024/1028. Les agences professionnelles de Property Management doivent également s’assurer du respect des réglementations municipales sur le bruit et la cohabitation, en mettant en œuvre des protocoles de Turnover qui garantissent l’hygiène hôtelière et la transmission télématique des données sensibles à la plateforme SES.DERI du Ministère de l’Intérieur, atténuant ainsi le risque de passifs répressifs pour l’investisseur immobilier.

Avantages d’être un propriétaire « légal » avec nous

Respecter la loi à Torremolinos a du bon. Découvrez tout ce que nous incluons pour avoir fait confiance à notre équipe locale :

Conseil sur les Statuts de Copropriété Gratuit

Nous analysons les statuts de votre copropriété pour nous assurer que la location touristique est viable et que vous ne courez aucun risque juridique.

Blanchisserie Industrielle Propre

Nous respectons les normes d’hygiène hôtelière en contrôlant nous-mêmes le lavage du linge dans nos installations locales.

Assistance en 10 Minutes

Nous sommes locaux. Face à toute inspection de la Junta ou à un problème avec un client, nous sommes sur place en moins de 10 minutes réelles.

Ce que dit le décret 28/2016 (texte 2024) et que presque personne ne raconte

Lu article par article dans le texte consolidé de la Junta (septembre 2026) :

Boîtes à clés : elles « ne pourront pas être placées sur le mobilier urbain de la voie publique » (art. 7.4). Si vous n’êtes pas là à l’arrivée, la remise des clés se convient à l’avance. Occupation de 15 h à 11 h sauf accord contraire.
Contrat à l’arrivée : un document « en guise de contrat » avec exploitant, code d’inscription, nombre de personnes, dates, prix et téléphone, signé et conservé un an (art. 7.1 et 7.3).
Prix par nuit incluant eau, électricité, chauffage, climatisation, ménage d’entrée, linge et vaisselle (art. 8.1). Sans politique convenue : acompte de 30 % maximum ; rétention de 50 % si le client annule plus de 10 jours avant, 100 % en dessous ; si vous annulez à moins de 10 jours, vous indemnisez 30 % (art. 8.3) ; force majeure sans pénalité (8.4).
Client qui ne respecte pas les règles : vous pouvez exiger le départ sous 24 heures et demander l’aide de la police (art. 7.5) ; l’hébergement touristique est exclu de la loi sur les baux urbains (art. 5.e).
Certificat de performance énergétique : obligatoire pour louer et pour annoncer (RD 390/2021, art. 3 et 16), sans exemption pour les courts séjours.
Règlement (UE) 2024/1028, depuis le 20 mai 2026 : Booking, Airbnb et Vrbo doivent exiger et afficher le code d’inscription.
Feuilles de réclamation (décret 82/2022) : sur papier, affiche visible et réponse écrite sous 10 jours ouvrables.

Nous respectons tout cela dans chaque logement que nous gérons ; en cas de doute sur le vôtre, nous le vérifions gratuitement.

Questions fréquentes sur la réglementation à Torremolinos

Que se passe-t-il si ma maison n’a pas de climatisation fixe ?

Rien : la réglementation (décret 28/2016, art. 6.1.e) admet une climatisation par des éléments fixes ou portatifs, à condition que ce ne soient pas des ventilateurs. Nous vous recommandons une climatisation fixe pour le confort du client et vous conseillons sur la meilleure solution technique avant de demander votre numéro d’enregistrement.

Peut-on m’interdire de louer si ma copropriété vote contre ?

Oui. Suite à la modification de la loi sur la propriété horizontale, les copropriétés peuvent interdire ou limiter l’activité touristique avec une majorité des 3/5èmes. Il est vital de vérifier si l’interdiction figure déjà dans les statuts avant de réaliser tout investissement.

Il s’obtient via le Registre de la Propriété et sert à Airbnb et Booking pour vérifier que votre logement est 100 % légal. Nous gérons cette démarche gratuitement pour vous.

Votre logement respecte-t-il la loi ? Nous le vérifions gratuitement

Ne risquez pas votre licence touristique. Nous réalisons un audit réglementaire gratuit de votre appartement à Torremolinos. Écrivez-nous par WhatsApp dès aujourd’hui.

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