Normativa alquiler vacacional Torremolinos actual: Guía para Propietarios
No dejes que el laberinto legal de la Junta de Andalucía bloquee tus ingresos. Descubre cómo cumplir la ley y maximizar tu rentabilidad.
Gestionar una Vivienda con Fines Turísticos (VFT/VUT) en Torremolinos hoy no tiene nada que ver con cómo se hacía hace un año. Entre el nuevo Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía, que endurece los requisitos para la licencia VFT/VUT y el estricto control de Hospederías de la Policía, muchos propietarios se sienten desbordados por el papeleo y el miedo a las multas.
Importante: El incumplimiento de los nuevos requisitos de habitabilidad o la falta de registro en la Propiedad puede suponer la revocación inmediata de tu licencia y exponerte a multas por no registrar el apartamento turístico de 2.001 a 18.000 €.
En Torremolinos Gestión Vacacional somos especialistas en derecho turístico local. Conocemos cada ordenanza municipal y cada requisito autonómico para que tú solo tengas que preocuparte de recibir tus beneficios a final de mes.
La Solución: Blindaje Legal y Gestión Profesional
Llevamos más de 7 años operando en Torremolinos (desde La Carihuela hasta Los Álamos). No somos solo una empresa de limpieza; somos tu departamento de Compliance legal. Si nos confías tu propiedad, nosotros asumimos toda la responsabilidad normativa.
¿Qué hacemos para que cumplas la normativa actual?
- Alta VFT/VUT Gratis: Operamos como tu gestoría para dar de alta tu piso turístico gratis. Tramitamos tu licencia ante la Junta de Andalucía.
- Auditoría de Requisitos Técnicos: Verificamos que tu casa cumpla con el oscurecimiento de ventanas, la ventilación directa y la climatización exigida por el Decreto 31/2024.
- Registro de Viajeros Automatizado: Si te preguntas si es obligatorio el registro de viajeros en la Policía, la respuesta es sí. Conectamos tu vivienda con la Guardia Civil a través de nuestro software Icnea, cumpliendo el Real Decreto 933/2021 de forma inmediata.
- gestión al 15% + IVA sin Permanencia: Todo el blindaje legal está incluido en nuestra comisión transparente. Sin contratos de exclusividad ni ataduras.
El Marco Jurídico de las VFT/VUT en Torremolinos (2025-2026)
La explotación de Viviendas de Uso Turístico (VUT) en el municipio de Torremolinos se rige por la Ley 13/2011 de Turismo de Andalucía y su reciente actualización mediante el Decreto 31/2024. Este nuevo escenario normativo impone estándares de calidad superiores, como la obligatoriedad de climatización (fija o portátil, nunca ventiladores) y superficies mínimas por plaza de alojamiento. Jurídicamente, la actividad requiere la presentación de una Declaración Responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), conforme al Reglamento (UE) 2024/1028. Las agencias profesionales de Property Management deben asegurar además el cumplimiento de la normativa municipal sobre ruidos y convivencia, implementando protocolos de Turnover que garanticen la higienización hotelera y la transmisión telemática de datos sensibles a la plataforma SES.DERI del Ministerio del Interior, mitigando así el riesgo de pasivos sancionadores para el inversor inmobiliario.
Ventajas de ser un propietario «legal» con nosotros
Cumplir la ley en Torremolinos tiene premio. Mira todo lo que incluimos por confiar en nuestro equipo local:
Asesoría de Estatutos Gratis
Analizamos los estatutos de tu comunidad de vecinos para asegurarnos de que el alquiler turístico sea viable y no corras riesgos legales.
Lavandería Industrial Propia
Cumplimos con los estándares de higiene hotelera controlando nosotros mismos el lavado de lencería en nuestras instalaciones locales.
Asistencia en 10 Minutos
Somos locales. Ante cualquier inspección de la Junta o problema con un huésped, estamos allí en menos de 10 minutos reales.
Lo que dice el Decreto 28/2016 (texto de 2024) y casi nadie cuenta
Leído artículo por artículo en el texto consolidado de la Junta (septiembre de 2026):
- Cajetines de llaves: «no podrán ubicarse en elementos del mobiliario urbano de las vías públicas» (art. 7.4). Si no estás a la llegada, la entrega de llaves se concierta antes. Ocupación de 15:00 a 11:00 salvo pacto.
- Contrato al llegar: un documento «a modo de contrato» con explotador, código de inscripción, personas, fechas, precio y teléfono, firmado y conservado un año (art. 7.1 y 7.3).
- Precio por noche que incluye agua, luz, calefacción, refrigeración, limpieza de entrada, ropa y menaje (art. 8.1). Sin política pactada: anticipo máximo del 30 %; retención del 50 % del anticipo si el huésped cancela con más de 10 días y del 100 % con menos; si cancelas tú con menos de 10 días, indemnizas el 30 % (art. 8.3); fuerza mayor sin penalización (8.4).
- Huésped que incumple las normas: puedes exigir el abandono en 24 horas y pedir auxilio policial (art. 7.5); el alojamiento turístico está excluido de la Ley de Arrendamientos Urbanos (art. 5.e).
- Certificado de eficiencia energética: obligatorio para alquilar y para anunciar (RD 390/2021, arts. 3 y 16), sin exención por estancias cortas.
- Reglamento (UE) 2024/1028, desde el 20 de mayo de 2026: Booking, Airbnb y Vrbo deben exigir y mostrar el código de inscripción.
- Hojas de reclamaciones (Decreto 82/2022): en papel, cartel visible y respuesta por escrito en 10 días hábiles.
Todo esto lo cumplimos en cada vivienda que gestionamos; si tienes dudas sobre la tuya, te lo revisamos gratis.
Dudas frecuentes sobre la normativa en Torremolinos
¿Qué pasa si mi casa no tiene aire acondicionado fijo?
Nada: la normativa (Decreto 28/2016, art. 6.1.e) admite refrigeración por elementos fijos o portátiles, siempre que no sean ventiladores. Nosotros te recomendamos aire fijo por comodidad del huésped y te asesoramos sobre la mejor solución técnica antes de solicitar tu número de registro.
¿Pueden prohibirme alquilar si mi comunidad de vecinos vota en contra?
Sí. Tras la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, las comunidades pueden prohibir o limitar la actividad turística con una mayoría de 3/5 partes. Es vital revisar si la prohibición ya figura en los estatutos antes de realizar cualquier inversión.
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Se obtiene a través del Registro de la Propiedad y sirve para que Airbnb y Booking verifiquen que tu vivienda es 100% legal. Nosotros gestionamos este trámite gratis por ti.
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Torremolinos Gestión Vacacional | Torremolinos, Málaga
Llevo trabajando con esta empresa desde el año 2022 para la gestión de mi apartamento turístico en Torremolinos y la experiencia está siendo inmejorable. Se encargan absolutamente de todo al 100%: desde el control de las reservas y la atención directa con los huéspedes, hasta la limpieza y el mantenimiento del inmueble. Durante todo este tiempo han demostrado una eficiencia impecable y una total transparencia. El equipo humano es sumamente agradable, atento y profesional, lo que te da una tranquilidad absoluta como propietario. Los recomiendo al 100% sin dudarlo.
Escribo esta reseña porque cuando algo funciona tan bien, hay que decirlo. Tengo un apartamento en Torremolinos centro y desde que lo lleva el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional mi vida ha cambiado. Lo que más valoro es que hacen una gestión integral de verdad: se encargan de absolutamente todo. Desde el check-in y la entrega de llaves hasta la limpieza, el mantenimiento y estar pendientes de los huéspedes a cualquier hora. Ana y David son una máquina, están en todo y te dan una tranquilidad increíble porque sabes que tu casa está en buenas manos.
Si tienes una propiedad y buscas despreocuparte por completo, no puedo recomendar más a Torremolinos Gestión Vacacional. Tengo un apartamento en el centro y, sinceramente, es la mejor decisión que he tomado para rentabilizarlo sin volverme loca. Es un alivio saber que ellos controlan todo: desde el posicionamiento en portales y el calendario de reservas, hasta la limpieza a fondo, el mantenimiento y la atención 24/7 a los huéspedes. Son un equipo que funciona como una máquina, muy resolutivos y siempre disponibles cuando surge cualquier imprevisto.
Acabo de empezar con ellos y la verdad que todo muy bien. David atiende siempre de forma rápida, amable y profesional con cualquier duda o problema que pueda surgir, aconsejando en todos los aspectos que necesites. Se encargan de todo y te mantienen informado. Muy recomendables.
Experiencia excepcional en casa de David. Acogida súper cálida y comunicación 10/10 de principio a fin. David es atento, rápido y de una amabilidad increíble, te sientes como en casa desde el minuto uno. El apartamento está impecable, incluso mejor que en fotos: limpio, bien equipado, tranquilo y ubicación perfecta a 5 min de la playa y centro Torremolinos. Como huésped frecuente sé que cualquier propietario que trabaje con David tendrá su piso en las mejores manos.
Magnifique séjour, tout était parfait. L’emplacement est idéal, au cœur de la ville, dans une ruelle très calme. L’hôte est à l’écoute, réactif et toujours disponible en cas de besoin, ce qui rend le séjour encore plus confortable. L’appartement est très bien équipé, on y trouve absolument tout ce qu’il faut pour se sentir comme chez soi. Je recommande sans hésiter !
A wonderful apartment with a beautiful view, managed by wonderful people who are always available and ready to help with anything. Thank you, guys! Our vacation was a success thanks to you. Your hospitality, kindness, and support made our stay truly enjoyable. I highly recommend this place without any hesitation!
Thank you. I am very happy with this apartment, I really liked it. Now I will recommend this place to all my friends.
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