Rentabilitätsrechner 2026

Offizielle Daten zur Ferienvermietung in Torremolinos (2026)

Torremolinos zählt 2.721 aktive Ferienwohnungen mit 10.929 Gästeplätzen, laut der Studie des spanischen Statistikamts INE „Messung der touristischen Wohnungen in Spanien“ (Ausgabe Mai 2026). Das sind die aktuellsten offiziellen Zahlen:

• 2.721 Ferienwohnungen auf den wichtigsten Plattformen in Torremolinos inseriert (INE, Mai 2026).
• 10.929 Gästeplätze insgesamt: das typische Inserat bietet Platz für 4 Gäste (Durchschnitt: 4,02 Plätze pro Wohnung) (INE, Mai 2026).
• Torremolinos vereint 6 % aller Ferienwohnungen der Provinz Málaga (2.721 von 45.176) (INE, Mai 2026).
• Málaga ist die führende Provinz Andalusiens: 45.176 der 90.649 andalusischen Ferienwohnungen —die Hälfte der Region— und 13 % der 341.001 in ganz Spanien (INE, Mai 2026).

Quelle: INE — Messung der touristischen Wohnungen in Spanien und ihrer Kapazität, Mai 2026 (Gemeindedaten, Tabelle 39363).

Was bedeutet das für Sie? Ihre Wohnung konkurriert allein in Torremolinos mit über 2.700 Inseraten. Bei dieser Konkurrenz entscheiden Preis pro Nacht, Fotos, Bewertungen und Antwortgeschwindigkeit über Ihre Auslastung. Deshalb arbeiten wir mit täglichem Revenue Management und veröffentlichen unsere Provision offen: 15 % + MwSt., ohne Mindestlaufzeit und ohne Exklusivität. In einem so umkämpften Markt übersteigt die Einnahmedifferenz zwischen einem gut geführten und einem mittelmäßigen Inserat die Verwaltungskosten bei weitem.

Wie funktioniert der Rendite-Rechner?

Der Simulator schätzt den jährlichen Nettogewinn Ihrer Ferienvermietung in Torremolinos anhand von sechs Variablen: Kapazität der Unterkunft, Durchschnittspreis pro Nacht, jährliche Auslastung, monatliche Nebenkosten, Verwaltungsprovision und eine geschätzte Steuerrückstellung. Die Standardwerte basieren auf echten Daten der von uns verwalteten Gebäude in Torremolinos, mit einer durchschnittlichen Auslastung von 87 %.

Das Ergebnis ist eine Schätzung, kein Versprechen: Die endgültige Zahl hängt vom Zustand der Immobilie, ihrer Lage und der Saison ab. Bei Steuern ist jede persönliche Situation anders — lassen Sie die Zahlen von Ihrem Steuerberater prüfen.

Was die Rendite einer Ferienwohnung in Torremolinos bestimmt

Die Lage. Ein Apartment in erster Strandlinie in La Carihuela oder El Bajondillo erzielt einen anderen Nachtpreis als eine Wohnung im Zentrum oder in El Pinillo. Alle unsere Servicegebiete in Torremolinos im Überblick.

Die Saisonalität. Mit über 300 Sonnentagen im Jahr bleibt die touristische Nachfrage in Torremolinos fast das ganze Jahr über hoch — das ermöglicht Auslastungen, die deutlich über denen anderer Reiseziele liegen.

Dynamische Preise. Ein fester Preis das ganze Jahr über verschenkt Geld. Unsere Airbnb-Verwaltung passt die Preise täglich an Nachfrage, Events und Saison an (Revenue Management).

Fotos und Bewertungen. Professionelle Fotografie entscheidet, wie viele Reisende Ihr Inserat öffnen; die Qualität von Empfang und Reinigung entscheidet über die Bewertung — und diese Bewertung bestimmt den Preis, den Sie künftig verlangen können.

Unser Modell: 15 % + MwSt., ohne Bindung

Wir arbeiten mit einer einzigen Provision von 15 % + MwSt. auf den Buchungsbetrag, ohne Fixkosten und ohne Mindestlaufzeit: Wenn Sie nicht zufrieden sind, können Sie jederzeit kündigen. Die Reinigung zahlt der Gast, und die Beantragung der Touristenlizenz (VFT/VUT) übernehmen wir kostenlos. Wenn Sie Ihre Ferienwohnung verwalten lassen möchten, entdecken Sie unsere Dienstleistungen für die Ferienhausverwaltung oder fordern Sie eine kostenlose Einschätzung Ihrer Immobilie an.