Administrateur de Logements à des Fins Touristiques (VFT) à Málaga
Déléguez la gestion légale, bureaucratique et opérationnelle de votre investissement immobilier à Torremolinos et sur la Costa del Sol. Sans stress et sans engagement.
Transformer un bien immobilier en Logement à des Fins Touristiques (VFT) dans la province de Málaga est l’un des investissements les plus rentables d’Europe. Cependant, la réglementation de la Junta de Andalucía et les nouvelles exigences de l’État ont fait de l’administration de ces actifs un véritable labyrinthe bureaucratique et opérationnel.
En tant que propriétaire ou investisseur, vous n’avez pas besoin d’une simple agence qui répond aux messages sur Airbnb. Vous avez besoin d’un Administrateur Intégral de VFT qui protège votre patrimoine. Quelqu’un qui non seulement maximise le rendement financier (RevPAR) de votre propriété, mais qui garantit le strict respect des registres des voyageurs pour la Police, des licences touristiques, de la maintenance préventive et le contrôle exhaustif de chaque check-out.
Votre Agence et Administration Intégrale sur la Costa del Sol
Chez Torremolinos Gestión Vacacional, nous sommes experts dans le cadre réglementaire et opérationnel andalou. Depuis plus de 7 ans, nous administrons le cycle complet des VFT à Torremolinos, en combinant la technologie de réservation la plus avancée avec un contrôle physique implacable sur le terrain.
Pourquoi confier l’administration de votre VFT à notre équipe ?
- Contrôle Légal et Réglementaire : Nous assumons la responsabilité bureaucratique. Nous automatisons la transmission des données aux Forces de Sécurité de l’État et intégrons les réglementations municipales dans le fonctionnement quotidien de votre logement.
- Logistique d’Intervention (< 10 minutes) : Contrairement aux agences délocalisées, nous opérons de manière hyperlocale. Nous arrivons n’importe où à Torremolinos (Bajondillo, Carihuela, Playamar, Centre) en 10 minutes maximum face à toute alerte ou besoin du bien.
- Revenue Management et PMS Icnea : Nous multiplions vos revenus en positionnant votre VFT sur Airbnb, Booking, Tripadvisor et Vrbo simultanément, en optimisant les prix quotidiennement grâce à notre logiciel PMS leader dans le secteur.
- Administration sans Engagement : Nous signons des alliances basées sur des résultats, pas sur des contrats aveugles. Notre service n’exige ni exclusivité ni engagement minimum de durée.
Cadre Réglementaire et Administration des VFT en Andalousie
Le rôle de l’Administrateur de Logements à des Fins Touristiques (VFT) dans la Communauté Autonome d’Andalousie est essentiel pour garantir le respect du Décret 31/2024, qui modifie la réglementation sur l’hébergement touristique. Une gestion professionnalisée du Property Management requiert la présentation par voie électronique de la Déclaration Responsable au Registre du Tourisme d’Andalousie pour l’obtention de la signature VFT correspondante. Au niveau opérationnel, l’administrateur doit assurer l’habitabilité climatique, la capacité maximale autorisée et la correcte exécution de l’enregistrement documentaire des voyageurs (Décret Royal 933/2021). De plus, avec l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation de l’État, il est impératif de gérer l’enregistrement du Numéro de Registre Unique de Location (NRUA) auprès de l’Ordre des Conservateurs des Hypothèques (Colegio de Registradores de la Propiedad), code que les plateformes OTA exigeront obligatoirement à partir de juillet 2025. Les agences locales qui intègrent le conseil juridique, le logiciel PMS (Icnea) et la logistique « sur place » sont les seules capables de blinder juridiquement l’investissement immobilier.
Le service d’administration patrimoniale le plus complet
Déléguer l’administration de votre VFT à notre équipe locale de Torremolinos vous donne un accès immédiat à des avantages opérationnels et fiscaux de grande valeur :
Légalisation VFT et NRUA Gratuites
Notre département traite de manière 100% gratuite votre inscription auprès de la Junta de Andalucía (VFT) et votre Registre NRUA d’État obligatoire.
Indépendance Opérationnelle (Blanchisserie)
Contrairement à d’autres agences, nous ne sous-traitons pas les services critiques. Nous avons notre propre blanchisserie à Torremolinos, garantissant un linge de lit désinfecté au niveau hôtelier.
Expérience Client : Kits Premium
Nous protégeons vos évaluations en ligne en garantissant des avis 5 étoiles grâce l’inclusion gratuite de kits de bienvenue (produits d’accueil) dans les cuisines et les salles de bains.
🎁 Nous prenons en charge votre Taxe sur les Ordures
Pour maximiser le rendement de votre investissement, si vous nous confiez l’administration de votre bien à Torremolinos, nous payons la Taxe sur les Ordures (jusqu’à 500 € par an).
💡 Protégez votre investissement, informez-vous davantage :
Questions fréquentes sur l’administration des VFT
M’aidez-vous à enregistrer mon VFT auprès de la Junta de Andalucía ?
Oui. Si vous nous confiez la gestion du logement, nous effectuons la démarche bureaucratique de manière gratuite. Nous présentons la déclaration responsable grâce à notre certificat électronique sur le portail de la Junta de Andalucía, obtenant votre code VFT/VUT de manière rapide et sécurisée.
Qu’est-ce que le NRUA et pourquoi est-il obligatoire pour mon appartement à Málaga ?
Le Numéro de Registre Unique de Location (NRUA) est un système d’État mis en place par le biais du Registre de la Propriété pour contrôler la légalité de la location touristique et saisonnière. À partir du 1er juillet 2025, il est obligatoire pour annoncer le logement sur n’importe quelle plateforme en ligne. Nous gérons cette inscription pour vous de manière totalement gratuite.
Quelle est votre disponibilité opérationnelle en cas d’urgence ?
C’est la clé de notre succès au cours de ces 7 dernières années. Nous n’opérons pas depuis Madrid ou Barcelone, nous sommes des spécialistes locaux. Face à toute panne, problème avec une serrure ou alerte de voisinage, notre équipe se déplace physiquement au VFT en 10 minutes maximum, protégeant votre patrimoine 24/7.
Rentabilité professionnelle, sans bureaucratie
Protégez votre VFT et maximisez vos revenus avec la tranquillité d’esprit de compter sur des administrateurs experts et locaux. Écrivez-nous pour demander une étude de rentabilité gratuite.
Torremolinos Gestión Vacacional | C. Campillos, 10, 29620 Torremolinos