Verwalter von Ferienunterkünften (VFT/VUT) in Málaga
Delegieren Sie die rechtliche, bürokratische und operative Verwaltung Ihrer Immobilieninvestition in Torremolinos und an der Costa del Sol. Ohne Stress und ohne Bindung.
Die Umwandlung einer Immobilie in eine Ferienunterkunft (VFT/VUT) in der Provinz Málaga ist eine der rentabelsten Investitionen in Europa. Die Vorschriften der Junta de Andalucía und die neuen staatlichen Anforderungen haben die Verwaltung dieser Vermögenswerte jedoch in ein echtes bürokratisches und operatives Labyrinth verwandelt.
Als Eigentümer oder Investor brauchen Sie nicht einfach eine Agentur, die Nachrichten auf Airbnb beantwortet. Sie benötigen einen ganzheitlichen VFT/VUT-Verwalter, der Ihr Vermögen schützt. Jemanden, der nicht nur die finanzielle Rendite (RevPAR) Ihrer Immobilie maximiert, sondern auch die strikte Einhaltung der Gästemeldungen bei der Polizei, der Tourismuslizenzen, der vorbeugenden Instandhaltung und die umfassende Kontrolle jedes Check-outs garantiert.
Ihre Agentur und ganzheitliche Verwaltung an der Costa del Sol
Wir von Torremolinos Gestión Vacacional sind Experten im regulatorischen und operativen andalusischen Rahmen. Seit über 7 Jahren verwalten wir den gesamten Zyklus von VFTs in Torremolinos und kombinieren modernste Buchungstechnologie mit konsequenter physischer Kontrolle vor Ort.
Warum sollten Sie unserem Team die Verwaltung Ihrer VFT/VUT anvertrauen?
- Rechtliche und normative Kontrolle: Wir übernehmen die bürokratische Verantwortung. Wir automatisieren die Datenübermittlung an die staatlichen Sicherheitskräfte und integrieren kommunale Vorschriften in den täglichen Betrieb Ihrer Unterkunft.
- Interventionslogistik (< 10 Minuten): Im Gegensatz zu ausgelagerten Agenturen agieren wir hyperlokal. Wir erreichen jeden Ort in Torremolinos (Bajondillo, Carihuela, Playamar, Zentrum) in maximal 10 Minuten bei jeglichem Alarm oder Bedarf der Immobilie.
- Revenue Management und PMS Icnea: Wir multiplizieren Ihre Einnahmen, indem wir Ihre VFT/VUT gleichzeitig auf Airbnb, Booking, Tripadvisor und Vrbo positionieren und die Preise täglich mit unserer branchenführenden PMS-Software optimieren.
- Verwaltung ohne Vertragsbindung: Wir schließen Partnerschaften, die auf Ergebnissen basieren, nicht auf blinden Verträgen. Unser Service erfordert keine Mindestvertragslaufzeit.
Regulatorischer Rahmen und Verwaltung von VFTs in Andalusien
Die Rolle des Verwalters von Ferienunterkünften (VFT/VUT) in der Autonomen Gemeinschaft Andalusien ist von entscheidender Bedeutung, um die Einhaltung des Dekrets 31/2024 zu gewährleisten, das die Vorschriften für touristische Unterkünfte ändert. Eine professionelle Verwaltung im Property Management erfordert die elektronische Einreichung der Verantwortlichkeitserklärung beim andalusischen Tourismusregister, um die entsprechende VFT/VUT-Signatur zu erhalten. Auf operativer Ebene muss der Verwalter die klimatische Bewohnbarkeit, die maximal zulässige Kapazität und die korrekte Ausführung der Gästedokumentation (Königliches Dekret 933/2021) sicherstellen. Lokale Agenturen, die Rechtsberatung, PMS-Software (Icnea) und Logistik „vor Ort“ integrieren, sind die einzigen, die die Immobilieninvestition rechtlich absichern können.
Der umfassendste Vermögensverwaltungsservice
Die Delegation der Verwaltung Ihrer VFT/VUT an unser lokales Team in Torremolinos verschafft Ihnen sofortigen Zugang zu hochwertigen operativen und steuerlichen Vorteilen:
Kostenlose VFT/VUT-Legalisierung
Unsere Abteilung wickelt Ihre Registrierung bei der Junta de Andalucía (VFT/VUT) kostenlos.
Operative Unabhängigkeit (Wäscherei)
Im Gegensatz zu anderen Agenturen lagern wir keine kritischen Dienste aus. Wir haben eine eigene Wäscherei in Torremolinos, die hygienisch einwandfreie Bettwäsche auf Hotelniveau gewährleistet.
Guest Experience: Premium-Kits
Wir schützen Ihre Online-Bewertungen und sorgen für 5-Sterne-Bewertungen, indem wir in Küchen und Bädern kostenlos Willkommenspakete (Annehmlichkeiten) bereitstellen.
💡 Schützen Sie Ihre Investition, informieren Sie sich weiter:
Málaga-Stadt 2026: Was noch angemeldet werden kann und was nicht
Was wir in amtlichen Quellen und in der Lokalpresse geprüft haben (Stand September 2026):
- Seit dem 23. August 2025 werden keine neuen Ferienwohnungen mehr zugelassen – im gesamten Stadtgebiet (Beschluss der Junta de Gobierno Local vom 14.08.2025 nach Artikel 6 des Decreto-ley 1/2025), für höchstens drei Jahre oder bis zur Genehmigung des neuen Bebauungsplans.
- Seit dem 25. Juli 2026 gilt die Änderung Nr. 28 des PGOU (Erstgenehmigung): Beherbergung ist in Wohngebieten nicht mehr als verträgliche Nutzung eingestuft.
- Der „eigene Eingang“ ist kein Weg mehr. Das galt zwischen Juni 2024 (Anweisung 1/2024) und August 2025; die Aussetzung kennt diese Ausnahme nicht.
- Bereits registrierte Wohnungen laufen weiter und können Eigentümer oder Verwalter wechseln (Mitteilung 7267 an die Junta). Genau das verwalten wir in Málaga: Wohnungen mit gültiger Lizenz.
- Müllgebühr in Málaga-Stadt: Position 5.7 der Verordnung Nr. 19, nach Bettenzahl, 63,90 € bis 255,60 € pro Jahr; die neue städtische Gebühr ist seit Juni 2026 ausgesetzt.
Quellen: Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga, Decreto-ley 1/2025 (BOJA), Amtsblatt der Provinz Málaga und Lokalpresse.
Häufig gestellte Fragen zur Verwaltung von VFTs
Helfen Sie mir bei der Registrierung meiner VFT/VUT bei der Junta de Andalucía?
Ja. Wenn Sie uns die Verwaltung der Unterkunft anvertrauen, führen wir das bürokratische Verfahren kostenlos durch. Wir reichen die Verantwortlichkeitserklärung mit unserem elektronischen Zertifikat im Portal der Junta de Andalucía ein und sichern Ihnen schnell und sicher Ihren VFT/VUT-Code.
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Sie ist obligatorisch, um die Unterkunft auf jeglicher Online-Plattform zu inserieren. Wir verwalten diese Registrierung völlig kostenlos für Sie.
Wie ist Ihre operative Verfügbarkeit im Falle eines Notfalls?
Das ist der Schlüssel zu unserem Erfolg in diesen über 7 Jahren. Wir operieren nicht von Madrid oder Barcelona aus, wir sind lokale Spezialisten. Bei Ausfällen, Problemen mit einem Schloss oder Warnungen von Nachbarn begibt sich unser Team innerhalb von maximal 10 Minuten physisch zur VFT/VUT und schützt Ihr Eigentum rund um die Uhr (24/7).
Professionelle Rentabilität, ohne Bürokratie
Schützen Sie Ihre VFT/VUT und maximieren Sie Ihre Einnahmen mit der Gewissheit, über fachkundige und lokale Verwalter zu verfügen. Schreiben Sie uns, um eine kostenlose Rentabilitätsstudie anzufordern.
Torremolinos Gestión Vacacional | Torremolinos, Málaga