Administrador de Viviendas con Fines Turísticos (VFT/VUT) en Málaga
Delega la gestión legal, burocrática y operativa de tu inversión inmobiliaria en Torremolinos y la Costa del Sol. Sin estrés y sin ataduras.
Convertir un inmueble en una Vivienda con Fines Turísticos (VFT/VUT) en la provincia de Málaga es una de las inversiones más rentables de Europa. Sin embargo, la normativa de la Junta de Andalucía y los nuevos requisitos estatales han convertido la administración de estos activos en un auténtico laberinto burocrático y operativo.
Como propietario o inversor, no necesitas una simple agencia que conteste mensajes en Airbnb. Necesitas un Administrador Integral de VFT/VUT que proteja tu patrimonio. Alguien que no solo maximice el rendimiento financiero (RevPAR) de tu propiedad, sino que garantice el cumplimiento estricto de los partes de Hospederías a la Policía, las licencias turísticas, el mantenimiento preventivo y el control exhaustivo de cada check-out.
Tu Gestoría y Administración Integral en la Costa del Sol
En Torremolinos Gestión Vacacional somos expertos en el marco regulatorio y operativo andaluz. Llevamos más de 7 años administrando el ciclo completo de VFTs en Torremolinos, combinando la tecnología de reservas más avanzada con un control físico implacable sobre el terreno.
¿Por qué confiar la administración de tu VFT/VUT a nuestro equipo?
- Control Legal y Normativo: Asumimos la responsabilidad burocrática. Automatizamos la transmisión de datos a las Fuerzas de Seguridad del Estado e integramos normativas municipales en la operativa diaria de tu vivienda.
- Logística de Intervención (< 10 minutos): Frente a las agencias deslocalizadas, nosotros operamos hiperlocalmente. Llegamos a cualquier punto de Torremolinos (Bajondillo, Carihuela, Playamar, Centro) en máximo 10 minutos ante cualquier alerta o necesidad del inmueble.
- Revenue Management y PMS Icnea: Multiplicamos tus ingresos posicionando tu VFT/VUT en Airbnb, Booking, Tripadvisor y Vrbo simultáneamente, optimizando precios diariamente con nuestro software PMS líder en el sector.
- Administración sin Permanencia: Firmamos alianzas basadas en resultados, no en contratos ciegos. Nuestro servicio no exige exclusividad ni permanencia mínima.
Marco Regulatorio y Administración de VFT/VUT en Andalucía
La figura del Administrador de Viviendas con Fines Turísticos (VFT/VUT) en la Comunidad Autónoma de Andalucía es esencial para garantizar el cumplimiento del Decreto 31/2024, que modifica la normativa sobre el alojamiento turístico. Una gestión profesionalizada del Property Management requiere la presentación telemática de la Declaración Responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía para la obtención de la signatura VFT/VUT correspondiente. A nivel operativo, el administrador debe asegurar la habitabilidad climática, el aforo máximo permitido y la correcta ejecución del registro documental de viajeros (Real Decreto 933/2021). Es, además, el código que las plataformas exigen para publicar el anuncio (Reglamento (UE) 2024/1028). Las agencias locales que integran asesoría legal, software PMS (Icnea) y logística «in situ» son las únicas capaces de blindar jurídicamente la inversión inmobiliaria.
El servicio de administración patrimonial más completo
Delegar la administración de tu VFT/VUT en nuestro equipo local de Torremolinos te da acceso inmediato a beneficios operativos y fiscales de alto valor:
Legalización VFT/VUT Gratis
Nuestro departamento tramita de forma 100% gratuita tu alta en la Junta de Andalucía (VFT/VUT).
Independencia Operativa (Lavandería)
A diferencia de otras agencias, no subcontratamos servicios críticos. Tenemos lavandería propia en Torremolinos, asegurando lencería de cama higienizada a nivel hotelero.
Guest Experience: Kits Premium
Protegemos tus valoraciones online asegurando reseñas de 5 estrellas mediante la inclusión gratuita de kits de bienvenida (amenities) en cocinas y baños.
💡 Protege tu inversión, infórmate más:
Málaga capital en 2026: qué se puede inscribir y qué no
Lo que hemos comprobado en las fuentes oficiales y en prensa (revisado en septiembre de 2026):
- Desde el 23 de agosto de 2025 no se admiten viviendas turísticas nuevas en todo el término municipal (acuerdo de la Junta de Gobierno Local del 14/08/2025, con el artículo 6 del Decreto-ley 1/2025), hasta agosto de 2028 como máximo o hasta que se apruebe el nuevo plan.
- Desde el 25 de julio de 2026 la modificación nº 28 del PGOU (aprobación inicial) deja de considerar el hospedaje como uso compatible con el residencial en toda la ciudad.
- La «entrada propia» ya no es una vía. Sirvió entre junio de 2024 (Instrucción 1/2024) y agosto de 2025; la suspensión no tiene esa excepción.
- Las viviendas ya inscritas siguen funcionando y pueden cambiar de titular o de gestor (comunicación 7267 ante la Junta). Es lo que gestionamos en Málaga: viviendas con licencia en vigor.
- Tasa de basura en Málaga capital: epígrafe 5.7 de la ordenanza nº 19, por plazas, de 63,90 € a 255,60 € al año; la nueva tasa municipal está congelada desde junio de 2026.
Fuentes: Gerencia Municipal de Urbanismo de Málaga, Decreto-ley 1/2025 (BOJA), BOP de Málaga y prensa local.
Dudas frecuentes sobre la administración de VFTs
¿Me ayudáis a dar de alta mi VFT/VUT en la Junta de Andalucía?
Sí. Si nos confías la gestión de la vivienda, realizamos el trámite burocrático de forma gratuita. Presentamos la declaración responsable mediante nuestro certificado electrónico en el portal de la Junta de Andalucía, consiguiendo tu código VFT/VUT de manera rápida y segura.
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Es obligatorio para anunciar la vivienda en cualquier plataforma online. Nosotros gestionamos esta alta por ti totalmente gratis.
¿Cuál es vuestra disponibilidad operativa si ocurre una urgencia?
Esa es la clave de nuestro éxito durante estos más de 7 años. No operamos desde Madrid o Barcelona, somos especialistas locales. Ante cualquier avería, problema con una cerradura o alerta vecinal, nuestro equipo se desplaza físicamente a la VFT/VUT en un máximo de 10 minutos, protegiendo tu patrimonio 24/7.
Rentabilidad profesional, sin burocracia
Protege tu VFT/VUT y maximiza tus ingresos con la tranquilidad de contar con administradores expertos y locales. Escríbenos para solicitar un estudio de rentabilidad gratuito.
Torremolinos Gestión Vacacional | Torremolinos, Málaga
Llevo trabajando con esta empresa desde el año 2022 para la gestión de mi apartamento turístico en Torremolinos y la experiencia está siendo inmejorable. Se encargan absolutamente de todo al 100%: desde el control de las reservas y la atención directa con los huéspedes, hasta la limpieza y el mantenimiento del inmueble. Durante todo este tiempo han demostrado una eficiencia impecable y una total transparencia. El equipo humano es sumamente agradable, atento y profesional, lo que te da una tranquilidad absoluta como propietario. Los recomiendo al 100% sin dudarlo.
Escribo esta reseña porque cuando algo funciona tan bien, hay que decirlo. Tengo un apartamento en Torremolinos centro y desde que lo lleva el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional mi vida ha cambiado. Lo que más valoro es que hacen una gestión integral de verdad: se encargan de absolutamente todo. Desde el check-in y la entrega de llaves hasta la limpieza, el mantenimiento y estar pendientes de los huéspedes a cualquier hora. Ana y David son una máquina, están en todo y te dan una tranquilidad increíble porque sabes que tu casa está en buenas manos.
Si tienes una propiedad y buscas despreocuparte por completo, no puedo recomendar más a Torremolinos Gestión Vacacional. Tengo un apartamento en el centro y, sinceramente, es la mejor decisión que he tomado para rentabilizarlo sin volverme loca. Es un alivio saber que ellos controlan todo: desde el posicionamiento en portales y el calendario de reservas, hasta la limpieza a fondo, el mantenimiento y la atención 24/7 a los huéspedes. Son un equipo que funciona como una máquina, muy resolutivos y siempre disponibles cuando surge cualquier imprevisto.
Acabo de empezar con ellos y la verdad que todo muy bien. David atiende siempre de forma rápida, amable y profesional con cualquier duda o problema que pueda surgir, aconsejando en todos los aspectos que necesites. Se encargan de todo y te mantienen informado. Muy recomendables.
Experiencia excepcional en casa de David. Acogida súper cálida y comunicación 10/10 de principio a fin. David es atento, rápido y de una amabilidad increíble, te sientes como en casa desde el minuto uno. El apartamento está impecable, incluso mejor que en fotos: limpio, bien equipado, tranquilo y ubicación perfecta a 5 min de la playa y centro Torremolinos. Como huésped frecuente sé que cualquier propietario que trabaje con David tendrá su piso en las mejores manos.
Magnifique séjour, tout était parfait. L’emplacement est idéal, au cœur de la ville, dans une ruelle très calme. L’hôte est à l’écoute, réactif et toujours disponible en cas de besoin, ce qui rend le séjour encore plus confortable. L’appartement est très bien équipé, on y trouve absolument tout ce qu’il faut pour se sentir comme chez soi. Je recommande sans hésiter !
A wonderful apartment with a beautiful view, managed by wonderful people who are always available and ready to help with anything. Thank you, guys! Our vacation was a success thanks to you. Your hospitality, kindness, and support made our stay truly enjoyable. I highly recommend this place without any hesitation!
Thank you. I am very happy with this apartment, I really liked it. Now I will recommend this place to all my friends.
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