Häufig gestellte Fragen von Eigentümern

Ja, sie ist für jede Anmietung von weniger als 2 Monaten gesetzlich vorgeschrieben. Wir bearbeiten Ihre Anmeldung bei der Junta de Andalucía (VFT- oder VUT-Code) völlig KOSTENLOS, wenn wir Ihre Immobilie verwalten.

Wir. Das Gesetz schreibt vor, die Daten aller Gäste über 14 Jahre (Beherbergung) innerhalb der ersten 24 Stunden zu melden. Unser Team automatisiert diesen Prozess zu Ihrer vollen Beruhigung.

Es ist eine Gemeindesteuer. Als exklusives Angebot: Wenn Sie uns die Verwaltung überlassen, zahlen wir Ihre Müllgebühr (eine Ersparnis von rund 500 € jährlich).

Ja, als Einkünfte aus Immobilienkapital. Am Ende des Jahres stellen wir Ihnen einen detaillierten Bericht mit allen Einnahmen und abzugsfähigen Ausgaben zur Verfügung, damit Ihr Steuerberater diesen problemlos einreichen kann.

Das hängt davon ab, ob die Satzung der Gemeinschaft dies durch einen gültigen Beschluss ausdrücklich verbietet. Wir prüfen Ihre individuelle Situation, bevor wir beginnen.

Sie müssen über eine Klimaanlage/Heizung, einen Erste-Hilfe-Kasten, Beschwerdeformulare, einen Feuerlöscher und direkte Belüftung verfügen. Wir beraten Sie, damit Ihre Wohnung die Vorschriften zu 100 % erfüllt.

In Torremolinos generiert eine gut verwaltete Ferienvermietung zwischen 40 % und 60 % mehr Jahresrendite als die Langzeitmiete und eliminiert zudem das Risiko von Zahlungsausfällen und Hausbesetzungen.

Das hängt von Faktoren wie der Gegend (La Carihuela, Zentrum usw.) und der Ausstattung ab. Wir führen eine kostenlose Marktstudie durch, um Ihnen eine realistische Einkommensprognose zu geben.

Sie erhalten das Geld direkt von den Tourismusportalen (Airbnb, Booking usw.) auf Ihr persönliches Bankkonto. Sie haben die volle Kontrolle. Erst wenn Sie bezahlt wurden, stellen wir Ihnen unsere Rechnung für die Verwaltungsdienste aus. Maximale Transparenz garantiert.

Wir nutzen Revenue Management. Wir legen keinen Festpreis fest; wir analysieren Nachfragealgorithmen, Flüge, lokale Veranstaltungen und die Konkurrenz, um den Preis bei Spitzennachfrage zu erhöhen und Ihren Gewinn zu maximieren.

Nein. Unser Modell ist zu 100 % erfolgsbasiert auf einer Provision für die generierten Buchungen. Wenn Sie in einem Monat kein Geld verdienen, tun wir das auch nicht.

Um die Auslastung zu maximieren, veröffentlichen wir Ihre Immobilie auf den führenden Plattformen: Airbnb, Booking.com, Vrbo, TripAdvisor und unseren eigenen direkten Kanälen.

Weil unsere Arbeit in Ihrer Immobilie stattfindet, nicht hinter einem Schreibtisch. Die ständige Patrouille in den Vierteln von Torremolinos ermöglicht es uns, jede Wohnung in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

NEIN. Wir arbeiten ohne Vertragsbindung. Wir vertrauen so sehr auf unsere Ergebnisse, dass es Ihnen völlig freisteht, die Verwaltung ohne Strafen zu kündigen, falls Sie nicht zufrieden sind.

Wir geben Ihnen exklusiven Zugang zu einem Online-Eigentümer-Panel, in dem Sie Ihren Kalender in Echtzeit, zukünftige Buchungen und Einnahmen einsehen können. Volle Transparenz.

Natürlich, es ist Ihr Haus. Sie müssen nur auf Ihr Panel zugreifen und die Wochen, die Sie mit Ihrer Familie genießen möchten, mit ausreichendem Vorlauf blockieren.

Wir haben unser eigenes professionelles Reinigungsteam (ohne zweifelhafte Subunternehmer). Wir wenden Hotel-Hygieneprotokolle an und überprüfen die Wohnung vor jedem Check-in.

Da wir unsere eigene Wäscherei in Torremolinos haben, kontrollieren wir die Waschqualität und Desinfektion zu 100 %. Wir garantieren makellose weiße Laken, ohne von den Verzögerungen externer Lieferanten abhängig zu sein.

Die Willkommens-Pflegeprodukte für den Gast (Duschgel, Shampoo, Kaffee, Toilettenpapier) und die professionellen Reinigungsmittel werden über die Reinigungsgebühr finanziert, die der Reisende zahlt, nicht Sie.

Hier glänzt unsere 10-Minuten-Regel. Wir machen uns sofort auf den Weg und arbeiten mit vertrauenswürdigen lokalen Technikern (Klempner, Elektriker) zusammen, um Notfälle zu lösen, ohne den Urlaub des Kunden zu ruinieren.

Wir führen einen persönlichen Check-in durch, um eine individuelle Begrüßung zu bieten, oder wir installieren smarte Schlösser (Smart Home), die einen autonomen und sicheren 24-Stunden-Zugang ermöglichen. Wir passen uns jeder Immobilie an.

Wir haben einen 24/7-Bereitschafts- und Support-Service. Wir kommen sofort, um ihnen die Tür in jedem Viertel von Torremolinos zu öffnen, ohne dass Sie sich um etwas kümmern müssen.

Wir analysieren die Profile auf den Plattformen akribisch, verlangen Identitätsnachweise und lehnen Buchungen von problematischen Gruppen oder Junggesellenabschieden ab, die Probleme verursachen könnten.

Es kommt selten vor, aber wenn doch, verwalten wir die Kautionen und die Versicherungen der Plattformen (wie AirCover von Airbnb), um den Schaden ohne Kosten für Sie zu reklamieren und zu ersetzen.

Ja, die Wohnung wird vermietbereit übergeben. Wir beraten Sie jedoch fachmännisch darüber, welche Arten von Möbeln, Dekorationen und kleinen Haushaltsgeräten die rentabelsten Touristenprofile anziehen.