Aktuelle Vorschriften für die Ferienvermietung in Torremolinos: Ratgeber für Eigentümer
Lassen Sie nicht zu, dass das rechtliche Labyrinth der Junta de Andalucía Ihre Einnahmen blockiert. Entdecken Sie, wie Sie das Gesetz einhalten und Ihre Rentabilität maximieren können.
Die Verwaltung einer touristischen Unterkunft (VFT) in Torremolinos hat heute nichts mehr damit zu tun, wie es noch vor einem Jahr gemacht wurde. Zwischen dem neuen Dekret 31/2024 der Junta de Andalucía, das die Anforderungen für die VFT/VUT-Lizenz verschärft, der Pflicht zu wissen, was die NRUA ist (Einheitliche Mietregistrierungsnummer), und der strengen Hospederías-Kontrolle der Polizei fühlen sich viele Eigentümer vom Papierkram und der Angst vor Geldstrafen überfordert.
Wichtig: Die Nichteinhaltung der neuen Wohnbarkeitsanforderungen oder die fehlende Eintragung im Grundbuchamt kann den sofortigen Widerruf Ihrer Lizenz bedeuten und Sie dem Risiko von Strafen für die Nichtregistrierung der Ferienwohnung von bis zu 150.000 € aussetzen.
Bei Torremolinos Gestión Vacacional sind wir Spezialisten für lokales Tourismusrecht. Wir kennen jede kommunale Verordnung und jede regionale Anforderung, damit Sie sich am Ende des Monats nur noch darum kümmern müssen, Ihre Gewinne in Empfang zu nehmen.
Die Lösung: Rechtliche Absicherung und professionelle Verwaltung
Wir sind seit über 7 Jahren in Torremolinos (von La Carihuela bis Los Álamos) tätig. Wir sind nicht nur ein Reinigungsunternehmen; wir sind Ihre Abteilung für rechtliche Compliance. Wenn Sie uns Ihre Immobilie anvertrauen, übernehmen wir die gesamte rechtliche Verantwortung.
Was tun wir, damit Sie die aktuellen Vorschriften erfüllen?
- Kostenlose VFT- und NRUA-Anmeldung: Wir agieren als Ihre Agentur für die kostenlose Anmeldung Ihrer Ferienwohnung. Wir bearbeiten Ihre Lizenz bei der Junta de Andalucía und Ihre Einheitliche Registrierungsnummer beim Grundbuchamt, ohne Ihnen auch nur einen Euro zu berechnen.
- Prüfung der technischen Anforderungen: Wir überprüfen, ob Ihr Haus die vom Dekret 31/2024 geforderte Fensterverdunkelung, direkte Belüftung und fest installierte Klimatisierung erfüllt.
- Automatisierte Reisendenregistrierung: Wenn Sie sich fragen, ob die Registrierung von Reisenden bei der Polizei obligatorisch ist, lautet die Antwort ja. Über unsere Software Icnea verbinden wir Ihr Haus mit der Guardia Civil und erfüllen so umgehend das Königliche Dekret 933/2021.
- Verwaltung für 15 % ohne Mindestlaufzeit: Die gesamte rechtliche Absicherung ist in unserer transparenten Provision enthalten. Ohne Exklusivverträge oder Bindungen.
Der rechtliche Rahmen für VFT in Torremolinos (2025-2026)
Der Betrieb von touristischen Unterkünften (VUT) in der Gemeinde Torremolinos wird durch das Tourismusgesetz 13/2011 von Andalusien und dessen jüngste Aktualisierung durch das Dekret 31/2024 geregelt. Dieses neue rechtliche Szenario schreibt höhere Qualitätsstandards vor, wie die obligatorische Klimatisierung durch feste Elemente und Mindestflächen pro Belegungsplatz. Rechtlich erfordert die Tätigkeit die Einreichung einer Verantwortlichkeitserklärung (Declaración Responsable) beim andalusischen Tourismusregister (RTA) und die Einholung der NRUA (Einheitliche Mietregistrierungsnummer) über die Kammer der Grundbuchverwalter, gemäß der Verordnung (EU) 2024/1028. Professionelle Property-Management-Agenturen müssen außerdem die Einhaltung der kommunalen Lärm- und Zusammenlebensvorschriften sicherstellen, indem sie Turnover-Protokolle implementieren, die die Hotelhygiene und die elektronische Übermittlung sensibler Daten an die SES.DERI-Plattform des Innenministeriums gewährleisten und so das Risiko von Sanktionsverbindlichkeiten für den Immobilieninvestor mindern.
Vorteile, mit uns ein „legaler“ Eigentümer zu sein
Die Einhaltung der Gesetze in Torremolinos wird belohnt. Sehen Sie sich an, was wir alles einbeziehen, wenn Sie unserem lokalen Team vertrauen:
🎁 Wir zahlen Ihre Müllgebühren (500 €)
Exklusives Angebot: Wenn wir Ihre Immobilie nach den aktuellen Vorschriften verwalten, übernehmen wir Ihre jährliche Müllsteuer.
Kostenlose Beratung zu Eigentümer-Satzungen
Wir analysieren die Satzung Ihrer Eigentümergemeinschaft, um sicherzustellen, dass die Ferienvermietung realisierbar ist und Sie keine rechtlichen Risiken eingehen.
Eigene Industriewäscherei
Wir erfüllen die Hygieneanforderungen auf Hotelniveau, indem wir das Waschen der Wäsche in unseren lokalen Einrichtungen selbst kontrollieren.
Hilfe in 10 Minuten
Wir sind vor Ort. Bei einer Inspektion der Junta oder einem Problem mit einem Gast sind wir in echten 10 Minuten dort.
Häufige Fragen zu den Vorschriften in Torremolinos
Was passiert, wenn mein Haus keine fest installierte Klimaanlage hat?
Die aktuellen Vorschriften der Junta de Andalucía erlauben keine tragbaren Geräte mehr für neue Lizenzen. Sie müssen ein festes System (Split oder zentral) installieren. Wir beraten Sie über die beste technische Lösung, bevor Sie Ihre Registrierungsnummer beantragen.
Kann man mir die Vermietung verbieten, wenn meine Eigentümergemeinschaft dagegen stimmt?
Ja. Nach der Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes (Ley de Propiedad Horizontal) können Gemeinschaften die touristische Tätigkeit mit einer Mehrheit von 3/5 verbieten oder einschränken. Es ist von entscheidender Bedeutung zu prüfen, ob das Verbot bereits in der Satzung verankert ist, bevor eine Investition getätigt wird.
Was genau ist die NRUA und wann muss ich sie haben?
Die Einheitliche Mietregistrierungsnummer ist ein staatlicher Code, der ab Juli 2025 obligatorisch ist. Sie wird über das Grundbuchamt bezogen und dient Plattformen wie Airbnb und Booking dazu, zu überprüfen, ob Ihr Haus zu 100 % legal ist. Wir erledigen diesen Vorgang kostenlos für Sie.
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