Aktuelle Vorschriften für die Ferienvermietung in Torremolinos: Ratgeber für Eigentümer

Lassen Sie nicht zu, dass das rechtliche Labyrinth der Junta de Andalucía Ihre Einnahmen blockiert. Entdecken Sie, wie Sie das Gesetz einhalten und Ihre Rentabilität maximieren können.

Die Verwaltung einer touristischen Unterkunft (VFT/VUT) in Torremolinos hat heute nichts mehr damit zu tun, wie es noch vor einem Jahr gemacht wurde. Zwischen dem neuen Dekret 31/2024 der Junta de Andalucía, das die Anforderungen für die VFT/VUT-Lizenz verschärft, der Pflicht zu wissen, und der strengen Hospederías-Kontrolle der Polizei fühlen sich viele Eigentümer vom Papierkram und der Angst vor Geldstrafen überfordert.

Wichtig: Die Nichteinhaltung der neuen Wohnbarkeitsanforderungen oder die Vermietung ohne VFT/VUT-Lizenz kann den sofortigen Widerruf Ihrer Lizenz bedeuten und Sie dem Risiko von Strafen für die Nichtregistrierung der Ferienwohnung von 2.001 bis 18.000 € aussetzen.

Bei Torremolinos Gestión Vacacional sind wir Spezialisten für lokales Tourismusrecht. Wir kennen jede kommunale Verordnung und jede regionale Anforderung, damit Sie sich am Ende des Monats nur noch darum kümmern müssen, Ihre Gewinne in Empfang zu nehmen.

Die Lösung: Rechtliche Absicherung und professionelle Verwaltung

Wir sind seit über 7 Jahren in Torremolinos (von La Carihuela bis Los Álamos) tätig. Wir sind nicht nur ein Reinigungsunternehmen; wir sind Ihre Abteilung für rechtliche Compliance. Wenn Sie uns Ihre Immobilie anvertrauen, übernehmen wir die gesamte rechtliche Verantwortung.

Was tun wir, damit Sie die aktuellen Vorschriften erfüllen?

Kostenlose VFT/VUT-Anmeldung: Wir agieren als Ihre Agentur für die kostenlose Anmeldung Ihrer Ferienwohnung. Wir bearbeiten Ihre Lizenz bei der Junta de Andalucía, ohne Ihnen auch nur einen Euro zu berechnen.
Prüfung der technischen Anforderungen: Wir überprüfen, ob Ihr Haus die vom Dekret 31/2024 geforderte Fensterverdunkelung, direkte Belüftung und Klimatisierung erfüllt.
Automatisierte Reisendenregistrierung: Wenn Sie sich fragen, ob die Registrierung von Reisenden bei der Polizei obligatorisch ist, lautet die Antwort ja. Über unsere Software Icnea verbinden wir Ihr Haus mit der Guardia Civil und erfüllen so umgehend das Königliche Dekret 933/2021.
Verwaltung für 15 % ohne Mindestlaufzeit: Die gesamte rechtliche Absicherung ist in unserer transparenten Provision enthalten. Ohne Bindungen.

Der rechtliche Rahmen für VFT/VUT in Torremolinos (2025-2026)

Der Betrieb von touristischen Unterkünften (VUT) in der Gemeinde Torremolinos wird durch das Tourismusgesetz 13/2011 von Andalusien und dessen jüngste Aktualisierung durch das Dekret 31/2024 geregelt. Dieses neue rechtliche Szenario schreibt höhere Qualitätsstandards vor, wie die obligatorische Klimatisierung (fest oder tragbar, niemals Ventilatoren) und Mindestflächen pro Belegungsplatz. Rechtlich erfordert die Tätigkeit die Einreichung einer Verantwortlichkeitserklärung (Declaración Responsable) beim andalusischen Tourismusregister (RTA), gemäß der Verordnung (EU) 2024/1028. Professionelle Property-Management-Agenturen müssen außerdem die Einhaltung der kommunalen Lärm- und Zusammenlebensvorschriften sicherstellen, indem sie Turnover-Protokolle implementieren, die die Hotelhygiene und die elektronische Übermittlung sensibler Daten an die SES.DERI-Plattform des Innenministeriums gewährleisten und so das Risiko von Sanktionsverbindlichkeiten für den Immobilieninvestor mindern.

Vorteile, mit uns ein „legaler“ Eigentümer zu sein

Die Einhaltung der Gesetze in Torremolinos wird belohnt. Sehen Sie sich an, was wir alles einbeziehen, wenn Sie unserem lokalen Team vertrauen:

Kostenlose Beratung zu Eigentümer-Satzungen

Wir analysieren die Satzung Ihrer Eigentümergemeinschaft, um sicherzustellen, dass die Ferienvermietung realisierbar ist und Sie keine rechtlichen Risiken eingehen.

Eigene Industriewäscherei

Wir erfüllen die Hygieneanforderungen auf Hotelniveau, indem wir das Waschen der Wäsche in unseren lokalen Einrichtungen selbst kontrollieren.

Hilfe in 10 Minuten

Wir sind vor Ort. Bei einer Inspektion der Junta oder einem Problem mit einem Gast sind wir in echten 10 Minuten dort.

Was das Dekret 28/2016 (Fassung 2024) vorschreibt – und fast niemand erzählt

Artikel für Artikel im konsolidierten Text der Junta nachgelesen (September 2026):

Schlüsselboxen: Sie „dürfen nicht an Elementen des Stadtmobiliars auf öffentlichen Straßen angebracht werden“ (Art. 7.4). Sind Sie bei der Ankunft nicht da, wird die Schlüsselübergabe vorher vereinbart. Belegung von 15:00 bis 11:00 Uhr, sofern nichts anderes vereinbart.
Vertrag bei Ankunft: ein Dokument „in Form eines Vertrags“ mit Betreiber, Registrierungscode, Personenzahl, Daten, Preis und Telefon, unterschrieben und ein Jahr aufbewahrt (Art. 7.1 und 7.3).
Preis pro Nacht inklusive Wasser, Strom, Heizung, Kühlung, Anfangsreinigung, Wäsche und Geschirr (Art. 8.1). Ohne vereinbarte Regelung: Anzahlung höchstens 30 %; Einbehalt von 50 % bei Stornierung über 10 Tage vorher, 100 % darunter; stornieren Sie selbst mit weniger als 10 Tagen, zahlen Sie 30 % Entschädigung (Art. 8.3); höhere Gewalt ohne Strafe (8.4).
Gäste, die die Regeln brechen: Sie können den Auszug binnen 24 Stunden verlangen und die Polizei hinzuziehen (Art. 7.5); Ferienvermietung ist vom Mietgesetz LAU ausgenommen (Art. 5.e).
Energieausweis: Pflicht zum Vermieten und zum Inserieren (RD 390/2021, Art. 3 und 16), ohne Ausnahme für Kurzaufenthalte.
EU-Verordnung 2024/1028, seit 20. Mai 2026: Booking, Airbnb und Vrbo müssen den Registrierungscode verlangen und anzeigen.
Beschwerdeformulare (Dekret 82/2022): auf Papier, sichtbarer Aushang und schriftliche Antwort binnen 10 Werktagen.

All das erfüllen wir in jeder von uns verwalteten Wohnung; bei Zweifeln prüfen wir Ihre kostenlos.

Häufige Fragen zu den Vorschriften in Torremolinos

Was passiert, wenn mein Haus keine fest installierte Klimaanlage hat?

Nichts: Die Vorschrift (Dekret 28/2016, Art. 6.1.e) erlaubt Kühlung durch feste oder tragbare Geräte, solange es keine Ventilatoren sind. Wir empfehlen eine feste Klimaanlage für den Komfort der Gäste und beraten Sie über die beste technische Lösung, bevor Sie Ihre Registrierungsnummer beantragen.

Kann man mir die Vermietung verbieten, wenn meine Eigentümergemeinschaft dagegen stimmt?

Ja. Nach der Änderung des Wohnungseigentumsgesetzes (Ley de Propiedad Horizontal) können Gemeinschaften die touristische Tätigkeit mit einer Mehrheit von 3/5 verbieten oder einschränken. Es ist von entscheidender Bedeutung zu prüfen, ob das Verbot bereits in der Satzung verankert ist, bevor eine Investition getätigt wird.

Brauche ich die NRUA (einheitliche Mietregistrierungsnummer) noch?

Nicht mehr. Der Oberste Gerichtshof hat dieses staatliche Register im Mai 2026 annulliert (Urteil 620/2026 vom 19. Mai): Es gibt also nichts mehr im Grundbuchamt einzutragen und keinen Code zu beantragen. Pflicht bleiben die VFT/VUT-Lizenz der Junta de Andalucía und die Meldung jedes Gastes an die Polizei oder Guardia Civil über SES.Hospedajes, und um beides kümmern wir uns kostenlos.

Entspricht Ihre Immobilie dem Gesetz? Wir prüfen es kostenlos

Riskieren Sie Ihre Touristenlizenz nicht. Wir führen eine kostenlose rechtliche Prüfung Ihres Apartments in Torremolinos durch. Schreiben Sie uns noch heute per WhatsApp.

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