Strafen für die Nichtregistrierung einer Ferienwohnung in Andalusien
Ohne Lizenz zu vermieten ist keine „diskrete“ Option mehr. Vermeiden Sie Strafen, die Ihr Immobilienvermögen in Torremolinos ruinieren können.
Der Markt für Ferienvermietungen an der Costa del Sol ist kein „Niemandsland“ mehr. Mit dem Inkrafttreten des **Dekrets 31/2024 der Junta de Andalucía** und dem neuen Wohnungsbaugesetz hat die Verfolgung illegaler Apartments für die Verwaltung Priorität. Viele Eigentümer glauben, dass sie sicher sind, weil sie nur für wenige Monate oder an Bekannte vermieten, aber die Realität ist, dass die Strafen für die illegale Ferienvermietung in Andalusien zu den strengsten in Spanien gehören, und wenn Sie nicht wissen, wie Sie Ihr Ferienapartment bei der Junta de Andalucía anmelden, sind Sie in Gefahr.
Es geht nicht nur um das Fehlen der VFT-Lizenz oder die Nichterfüllung der Anforderungen für die VFT/VUT-Lizenz in Torremolinos. Mittlerweile ist die Nichteinhaltung obligatorischer Registrierungen, wie etwa das Ignorieren der Frage, was die NRUA ist (ab Juli 2025 Pflicht für die Veröffentlichung auf Plattformen), ein ausreichender Grund, um eine Benachrichtigung über eine Tourismusinspektion zu erhalten, die mit der Pfändung Ihrer Gewinne enden kann.
Die Kosten der Illegalität: Strafen im VFT-Sektor
Das andalusische Tourismusgesetz 13/2011 teilt Verstöße in drei Schweregrade ein:
Leicht
Bis zu 2.000 €
Fehlen von Beschwerdebüchern oder Erste-Hilfe-Kästen.
Schwer
Bis zu 18.000 €
Nichtregistrierung von Reisenden bei der Polizei.
Sehr schwer
Bis zu 150.000 €
Vermietung ohne VFT- oder NRUA-Lizenz.
Warum ein Risiko eingehen? Wir machen es KOSTENLOS
Bei Torremolinos Gestión Vacacional sind wir Ihr rechtlicher Schutzschild. Wir bearbeiten seit über 7 Jahren Anmeldungen und schützen Eigentümer in Torremolinos vor Inspektionen. Wenn Sie uns die Verwaltung Ihrer Immobilie anvertrauen, übernehmen wir das Risiko und den Papierkram.
- Kostenlose VFT- und NRUA-Anmeldung: Wir bearbeiten Ihre Lizenz bei der Junta und Ihre Grundbucheintragung kostenlos.
- Umfassende Verwaltung für 15 %: Ohne Mindestlaufzeit und mit maximaler Transparenz.
- Logistik in 10 Minuten: Bei jeder Vor-Ort-Inspektion sind wir sofort an Ihrem Haus.
Inspektions- und Sanktionsbefugnisse im andalusischen Tourismus
Das auf touristische Unterkünfte (VUT) in Andalusien anwendbare Sanktionssystem ist im Tourismusgesetz 13/2011 vom 23. Dezember geregelt. Eine illegale Tätigkeit, definiert als Erbringung touristischer Dienstleistungen ohne die obligatorische Verantwortlichkeitserklärung (Declaración Responsable) gegenüber dem andalusischen Tourismusregister (RTA), führt zur Eröffnung von Verfahren, die in wirtschaftlichen Sanktionen höchsten Grades münden können. Mit der Einführung der NRUA im Jahr 2025 und der Dateninteroperabilität mit dem Finanzamt und dem Innenministerium (Königliches Dekret 933/2021) erfolgt die Kontrolle illegaler Angebote kanalübergreifend. Professionelle Property-Management-Agenturen fungieren als Compliance-Instanzen und stellen sicher, dass der Immobilienwert den Wohnbarkeitsstandards des Dekrets 31/2024 sowie den kommunalen Vorschriften von Torremolinos entspricht, wodurch das Risiko einer vorübergehenden Schließung der Einrichtung und der damit verbundene Verlust des RevPAR für den Investor gemindert wird.
Verwandeln Sie rechtliche Ängste in sofortige Einsparungen
Wir ersparen Ihnen nicht nur Geldstrafen, sondern belohnen Sie auch dafür, dass Sie Ihre Unterkunft mit uns professionalisieren:
🎁 Willkommen: Wir zahlen Ihre Müllgebühren
Wenn wir Ihre Immobilie legalisieren und verwalten, übernehmen wir Ihre jährliche Müllsteuer (bis zu 500 €).
Automatische polizeiliche Meldung
Vermeiden Sie Geldstrafen in Höhe von 30.000 € von der Polizei. Unsere Software Icnea übermittelt die Daten Ihrer Gäste automatisch an die Hospederías der Guardia Civil.
Eigene Industriewäscherei
Wir garantieren die Einhaltung der Hygieneanforderungen auf Hotelniveau, indem wir das Waschen in Torremolinos selbst kontrollieren.
Ständige lokale Unterstützung
Wenn ein Inspektor der Junta an Ihre Tür klopft, ist unser Team in weniger als 10 Minuten vor Ort, um ihn persönlich zu betreuen.
Fragen zu Geldstrafen und Inspektionen
Kann ich eine Geldstrafe erhalten, wenn meine Nachbarn mich anzeigen?
Ja. Nachbarschaftsbeschwerden wegen Lärms oder nicht registrierter touristischer Aktivitäten sind der Ursprung der meisten Inspektionen. Wenn Sie keine VFT-Lizenz haben und Ihre Nachbarn die Junta alarmieren, ist die Strafe fast sicher und gilt als sehr schwerer Verstoß.
Stimmt es, dass Airbnb meine Daten mit dem Finanzamt und der Junta teilt?
Absolut. Digitale Plattformen sind verpflichtet, das Formular 179 mit allen Einnahmen und Identitäten der Gastgeber an das Finanzamt zu übermitteln. Wenn Sie außerdem ab Juli 2025 die NRUA nicht angeben, blockiert die Plattform Ihr Inserat, um nicht selbst bestraft zu werden.
Was mache ich, wenn ich bereits eine Inspektionsbenachrichtigung erhalten habe?
Wenden Sie sich umgehend an Profis. Bei Torremolinos Gestión Vacacional beraten wir Sie kostenlos, um zu versuchen, die Strafe durch die dringende Anpassung der Wohnung und die elektronische Einreichung der Lizenz zu mildern, um den Willen zur Einhaltung zu demonstrieren.
Weitere rechtliche Ratgeber für Eigentümer
Wie Sie Ihre Unterkunft bei der Junta anmelden
Der Schritt vor jeder Vermietung: Erfahren Sie, wie Sie Ihre VFT/VUT-Lizenz schnell und legal an der Costa del Sol erhalten.
Anforderungen für die VFT/VUT-Lizenz in Torremolinos
Stellen Sie sicher, dass Sie alle von der Junta de Andalucía geforderten Wohnbarkeits- und Ausstattungsvorschriften erfüllen, um Schließungen zu vermeiden.
Registrierung von Reisenden bei der Polizei: Ist das obligatorisch?
Kennen Sie Ihre Verpflichtungen gegenüber dem Innenministerium und vermeiden Sie hohe Strafen, weil Sie Ihre Gäste nicht identifiziert haben.
Lassen Sie nicht zu, dass eine Geldstrafe Sie um den Schlaf bringt
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