Wie du ein Ferienhotel bei der Junta de Andalucía registrierst
Riskiere nicht Bußgelder bis zu 150.000€. Wir legalisieren deine Ferienwohnung in Torremolinos kostenlos und in Rekordzeit.
Dein Haus in eine Einnahmequelle umzuwandeln ist eine großartige Idee, aber sich der Bürokratie der Junta de Andalucía zu stellen, kann ein Albtraum sein. Viele Eigentümer fühlen sich verloren zwischen Begriffen wie „VFT“, „VUT“, „Verantwortungserklärung“ oder dem neuen und gefürchteten „NRUA“. Ohne Tourismuslizenz an der Costa del Sol tätig zu sein, ist keine Option mehr: Inspektionen sind konstant und du setzt dich schwerwiegenden Bußgeldern aus, wenn du ein Ferienhotel in Andalusien nicht registrierst.
Der Prozess besteht nicht nur darin, ein Formular auszufüllen. Es ist entscheidend, die Anforderungen für VFT/VUT-Lizenz in Torremolinos hinsichtlich Bewohnbarkeit, Klimatisierung und Sicherheit zu kennen. Darüber hinaus, wenn du ab Juli 2025 nicht sicher bist, was die NRUA ist und dein Haus nicht im Grundbuchamt registriert, um es zu erhalten, wirst du von Plattformen wie Airbnb und Booking ausgewiesen.
Wir legalisieren dein Haus ohne dass dich etwas kostet
Bei Torremolinos Gestión Vacacional sind wir Experten im andalusischen Rechtsrahmen. Wir verwalten seit über 7 Jahren Lizenzen und erfolgreiche Unterkünfte. Wenn du uns die Verwaltung deines Eigentums anvertraust, übernehmen wir die gesamte bürokratische Last von Tag eins.
Unsere rechtliche Verwaltung beinhaltet:
- VFT/VUT-Registrierung sofort: Wir reichen die Verantwortungserklärung mit unserem elektronischen Zertifikat beim Tourismusregister von Andalusien ein. Du erhältst deinen offiziellen Code sofort und kostenlos.
- NRUA-Beantragung kostenlos: Wir verwalten beim Registrarbund die Erlangung deiner Número de Registro Único de Alquiler (Nummer des Einzigen Registers für Vermietung), die ab 2025/2026 erforderlich ist, um Anzeigen zu veröffentlichen.
- Beratung zu technischen Anforderungen: Wir leiten dich an, damit dein Haus mit Dekret 31/2024 konform ist (Klimaanlage, Erste-Hilfe-Kasten, Beschwerdevermerke, usw.) und negative Inspektionen vermeidest.
- Umfassende Verwaltung zu 15%: Sobald legalisiert, kümmern wir uns um alles (Reinigung mit eigener Wäscherei, Check-in, Icnea) ohne Bindungsverpflichtung.
Rechtsrahmen: VFT, VUT und die Auswirkung der NRUA in 2025
Die Regelung von Kurzzeitmietungen in Andalusien hat sich mit der Genehmigung des Dekrets 31/2024 entscheidend verschoben, das die Bedingungen für Ferienwohnungen (VFT) ändert. Die Verpflichtung, eine Verantwortungserklärung bei der Tourismusabteilung einzureichen, ist erst der Anfang. Das Ökosystem erfordert jetzt die Integration der NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) über das Königliche Dekret 933/2021 und neue EU-Richtlinien zur Transparenz bei Kurzzeitmietungen. Dieser Identifikationscode, der vom Grundbuchamt ausgestellt wird, wird der einzige gültige „Pass“ sein, damit ein Immobilienvermögen auf OTAs vermarktet werden kann. Professionelle Property-Management-Agenturen müssen nicht nur die rechtliche Registrierung automatisieren, sondern auch den Datenfluss zu Hospederías (Polizei/Guardia Civil) sicherstellen, um sicherzustellen, dass der Eigentümer die „Duty of Care“ und kommunale Lärmvorschriften und Nachbarschaftsnormen in hochbelasteten Tourismusgemeinden wie Torremolinos erfüllt.
Vorteile eines legalen Eigentümers bei uns
Die Erfüllung der Gesetze ist das Minimum. Wir gehen weiter, damit dein Haus in Torremolinos das rentabelste in deinem Viertel ist:
🎁 Wir zahlen die Müllgebühr
Exklusives Angebot: Wenn wir dein Haus legalisieren und verwalten, zahlen wir deine jährliche Müllgebühr (bis zu 500€).
Automatische Polizeiregistrierung
Beim Check-in kümmern wir uns um das Senden der Gästedaten an Hospederías der Guardia Civil für dich, wobei wir das Gesetz ohne dein Zutun einhalten.
Lokale Logistik in 10 Minuten
Wir sind in La Carihuela, Bajondillo und dem Zentrum. Bei jeder Inspektion oder jedem Vorfall sind wir in weniger als 10 Minuten da.
Eigene Wäscherei in Torremolinos
Wir garantieren maximale Hôtel-Hygiene, indem wir selbst die Wäsche deiner Wohnung waschen.
Häufig gestellte Fragen zur Tourismusregistrierung
Wie lange dauert es, bis die Junta de Andalucía mir den VFT-Code gibt?
Es ist sofort. Wenn die Verantwortungserklärung auf telematischem Wege eingereicht wird, generiert das System automatisch eine vorläufige Registrierungsnummer, mit der du legal tätig werden kannst, während die Junta die nachträgliche Inspektion durchführt.
Was ist, wenn meine Nachbarschaft Ferienwohnungen verbietet?
Das ist ein kritischer Punkt. Nach den letzten Rechtsänderungen, falls die Nachbarschaftssatzung die Tourismusaktivität durch eine Mehrheit von 3/5 Teilen ausdrücklich verbietet, wird die Junta die Lizenz nicht erteilen. Wir analysieren deine Satzungen kostenlos, um die Machbarkeit der Registrierung zu überprüfen.
Muss ich der Junta irgendwelche Gebühren für die Registrierung zahlen?
Derzeit beinhaltet die Registrierung beim Andalusischen Tourismusregister keine direkte Verwaltungsgebühr. Sie erfordert jedoch ein digitales Zertifikat und die Einhaltung der Ausrüstungsanforderungen. Wir sparen dir die Kosten für einen Sachbearbeiter, indem wir das Verfahren kostenlos durchführen.
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