Prix pour la gestion d’un appartement sur Airbnb et Booking
Découvrez pourquoi une gestion professionnelle n’est pas une dépense, mais le meilleur investissement pour multiplier la rentabilité de votre logement à Torremolinos.
Lorsqu’un propriétaire envisage de déléguer son logement touristique, la première recherche est toujours la même : « Quelles sont les commissions des agences de location touristique ? » ou « Quels prix facturent-ils pour gérer mon Airbnb ? ». C’est tout à fait logique. Vous craignez qu’entre la commission de la plateforme et celle de l’agence, il ne vous reste pas d’argent net à la fin du mois et que vous vous sentiez trompé par des frais cachés.
Le problème de chercher « l’agence la moins chère », c’est que ce qui est bon marché dans ce secteur coûte très cher. Les entreprises « Low Cost » ou numériques sous-traitent le nettoyage à des tiers, ne vous aident pas avec les dégâts et, lorsqu’il y a une fuite d’eau à 3 heures du matin, elles ne répondent pas au téléphone. Au final, vous perdez des réservations et de l’argent.
Transparence Totale : Nous facturons 15% de commission
Chez Torremolinos Gestión Vacacional, nous ne jouons pas à cacher nos tarifs. Nous rentabilisons des logements à des fins touristiques sur la Costa del Sol depuis plus de 7 ans avec une règle d’or : notre commission est de 15% sur les revenus générés par les réservations. Sans pièges, sans frais d’inscription et avec une gestion intégrale à 360º incluse.
Pourquoi ces 15% multiplient-ils vos bénéfices réels ?
- Le voyageur paie le nettoyage : Nous nous occupons de tout avec notre propre blanchisserie à Torremolinos, mais le montant du nettoyage est facturé au voyageur sur sa facture. Votre pourcentage de gains reste intact.
- Logistique en 10 minutes (Nous évitons les remboursements) : Étant sur le terrain, nous atteignons n’importe quel quartier en 10 minutes maximum, évitant ainsi qu’un invité en colère ne demande des annulations et des remboursements par manque d’assistance.
- Prix Dynamiques et Logiciel Icnea : Nous publions votre appartement sur Airbnb, Booking, Tripadvisor, Trivago et Vrbo en même temps. Nous appliquons des techniques de Revenue Management pour augmenter vos revenus bien au-delà de l’autogestion.
- Liberté Financière sans Engagement : Nous ne vous lions pas. Si vous sentez que ces 15% ne sont pas rentables pour vous, vous êtes libre d’annuler le contrat de gestion quand vous le souhaitez.
Structure des Coûts et Revenue Management en VFT
Lors de l’évaluation des prix et commissions du « Property Management » pour les Logements à Usage Touristique (VUT), l’analyse ne doit pas se concentrer exclusivement sur les frais de gestion (« Management Fee », comme un tarif standard de 15%), mais sur l’impact direct sur le RevPAR (Revenue Per Available Room) net. Un propriétaire opérant individuellement sur le marché « Do It Yourself » (DIY) subit souvent des coûts d’opportunité élevés dus à des prix statiques et des occupations irrégulières. En revanche, une agence de gestion intégrale utilise un logiciel PMS avancé (comme Icnea) et des algorithmes de Revenue Management pour appliquer des stratégies dynamiques de « Pricing », augmentant l’ADR (Average Daily Rate) lors des pics de demande. De plus, le modèle de gestion professionnelle transfère les coûts opérationnels de nettoyage (Cleaning Fee) et de blanchisserie industrielle au voyageur (Guest). Cette optimisation omnicanal absorbe largement la commission de l’agence, générant un ROI (Retour sur Investissement) positif et un flux de trésorerie (Cash Flow) passif pour l’investisseur.
Cadeaux et économies qui amortissent notre commission
Si les mathématiques sont déjà en votre faveur grâce à l’augmentation des réservations, regardez tout ce que vous économisez en rejoignant notre équipe :
🎁 Nous payons votre Taxe d’Ordures Ménagères
Comme promotion exclusive, si vous nous confiez la gestion de votre appartement, nous payons votre Taxe d’Ordures Ménagères (jusqu’à 500€ par an).
Démarches VFT et NRUA Gratuites
Nous traitons gratuitement votre inscription auprès de la Junta de Andalucía et obtenons votre code NRUA du Registre de la Propriété, obligatoire d’ici juillet 2025.
Hospitalité (Produits d’accueil inclus)
Nous prenons en charge le coût des kits de bienvenue pour chaque réservation afin d’assurer des avis 5 étoiles.
Reportage Photographique
Ne payez pas de photographes. Nous mettons en valeur le meilleur de votre appartement pour faire décoller les réservations sur les plateformes.
Comparatif réel : combien facturent les autres sociétés de gestion par rapport à nos 15 % ?
Nous ne nous cachons pas derrière un « consultez-nous » ni un chiffre de départ qui augmente ensuite avec des « extras ». Voici comment se situe notre commission par rapport à ce que publient (ou ne publient pas) d’autres agences de gestion du secteur sur la Costa del Sol :
| Société de gestion | Commission publiée | Ce qui est inclus / nuance |
|---|---|---|
| Torremolinos Gestión Vacacional (nous) | 15% | Commission unique et réelle. Nettoyage facturé au voyageur, NRUA/VFT gratuits, jusqu’à 500€ de taxe d’ordures, sans engagement. |
| Apartelius | À partir de 5% | Chiffre de départ : le prestataire lui-même indique que le % final dépend des services souscrits et de l’exclusivité de chaque logement — il est courant que cela augmente avec des extras. |
| Sleepaways (Málaga) | À partir de 12% | Chiffre de départ publié pour la gestion à Málaga capitale. |
| Málaga Premium Suites | 20% | Sur le montant des réservations. |
| Autres agences de la région (Vacation Benalmádena, Gestionfy…) | Ne publient pas de commission | Demandent de solliciter un devis personnalisé avant de connaître le prix. |
Selon plusieurs guides du secteur de la gestion locative saisonnière en Espagne, la fourchette habituelle de commission se situe entre 15 % et 30 % des revenus générés. Nos 15 % se trouvent dans la partie la plus basse de cette fourchette — et, contrairement aux chiffres « à partir de X % » qui ne couvrent que le service de base, le nôtre n’augmente pas avec des extras : nettoyage, blanchisserie, photos, gestion NRUA/VFT et même la taxe d’ordures ménagères sont déjà inclus.
💡 Comparez et décidez avec des données :
Questions fréquentes sur notre commission de 15%
Dois-je payer le nettoyage des voyageurs sur mes bénéfices ?
Pas du tout. Nous travaillons avec un système intelligent : le coût intégral de notre service de nettoyage professionnel et de notre propre blanchisserie est payé par le touriste au moment de la réservation sur Airbnb, Booking, etc. Ainsi, votre bénéfice net par nuit reste préservé.
Me facturez-vous des commissions cachées ou exigez-vous un engagement dans le contrat ?
Absolument pas. La transparence est notre pilier. Nous facturons 15 % de commission sur les revenus réels générés par les réservations. Il n’y a pas de frais d’inscription, pas de petits caractères, pas d’exclusivité et, bien sûr, aucun type d’engagement de durée.
Pourquoi est-il plus rentable pour moi de payer 15 % plutôt que de le gérer moi-même ?
Parce que vous passez de vendre dans une seule vitrine (Airbnb) à vendre dans le monde entier (Airbnb, Booking, Vrbo, Tripadvisor, Trivago) grâce à notre logiciel Icnea. En appliquant des stratégies de Revenue Management (prix dynamiques), l’augmentation globale de l’occupation et du prix moyen par nuit paie largement notre commission, et votre bénéfice final est généralement supérieur à ce qu’il serait si vous opériez seul.
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Torremolinos Gestión Vacacional | C. Campillos, 10, 29620 Torremolinos