Precios por gestionar un apartamento en Airbnb y Booking
Descubre por qué una gestión profesional no es un gasto, sino la mejor inversión para multiplicar la rentabilidad de tu vivienda en Torremolinos.
Cuando un propietario se plantea delegar su vivienda turística, la primera búsqueda siempre es la misma: «¿Cuáles son las comisiones de las agencias de alquiler turístico?» o «¿Qué precios cobran por gestionar mi Airbnb?». Es totalmente lógico. Tienes miedo de que entre la comisión de la plataforma y la de la agencia, no te quede dinero limpio a final de mes y te sientas engañado por gastos ocultos.
El problema de buscar «la agencia más barata» es que lo barato en este sector sale carísimo. Las empresas «Low Cost» o digitales subcontratan la limpieza a terceros, no te ayudan con los destrozos y, cuando hay una fuga de agua a las 3 de la mañana, no responden al teléfono. Al final, pierdes reservas y dinero.
Transparencia Total: Cobramos un 15% + IVA de comisión
En Torremolinos Gestión Vacacional no jugamos a ocultar nuestras tarifas. Llevamos más de 7 años rentabilizando viviendas con fines turísticos en la Costa del Sol con una regla de oro: nuestra comisión es de un 15% + IVA sobre los ingresos generados por las reservas. Sin trampas, sin gastos de alta y con una gestión integral 360º incluida.
¿Por qué ese 15% multiplica tus beneficios reales?
- El huésped paga la limpieza: Nosotros nos encargamos de todo con nuestra propia lavandería en Torremolinos, pero el importe de la limpieza se le cobra al viajero en su factura. Tu porcentaje de ganancias se mantiene intacto.
- Logística en 10 minutos (Evitamos reembolsos): Al estar sobre el terreno, llegamos a cualquier barrio en máximo 10 minutos, evitando que un huésped enfadado solicite cancelaciones y devoluciones por falta de asistencia.
- Precios Dinámicos y Software Icnea: Publicamos tu piso en Airbnb, Booking, Tripadvisor, Trivago y Vrbo a la vez. Aplicamos técnicas de Revenue Management para subir tus ingresos muy por encima de la autogestión.
- Libertad Financiera sin Permanencia: No te atamos. Si sientes que ese 15% no te es rentable, eres libre de cancelar el contrato de gestión cuando quieras.
Estructura de Costes y Revenue Management en VFT/VUT
Al evaluar los precios y comisiones del «Property Management» en Viviendas de Uso Turístico (VUT), el análisis no debe centrarse exclusivamente en el «Management Fee» (como puede ser una tarifa estándar del 15%), sino en el impacto directo sobre el RevPAR (Revenue Per Available Room) neto. Un propietario operando de forma individual en el mercado «Do It Yourself» (DIY) suele sufrir altos costes de oportunidad debido a precios estáticos y ocupaciones irregulares. En contraste, una agencia de gestión integral emplea software PMS avanzado (como Icnea) y algoritmos de Revenue Management para aplicar estrategias dinámicas de «Pricing», incrementando el ADR (Average Daily Rate) en picos de demanda. Adicionalmente, el modelo de gestión profesional traspasa los costes operativos de limpieza (Cleaning Fee) y lavandería industrial al viajero (Guest). Esta optimización omnicanal absorbe ampliamente la comisión de la agencia, generando un ROI (Retorno de Inversión) positivo y un flujo de caja (Cash Flow) pasivo para el inversor.
Regalos y ahorros que amortizan nuestra comisión
Si las matemáticas ya salen a tu favor gracias al incremento de reservas, mira todo lo que te ahorras al unirte a nuestro equipo:
Trámites VFT/VUT Gratis
Tramitamos gratis tu alta en la Junta de Andalucía, obligatoria para anunciar tu vivienda.
Hospitalidad (Amenities incluidos)
Asumimos nosotros el coste de los kits de bienvenida para cada reserva para asegurar reseñas de 5 estrellas.
Reportaje Fotográfico
No pagues fotógrafos. Nosotros sacamos la mejor cara de tu piso para disparar las reservas en las plataformas.
Comparativa real: ¿cuánto cobran otras gestoras frente a nuestro 15%?
No nos escondemos detrás de un «consúltanos» ni de una cifra de entrada que luego sube con «extras». Así se sitúa nuestra comisión frente a lo que publican (o no publican) otras gestoras del sector en la Costa del Sol:
| Gestora | Comisión publicada | Qué incluye / matiz |
|---|---|---|
| Torremolinos Gestión Vacacional (nosotros) | 15% | Comisión única y real. |
| Apartelius | Desde 5% | Cifra de entrada: el propio proveedor indica que el % final depende de los servicios contratados y de la exclusividad de cada alojamiento — es habitual que suba con extras. |
| Sleepaways (Málaga) | Desde 12% | Cifra de entrada publicada para gestión en Málaga capital. |
| Málaga Premium Suites | 20% | Sobre el importe de las reservas. |
| Otras gestoras de la zona (Vacation Benalmádena, Gestionfy…) | No publican comisión | Piden solicitar presupuesto personalizado antes de conocer el precio. |
Según varias guías del sector de gestión de alquiler vacacional en España, el rango habitual de comisión se mueve entre el 15% y el 30%de los ingresos generados. Nuestro 15% está en la parte más baja de ese rango — y, a diferencia de las cifras «desde X%» que solo cubren el servicio básico, el nuestro no sube con extras: limpieza, lavandería, fotos.
💡 Compara y decide con datos:
Dudas frecuentes sobre nuestra comisión del 15% + IVA
¿Tengo que pagar yo la limpieza de los huéspedes de mis beneficios?
En absoluto. Trabajamos con un sistema inteligente: el coste íntegro de nuestro servicio de limpieza profesional y de la lavandería propia lo abona el turista al momento de realizar la reserva en Airbnb, Booking, etc. Así, tu beneficio neto por noche se mantiene a salvo.
¿Me cobráis comisiones ocultas o me exigís permanencia en el contrato?
Absolutamente no. La transparencia es nuestro pilar. Cobramos un 15% + IVA de comisión sobre los ingresos reales generados por las reservas. Y tú cobras primero: los portales te ingresan el dinero de las reservas directamente en tu cuenta, y una vez al mes te emitimos una única factura con las reservas del mes anterior. No hay gastos de alta, no hay letra pequeña, no hay exclusividad y, por supuesto, no hay ningún tipo de compromiso de permanencia.
¿Por qué me sale más rentable pagar un 15% que gestionarlo yo mismo?
Porque pasas de vender en un solo escaparate (Airbnb) a vender en todo el mundo (Airbnb, Booking, Vrbo, Tripadvisor, Trivago) gracias a nuestro software Icnea. Al aplicar estrategias de Revenue Management (precios dinámicos), el incremento general de la ocupación y del precio medio por noche paga nuestra comisión con creces, y tu beneficio final suele ser mayor que si operaras en solitario.
Haz los números con nosotros, es gratis
Deja de dudar y empieza a ganar dinero de forma pasiva. Escríbenos por WhatsApp y te haremos un estudio de rentabilidad personalizado para tu apartamento en Torremolinos.
Torremolinos Gestión Vacacional | Torremolinos, Málaga
Llevo trabajando con esta empresa desde el año 2022 para la gestión de mi apartamento turístico en Torremolinos y la experiencia está siendo inmejorable. Se encargan absolutamente de todo al 100%: desde el control de las reservas y la atención directa con los huéspedes, hasta la limpieza y el mantenimiento del inmueble. Durante todo este tiempo han demostrado una eficiencia impecable y una total transparencia. El equipo humano es sumamente agradable, atento y profesional, lo que te da una tranquilidad absoluta como propietario. Los recomiendo al 100% sin dudarlo.
Escribo esta reseña porque cuando algo funciona tan bien, hay que decirlo. Tengo un apartamento en Torremolinos centro y desde que lo lleva el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional mi vida ha cambiado. Lo que más valoro es que hacen una gestión integral de verdad: se encargan de absolutamente todo. Desde el check-in y la entrega de llaves hasta la limpieza, el mantenimiento y estar pendientes de los huéspedes a cualquier hora. Ana y David son una máquina, están en todo y te dan una tranquilidad increíble porque sabes que tu casa está en buenas manos.
Si tienes una propiedad y buscas despreocuparte por completo, no puedo recomendar más a Torremolinos Gestión Vacacional. Tengo un apartamento en el centro y, sinceramente, es la mejor decisión que he tomado para rentabilizarlo sin volverme loca. Es un alivio saber que ellos controlan todo: desde el posicionamiento en portales y el calendario de reservas, hasta la limpieza a fondo, el mantenimiento y la atención 24/7 a los huéspedes. Son un equipo que funciona como una máquina, muy resolutivos y siempre disponibles cuando surge cualquier imprevisto.
Acabo de empezar con ellos y la verdad que todo muy bien. David atiende siempre de forma rápida, amable y profesional con cualquier duda o problema que pueda surgir, aconsejando en todos los aspectos que necesites. Se encargan de todo y te mantienen informado. Muy recomendables.
Experiencia excepcional en casa de David. Acogida súper cálida y comunicación 10/10 de principio a fin. David es atento, rápido y de una amabilidad increíble, te sientes como en casa desde el minuto uno. El apartamento está impecable, incluso mejor que en fotos: limpio, bien equipado, tranquilo y ubicación perfecta a 5 min de la playa y centro Torremolinos. Como huésped frecuente sé que cualquier propietario que trabaje con David tendrá su piso en las mejores manos.
Magnifique séjour, tout était parfait. L’emplacement est idéal, au cœur de la ville, dans une ruelle très calme. L’hôte est à l’écoute, réactif et toujours disponible en cas de besoin, ce qui rend le séjour encore plus confortable. L’appartement est très bien équipé, on y trouve absolument tout ce qu’il faut pour se sentir comme chez soi. Je recommande sans hésiter !
A wonderful apartment with a beautiful view, managed by wonderful people who are always available and ready to help with anything. Thank you, guys! Our vacation was a success thanks to you. Your hospitality, kindness, and support made our stay truly enjoyable. I highly recommend this place without any hesitation!
Thank you. I am very happy with this apartment, I really liked it. Now I will recommend this place to all my friends.
Reseñas reales publicadas por nuestros clientes en Google. Ver el resto en nuestro perfil.
Dónde aparecen nuestros alojamientos gestionados
Cada alojamiento que gestionamos se publica automáticamente, con calendario y precios sincronizados, en los principales portales de reservas del mundo: Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo, Agoda, lastminute.com, KAYAK, momondo, Priceline, HotelsCombined, Trivago, Rumbo, Bravofly, Volagratis, Abritel (Francia), FeWo-direkt (Alemania), Stayz (Australia) y Bookabach (Nueva Zelanda). Más escaparates, más reservas para tu piso.
