Impuestos de un apartamento turístico y tasas de basura: Lo que debes saber
¿Sientes que los gastos fijos se comen el beneficio de tu Airbnb? Descubre cómo tributa correctamente tu alojamiento turístico en Torremolinos.
Tener una Vivienda con Fines Turísticos (VFT/VUT) en La Carihuela o El Bajondillo es un negocio excelente, pero viene acompañado de una mochila de obligaciones fiscales y cambios continuos en la normativa de alquiler vacacional en Torremolinos actual. Muchos propietarios se sorprenden al ver cómo los beneficios netos merman tras pagar el IRPF, el IBI y, sobre todo, la elevada Tasa de Basura Industrial que los ayuntamientos aplican a los alojamientos turísticos.
En Torremolinos, el recibo de la basura para una vivienda vacacional puede ascender a varios cientos de euros al año, convirtiéndose en un gasto fijo que duele. Si a eso le sumas la complejidad de declarar correctamente los ingresos para evitar posibles multas por no registrar el apartamento turístico en Andalucía y la presión de Hacienda, la gestión propia se vuelve una carga pesada.
La Solución: Rentabilidad Máxima con Gastos Fijos Cero
En Torremolinos Gestión Vacacional hemos diseñado un modelo de negocio donde nosotros invertimos en tu éxito. Llevamos más de 7 años optimizando activos inmobiliarios en la Costa del Sol y sabemos que cada euro cuenta.
Gestión integral al 15% + IVA, sin permanencia
Tú cobras primero: los portales te ingresan el dinero de las reservas directamente en tu cuenta y, una vez al mes, te emitimos una única factura con nuestra comisión sobre las reservas del mes anterior.
- Comisión Transparente al 15%: Sin gastos de alta ni cuotas mensuales. Un porcentaje fijo sobre lo que realmente ingresas.
- Asesoría y Trámites Gratis: Actuamos como una gestoría para dar de alta tu piso turístico gratis. Tramitamos tu alta en la Junta de Andalucía sin coste alguno.
- Transparencia Fiscal (Icnea): A través de nuestro Panel de Propietario, tendrás todas las facturas y liquidaciones listas para que tu declaración de la renta sea sencilla y sin errores.
- Logística en 10 Minutos: Cuidamos tu casa físicamente para que no pierda valor y sigas disfrutando de una inversión segura a largo plazo.
Marco Tributario y Operativo de las VFT/VUT en Andalucía
La explotación económica de una Vivienda de Uso Turístico (VUT) en la Comunidad Autónoma de Andalucía conlleva obligaciones tributarias específicas que difieren del arrendamiento urbano convencional. Los rendimientos generados tributan en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario, permitiendo la deducción de gastos necesarios para la obtención de ingresos (IBI, comunidad, seguros y la propia comisión de gestión de la agencia). Cabe destacar que, según la normativa vigente, estas actividades están exentas de IVA siempre que no se presten servicios complementarios de hostelería (restauración, recepción física permanente o lavandería durante la estancia). Sin embargo, la presión fiscal municipal se manifiesta en las tasas de residuos sólidos urbanos, que en municipios de alta densidad turística como Torremolinos, se recategorizan como tarifas industriales. La integración de un software PMS profesional (como Icnea) garantiza la trazabilidad financiera indispensable para cuadrar con el modelo 238 (DAC7) que las plataformas envían a Hacienda cada enero, asegurando la viabilidad del Revenue Management ante futuras inspecciones fiscales o de turismo.
Un servicio integral que multiplica tu dinero
Te ofrecemos el paquete de servicios más robusto de Torremolinos:
Sin permanencia ni exclusividad
Tu casa sigue siendo tuya: puedes dejarnos cuando quieras y trabajar en paralelo con quien quieras.
VFT/VUT Gratis
Nos encargamos de toda la legalidad. Tramitamos tu licencia y tu registro de propiedad sin cobrarte gestión.
Lavandería Industrial Propia
Controlamos la calidad y desinfección de tu lencería en nuestras propias instalaciones en Torremolinos.
Kits de Bienvenida Incluidos
Aseguramos las mejores reseñas regalando amenities premium en baño y cocina a cada viajero.
Novedades fiscales 2026 que afectan a tu piso turístico
Cinco cosas que hemos verificado en el BOE, la Agencia Tributaria y las ordenanzas municipales (septiembre de 2026):
- IVA de las comisiones de Booking y Airbnb: desde el 1 de enero de 2023 lo cobra la plataforma en su factura (21 %) y lo declara ella (art. 84.Uno.2º.a, letra e’, de la Ley del IVA). El propietario no presenta el modelo 309, ni se da de alta en el ROI, ni presenta el 349; ese IVA no se deduce, pero se resta en la renta como gasto.
- Modelo 238 (DAC7): las plataformas informan a Hacienda una vez al año, en enero, de ingresos, comisiones, días y referencia catastral. El modelo 179 está suprimido desde 2024.
- Propietarios no residentes (modelo 210): para las rentas de 2026 en adelante, la declaración anual se presenta del 1 al 20 de abril del año siguiente (Orden HAC/623/2026); la renta imputada de los días vacíos, del 1 de abril al 31 de diciembre.
- Tasa de basura por municipio: Torremolinos, tarifa no doméstica desde 2025 (en torno a 500 € al año); Málaga capital, epígrafe 5.7 por plazas (63,90 a 255,60 €; la nueva tasa está congelada); Benalmádena, como una vivienda (45,08 € en bloque); Fuengirola, tarifa B de hoteles por metros.
- Sanciones: alquilar sin licencia es infracción grave, con multa de 2.001 a 18.000 € (arts. 71 y 78 de la Ley 13/2011); las muy graves, de 18.001 a 150.000 €.
Cada propietario declara con su propia gestoría; nosotros entregamos el resumen anual de ingresos y comisiones por vivienda para que lo haga en minutos.
Dudas frecuentes sobre impuestos y tasas
¿Quién paga la tasa de basura turística?
La tasa de basura turística la abona el propietario. Nosotros te asesoramos para que tu alojamiento tribute correctamente y no pagues de más.
¿Tengo que pagar IVA por los ingresos de mi alquiler vacacional?
En España, el alquiler de viviendas con fines turísticos está exento de IVA siempre que no se presten servicios propios de la industria hotelera durante la estancia del huésped (como limpieza diaria o cambio de sábanas mientras el huésped está dentro). Nosotros gestionamos el servicio para que cumplas esta condición y ahorres ese 10% de IVA.
¿Puedo deducir vuestra comisión del 15% + IVA en mi declaración de la renta?
Sí, por supuesto. Nuestra factura por servicios de gestión es un gasto deducible al 100% como gasto necesario para la obtención de rendimientos del capital inmobiliario. Esto reduce la base imponible de tu impuesto y, por tanto, pagas menos a Hacienda.
Otras guías recomendadas sobre fiscalidad y leyes
Normativa alquiler vacacional Torremolinos actual
Mantente al día con las últimas exigencias del Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía para no perder tu licencia.
Gestoría para dar de alta tu piso turístico gratis
Descubre cómo gestionamos todo el papeleo de tu alta legal y tu inscripción en el Registro de la Propiedad sin coste adicional.
Multas por no registrar un apartamento turístico
Conoce las sanciones: de 2.001 a 18.000 € por alquilar sin licencia y hasta 150.000 € en las muy graves, y cómo blindar tu propiedad operando 100% bajo la legalidad.
Gana más dinero, paga menos tasas
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Torremolinos Gestión Vacacional | Torremolinos, Málaga
Llevo trabajando con esta empresa desde el año 2022 para la gestión de mi apartamento turístico en Torremolinos y la experiencia está siendo inmejorable. Se encargan absolutamente de todo al 100%: desde el control de las reservas y la atención directa con los huéspedes, hasta la limpieza y el mantenimiento del inmueble. Durante todo este tiempo han demostrado una eficiencia impecable y una total transparencia. El equipo humano es sumamente agradable, atento y profesional, lo que te da una tranquilidad absoluta como propietario. Los recomiendo al 100% sin dudarlo.
Escribo esta reseña porque cuando algo funciona tan bien, hay que decirlo. Tengo un apartamento en Torremolinos centro y desde que lo lleva el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional mi vida ha cambiado. Lo que más valoro es que hacen una gestión integral de verdad: se encargan de absolutamente todo. Desde el check-in y la entrega de llaves hasta la limpieza, el mantenimiento y estar pendientes de los huéspedes a cualquier hora. Ana y David son una máquina, están en todo y te dan una tranquilidad increíble porque sabes que tu casa está en buenas manos.
Si tienes una propiedad y buscas despreocuparte por completo, no puedo recomendar más a Torremolinos Gestión Vacacional. Tengo un apartamento en el centro y, sinceramente, es la mejor decisión que he tomado para rentabilizarlo sin volverme loca. Es un alivio saber que ellos controlan todo: desde el posicionamiento en portales y el calendario de reservas, hasta la limpieza a fondo, el mantenimiento y la atención 24/7 a los huéspedes. Son un equipo que funciona como una máquina, muy resolutivos y siempre disponibles cuando surge cualquier imprevisto.
Acabo de empezar con ellos y la verdad que todo muy bien. David atiende siempre de forma rápida, amable y profesional con cualquier duda o problema que pueda surgir, aconsejando en todos los aspectos que necesites. Se encargan de todo y te mantienen informado. Muy recomendables.
Experiencia excepcional en casa de David. Acogida súper cálida y comunicación 10/10 de principio a fin. David es atento, rápido y de una amabilidad increíble, te sientes como en casa desde el minuto uno. El apartamento está impecable, incluso mejor que en fotos: limpio, bien equipado, tranquilo y ubicación perfecta a 5 min de la playa y centro Torremolinos. Como huésped frecuente sé que cualquier propietario que trabaje con David tendrá su piso en las mejores manos.
Magnifique séjour, tout était parfait. L’emplacement est idéal, au cœur de la ville, dans une ruelle très calme. L’hôte est à l’écoute, réactif et toujours disponible en cas de besoin, ce qui rend le séjour encore plus confortable. L’appartement est très bien équipé, on y trouve absolument tout ce qu’il faut pour se sentir comme chez soi. Je recommande sans hésiter !
A wonderful apartment with a beautiful view, managed by wonderful people who are always available and ready to help with anything. Thank you, guys! Our vacation was a success thanks to you. Your hospitality, kindness, and support made our stay truly enjoyable. I highly recommend this place without any hesitation!
Thank you. I am very happy with this apartment, I really liked it. Now I will recommend this place to all my friends.
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