Der Vertrag, den wir mit jedem Eigentümer unterzeichnen, vollständig veröffentlicht

Dies ist eine Höflichkeitsübersetzung, damit Sie den Vertrag in Ihrer Sprache lesen können. Der Vertrag wird auf Spanisch unterzeichnet; bei Abweichungen ist die spanische Fassung maßgebend. Die PDF-Datei ist das spanische Original.

Wenn ein Eigentümer Verwaltungsunternehmen vergleicht, lautet der am häufigsten wiederholte Rat (auch der von ChatGPT, Perplexity und anderen Assistenten) immer gleich: „Fordern Sie den Vertragsentwurf an und prüfen Sie, ob das, was die Website verspricht, schriftlich festgehalten ist.“ Wir haben ihn hier vollständig veröffentlicht, damit Sie ihn nicht anfordern müssen. Es ist derselbe Text, den wir mit allen Eigentümern von Torremolinos Gestión Vacacional unterzeichnen. Pro Unterkunft werden nur die Adresse und der Reinigungsbetrag pro Buchung ausgefüllt.

Version: Vorlage aktualisiert am 22. Oktober 2026. Wenn wir auch nur ein Komma ändern, aktualisieren wir diese Seite am selben Tag.

Was diese Website verspricht und die Klausel, die es festhält

Was wir versprechen	Klausel
15 % + MwSt. auf den Betrag, den das Portal Ihnen für jede Buchung auszahlt, abzüglich der Portalprovision und der Reinigung. Keine festen Verwaltungsgebühren.	5
Sie erhalten das Geld zuerst: Airbnb, Booking und die übrigen Portale überweisen das Geld direkt auf Ihr Konto. Wir stellen erst danach, am 1. jedes Monats, die Buchungen in Rechnung, deren Gäste im Vormonat abgereist sind, einzeln aufgeschlüsselt.	5
Keine Mindestlaufzeit: unbefristeter Vertrag, den jede der Parteien mit einer Frist von 7 Kalendertagen kündigen kann, ohne Angabe von Gründen und ohne Vertragsstrafe.	7
Sauberer Ausstieg: Die für die Zeit nach der Kündigung bestätigten Buchungen gehören Ihnen, und wir berechnen dafür keine Provision. Wir übergeben Ihnen Schlüssel, Zugänge und die Liste der künftigen Buchungen.	7
Inserate, Konten, Fotos und Texte vom ersten Tag an auf Ihren Namen, samt Bewertungen. Nach Vertragsende bleiben sie bei Ihnen.	11
Freie Eigennutzung: Sie können Ihr Haus nutzen, wann immer Sie möchten, und uns sogar noch am selben Tag Bescheid geben, ohne Mindestvorlauf, sofern keine bestätigten Buchungen vorliegen.	3 und 8
Touristische Lizenz VFT/VUT wird vor Beginn kostenlos beantragt, falls Sie noch keine haben.	1 und 2
Gästeregistrierung und Meldung an die Policía Nacional oder die Guardia Civil (RD 933/2021) auf unsere Kosten.	2 und 4
Instandhaltungskosten: bis zu 20 € pro Vorfall, ohne Sie um Erlaubnis zu fragen; darüber hinaus nur mit Ihrer schriftlichen Genehmigung und mit Beleg in der Rechnung.	3
Reinigung: Der Gast zahlt sie über das Portal, und wir stellen sie Ihnen in derselben Höhe in Rechnung.	5
Bett-, Bad- und Küchenwäsche: Wir stellen sie, waschen sie und erneuern sie, ohne jede feste Gebühr; von Ihnen brauchen wir nur die Matratze und die Kopfkissen jedes Bettes. Ihre Kosten sind im Reinigungsbetrag pro Buchung enthalten, den der Gast über das Portal zahlt, und der Vertrag führt im Einzelnen auf, was bei jedem Aufenthalt enthalten ist: Bettlaken und Schoner, Dusch- und Handtücher pro Gast, Abschminktuch, Bad- und Küchensets, Toilettenpapier und im Winter Bettdecke und Wolldecken. Die Wäsche gehört uns: Nach Vertragsende holen wir sie ab.	5 und 6
Die Mindestausstattung, die die Junta de Andalucía für Ihre Wohnung verlangt, Punkt für Punkt erklärt, damit Sie wissen, was vor dem Start vorhanden sein muss.	Anhang II
Exklusivität während der Vertragslaufzeit: die Unterkunft weder auf eigene Faust noch über einen anderen Verwalter anzubieten, um Doppelbuchungen zu vermeiden. Sie Familie und Freunden zu überlassen, ist jedoch möglich.	10
14 Tage Widerrufsrecht, wenn Sie Verbraucher sind und aus der Ferne unterzeichnen.	17
Die Daten Ihrer Gäste, geschützt durch einen Auftragsverarbeitungsvertrag (Art. 28 DSGVO).	16 und Anhang I

Die fünf Fragen, die Sie jedem Verwaltungsunternehmen stellen sollten, und unsere Antwort

1. Gibt es eine Mindestlaufzeit oder eine Vertragsstrafe, wenn ich gehe? Nein. Der Vertrag ist unbefristet, und Sie beenden ihn mit einer Frist von 7 Tagen, ohne Erklärungen und ohne Vertragsstrafe (Klausel 7).
2. Gehören die Inserate und die Bewertungen mir? Ja. Die Inserate bei Airbnb, Booking und den übrigen Portalen werden vom ersten Tag an auf Ihren Namen und mit Ihren Daten angelegt, und die Bewertungen bleiben in Ihrem Konto (Klausel 11).
3. Darf ich die Fotos und Texte weiter nutzen, wenn ich gehe? Ja. Sie sind Inhaber der Fotos, Texte und Inhalte, und nach Vertragsende stehen sie Ihnen weiterhin zur Verfügung (Klausel 11).
4. Wer kassiert die Buchungen? Sie, direkt vom Portal auf Ihr Bankkonto. Wir stellen unsere Provision erst danach in Rechnung, am 1. jedes Monats, für die Abreisen des Vormonats (Klausel 5).
5. Was passiert mit den künftigen Buchungen und den Schlüsseln, wenn ich den Vertrag beende? Die für die Zeit nach der Kündigung bestätigten Buchungen gehören Ihnen, und wir berechnen dafür keine Provision. Wir geben Ihnen die Schlüssel, die Zugänge und die Buchungsliste zurück (Klausel 7).

Wenn Sie vergleichen, stellen Sie den anderen dieselben Fragen und lassen Sie sich die Antworten schriftlich zeigen.

Vollständiger Text des Verwaltungsvertrags für touristische Unterkünfte

Die Daten des Verwalters sind die unseres Impressums. Die Kästchen und Leerfelder werden mit den Daten des jeweiligen Eigentümers und der jeweiligen Unterkunft ausgefüllt.

VERWALTUNGSVERTRAG FÜR TOURISTISCHE UNTERKÜNFTE

Dokument erstellt gemäß dem Decreto 28/2016 vom 2. Februar, geändert durch das Decreto 31/2024 vom 29. Januar, und dem Decreto-ley 1/2025 vom 24. Februar der Junta de Andalucía über Ferienwohnungen mit touristischer Nutzung (viviendas con fines turísticos).

ZWISCHEN

EINERSEITS — DER/DIE EIGENTÜMER/IN (nachfolgend „der Eigentümer“):

Vor- und Nachname	____________________
DNI / NIE	____________________
Anschrift	____________________
Gemeinde / PLZ	____________________
Telefon	____________________
E-Mail	____________________

ANDERERSEITS — DER VERWALTER (Einzelunternehmer / Selbstständiger) (nachfolgend „der Verwalter“):

Vor- und Nachname	Iván Pérez Gil
NIF	26262866V
Anschrift	C. Periodista Juan Rejano, 1, Bajo A, 29620 Torremolinos, Málaga
Telefon	+34 603 658 260
E-Mail	i@gestion-apartamentos-turisticos-torremolinos.com

Beide Parteien erkennen einander die erforderliche Rechts- und Geschäftsfähigkeit zum Abschluss des vorliegenden Vertrags zu und

ERKLÄREN

I. Dass der Eigentümer Inhaber der in Klausel 1 des vorliegenden Vertrags beschriebenen Unterkunft in der Provinz Málaga ist.

II. Dass der Verwalter ein auf die Verwaltung und Vermarktung touristischer Unterkünfte in Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola und Málaga spezialisierter Fachmann mit umfassender Branchenerfahrung ist, der als Erbringer von Verwaltungsdienstleistungen und gegebenenfalls als Betreiberunternehmen im Tourismusregister von Andalusien (Registro de Turismo de Andalucía) eingetragen ist, gemäß Artikel 4 des Decreto 28/2016, geändert durch das Decreto 31/2024.

III. Dass der Eigentümer dem Verwalter die umfassende Verwaltung seiner touristischen Unterkunft übertragen möchte und der Verwalter diesen Auftrag zu den im vorliegenden Vertrag festgelegten Bedingungen annimmt.

Aufgrund des Vorstehenden vereinbaren beide Parteien den Abschluss des vorliegenden Vertrags, der den folgenden Bestimmungen unterliegt:

KLAUSELN

KLAUSEL 1 — VERTRAGSGEGENSTAND UND BEZEICHNUNG DER UNTERKUNFT

Gegenstand des vorliegenden Vertrags ist die umfassende Verwaltung der folgenden touristischen Unterkunft durch den Verwalter, der im Namen und in Vertretung des Eigentümers handelt:

Vollständige Adresse	____________________
Gemeinde / PLZ	Torremolinos, 29620
Katasterreferenz	____________________
Art der Unterkunft	____________________
Höchstzahl der Schlafplätze	____________________
Code VFT / VUT	____________________

Sollte die Unterkunft noch über keinen VFT/VUT-Code verfügen, verpflichtet sich der Verwalter, diesen kostenlos und so schnell wie möglich zu beantragen, als Voraussetzung für den Beginn der touristischen Tätigkeit. Die verantwortliche Erklärung (declaración responsable) gegenüber dem Tourismusregister von Andalusien lautet auf den Namen der Partei, der dies nach der jeweils geltenden Rechtslage zusteht.

KLAUSEL 2 — BEFUGNISSE DES VERWALTERS

Gemäß dem Decreto 28/2016 (geändert durch das Decreto 31/2024) übernimmt der Verwalter während der Vertragslaufzeit die Verwaltung und den Betrieb der Unterkunft und ist gegenüber der Verwaltung und den Gästen für den ordnungsgemäßen Ablauf der touristischen Tätigkeit verantwortlich. In Ausübung dieser Funktion ist der Verwalter befugt:

• die Unterkunft auf touristischen Plattformen (Airbnb, Booking.com, Trivago, Tripadvisor, Vrbo und andere) zu veröffentlichen und zu vermarkten, einschließlich der Verwaltung von Preisen, Kalender und Buchungen.
• im Namen des Eigentümers Kurzzeitmietverträge mit den Gästen abzuschließen.
• den persönlichen Check-in und Check-out mit Schlüsselübergabe und -rücknahme durchzuführen.
• die Reinigungs- und Wäschereidienste zwischen den Aufenthalten zu organisieren und zu überwachen.
• die Gäste während ihres Aufenthalts zu betreuen (Betreuung rund um die Uhr, 24/7).
• die laufende Instandhaltung der Unterkunft zu übernehmen, einschließlich des Kaufs von Kleinmaterial und der erforderlichen kleineren Reparaturen, im Rahmen der in Klausel 3 vorgesehenen Ausgabengrenze und Genehmigungsregelung.
• die Daten der Reisenden zu erfassen und sie innerhalb der gesetzlich vorgeschriebenen Fristen an die staatlichen Sicherheitskräfte zu übermitteln (Real Decreto 933/2021).
• die Eintragung in das Tourismusregister von Andalusien (VFT/VUT-Code) zu beantragen.

KLAUSEL 3 — PFLICHTEN DES EIGENTÜMERS

Der Eigentümer verpflichtet sich:

• die Unterkunft in sofort nutzbarem Zustand und ordnungsgemäß ausgestattet zu übergeben, mit Ausnahme der Bett-, Bad- und Küchenwäsche, die der Verwalter gemäß Klausel 6 stellt, sowie in einwandfrei bewohnbarem Zustand gemäß den Anforderungen des Decreto 28/2016 (direkte Belüftung, Verdunkelung der Fenster, Klimatisierung, Erste-Hilfe-Kasten, offizielle Beschwerdeformulare der Junta de Andalucía).
• dem Verwalter 3 Kopien der Schlüssel der Unterkunft sowie alle für die Ausübung seiner Aufgaben erforderlichen Zugänge zur Verfügung zu stellen.
• dem Verwalter jeden Defekt, Vorfall oder jede Nutzungseinschränkung, die die Unterkunft betrifft, so schnell wie möglich mitzuteilen.
• nachzuweisen, dass die Eigentümergemeinschaft die touristische Nutzung der Immobilie nicht untersagt hat und, soweit dies nach geltendem Recht erforderlich ist (Reform des Wohnungseigentumsgesetzes, Ley de Propiedad Horizontal, in Kraft seit dem 3. April 2025), dass die Zustimmung der Eigentümerversammlung mit der gesetzlich erforderlichen Mehrheit (3/5 der Eigentümer und Miteigentumsanteile) vorliegt.
• die Kosten der Immobilie selbst zu tragen: Versorgungsleistungen (Wasser, Strom, Gas und Internet), Grundsteuer (IBI), Beitrag zur Eigentümergemeinschaft, kommunale Gebühren, Versicherungen der Immobilie sowie Reparaturen und Instandhaltung der Unterkunft (nach der in dieser Klausel vorgesehenen Regelung zur Genehmigung von Ausgaben), unbeschadet der Haftung der Gäste für von ihnen verursachte Schäden.
• während der gesamten Vertragslaufzeit eine Hausrat- oder Haftpflichtversicherung aufrechtzuerhalten, die die touristische Beherbergungstätigkeit abdeckt.
• seine steuerlichen Pflichten aus den Einnahmen der touristischen Vermietung (Einkommensteuer, IRPF) zu erfüllen und diese Einnahmen nach geltendem Recht zu erklären.
• in den Zeiträumen, für die der Verwalter bestätigte Buchungen hat, keine eigenen Buchungen vorzunehmen und die Unterkunft nicht auf eigene Faust zu vermieten.
• dem Verwalter die Termine mitzuteilen, an denen er die Unterkunft persönlich nutzen möchte, auch noch am selben Tag des gewünschten Einzugs, sofern für diese Termine keine bereits bestätigten Gästebuchungen vorliegen, gemäß Klausel 8.
• die vom Verwalter ausgestellten Rechnungen fristgerecht gemäß Klausel 5 zu bezahlen.

Instandhaltungs- und Reparaturkosten: Genehmigung von Einkäufen. Für die laufende Instandhaltung der Unterkunft und die Behebung von Vorfällen während der Aufenthalte (Glühbirnen, Steckdosen, kleinere Ersatzbeschaffungen von Haushaltsgegenständen oder Material und Ähnliches) ist der Verwalter als Betreiberunternehmen ausdrücklich ermächtigt, auf Rechnung des Eigentümers und ohne dessen vorherige Erlaubnis einholen zu müssen Waren oder Dienstleistungen zu erwerben, deren Betrag 20 € (zwanzig Euro) inklusive MwSt. pro Einkauf oder Vorfall nicht übersteigt. Diese Kosten werden dem Eigentümer mit Beleg in der in Klausel 5 vorgesehenen Monatsrechnung weiterberechnet.

Jeder Einkauf, jede Reparatur und jede Ausgabe über 20 € (zwanzig Euro) inklusive MwSt. bedarf der vorherigen schriftlichen Genehmigung des Eigentümers (E-Mail oder WhatsApp-Nachricht, die dokumentiert bleibt), die der Verwalter unter Angabe des Vorfalls und des Betrags oder Kostenvoranschlags anfordert. Der Verwalter übernimmt keine Haftung für Schäden, die aus dem Fehlen oder der Verzögerung dieser Genehmigung entstehen.

KLAUSEL 4 — PFLICHTEN DES VERWALTERS

Der Verwalter verpflichtet sich:

• die Unterkunft mit der fachlichen Sorgfalt eines auf Ferienvermietung spezialisierten Unternehmens zu verwalten.
• die Unterkunft auf den wichtigsten Ferienvermietungsplattformen zu veröffentlichen, mit SEO-optimiertem Inserat, professionellen Fotos und Beschreibung in mehreren Sprachen.
• eine dynamische Preispolitik (Revenue Management) anzuwenden, die auf die Maximierung der Auslastung und der Einnahmen des Eigentümers ausgerichtet ist.
• die Gästeregistrierung durchzuführen und sie innerhalb der gesetzlichen Frist an die Policía Nacional oder die Guardia Civil zu melden (Real Decreto 933/2021).
• den Check-in und Check-out persönlich in der Unterkunft durchzuführen.
• die professionelle Reinigung zwischen den Aufenthalten zu überwachen, unter Einsatz einer Industriewäscherei.
• die Anliegen und Vorfälle der Gäste sorgfältig und so schnell wie möglich zu bearbeiten.
• dem Eigentümer monatlich Rechenschaft abzulegen, mit Aufschlüsselung der Buchungen, Einnahmen, Plattformprovisionen und der Provision des Verwalters.
• die Vertraulichkeit der Daten des Eigentümers gemäß der Verordnung (EU) 2016/679 (DSGVO) und Anhang I des vorliegenden Vertrags zu wahren.
• offizielle Beschwerdeformulare der Junta de Andalucía in der Unterkunft bereitzuhalten und die Beschwerden der Gäste zu bearbeiten.
• die Gäste über die Hausordnung der Eigentümergemeinschaft zu informieren.

KLAUSEL 5 — VERGÜTUNG DES VERWALTERS UND ABRECHNUNGEN

Als Gegenleistung für die erbrachten Dienstleistungen erhält der Verwalter eine Provision von 15 % (fünfzehn Prozent) zuzüglich MwSt. auf die Nettoeinnahmen jeder Buchung. Als Nettoeinnahmen gilt der Betrag, den das touristische Portal dem Eigentümer für jede Buchung tatsächlich auszahlt, das heißt der vom Gast gezahlte Betrag abzüglich der Portalprovision und der MwSt., die das Portal auf diese Provision erhebt, und zudem ohne den vom Gast gezahlten Reinigungszuschlag, der gemäß dem folgenden Absatz abgerechnet wird. Erstattet oder korrigiert das Portal den Betrag einer Buchung nachträglich, wird die Provision auf den dem Eigentümer letztlich ausgezahlten Betrag berechnet.

Beispiel: Der Gast zahlt 1.000 €, davon entfallen 65 € auf den Reinigungszuschlag. Das Portal zieht 163 € Provision und 34,23 € MwSt. auf diese Provision ab und zahlt dem Eigentümer 802,77 € aus. Nettoeinnahmen: 802,77 € − 65 € = 737,77 €. Provision des Verwalters: 15 % von 737,77 € = 110,67 €, zuzüglich 23,24 € MwSt. (insgesamt 133,91 €).

Zusätzlich stellt der Verwalter dem Eigentümer ____ € zuzüglich MwSt. pro Buchung für Reinigung, Wäscherei, Willkommenssets sowie Bett-, Bad- und Küchenwäsche des Verwalters in Rechnung (Klausel 6). Dieser Betrag umfasst bei jedem Aufenthalt: die professionelle Reinigung der Unterkunft; die Bettwäsche für jedes Bett (Laken und Kissenbezüge über Matratzen- und Kissenschonern sowie von November bis März auch Bettdeckenbezug, Bettdecke und Wolldecken); zwei Duschtücher und zwei Handtücher pro Gast; ein schwarzes Abschminktuch, damit sich die Gäste abschminken können, ohne die weißen Handtücher zu verschmutzen; eine Badematte pro Bad und ein Geschirrtuch; ein Badeset pro Gast, ein Küchenset, Handseife und zwei Rollen Toilettenpapier pro Bad; sowie das industrielle Waschen und Trocknen der gesamten Wäsche. Dieser Betrag entspricht dem Reinigungszuschlag, den der Gast über das touristische Portal zahlt.

Der Eigentümer zahlt weder für die Verwaltung noch für die in Klausel 6 vorgesehene Bett-, Bad- und Küchenwäsche eine feste oder monatliche Gebühr. Die Provision fällt nur an, wenn Einnahmen aus bestätigten Buchungen oder aus stornierten Buchungen mit Stornogebühren vorliegen.

Zahlungsmodell: Die Buchungsbeträge werden von den Plattformen direkt auf das Bankkonto des Eigentümers überwiesen. Am 1. jedes Monats stellt der Verwalter eine Rechnung über die Buchungen aus, deren Abreisedatum (Check-out) im Vormonat lag, zahlbar innerhalb von höchstens 7 Tagen ab Ausstellung. Die Rechnung weist die Buchungen, die Einnahmen, die Plattformprovisionen und die Vergütung des Verwalters (Provision und Reinigung/Willkommenssets/Wäscherei) aus sowie, mit Beleg, die vom Verwalter gemäß Klausel 3 vorgestreckten Instandhaltungs- und Reparaturkosten.

Der Verwalter gewährt dem Eigentümer über die vom Verwalter angebotene Anwendung Zugang zum Kalender und zur Buchungsübersicht zur Kontrolle in Echtzeit.

KLAUSEL 6 — BETT-, BAD- UND KÜCHENWÄSCHE

Der Verwalter stellt und unterhält in der Unterkunft während der gesamten Vertragslaufzeit die für die touristische Tätigkeit erforderliche Bett-, Bad- und Küchenwäsche (Laken, Kissenbezüge, Handtücher, Badematten und Geschirrtücher) in ausreichender Menge für die in Klausel 1 angegebene Kapazität, mit der in Klausel 5 beschriebenen Ausstattung pro Aufenthalt. Vom Eigentümer werden für jedes Bett nur die Matratze und die Kopfkissen benötigt. Diese Wäsche ist von Hotelqualität, einheitlich für alle vom Verwalter verwalteten Unterkünfte, und wird zwischen den Aufenthalten in einer Industriewäscherei gewaschen; die Kosten der Wäsche, ihrer Reinigung und ihres Ersatzes sind in dem in Klausel 5 vorgesehenen Betrag pro Buchung enthalten.

Die vom Verwalter gestellte Wäsche ist sein Eigentum und gehört zum gemeinsamen Wäschebestand, den er in den von ihm verwalteten Unterkünften einsetzt. Der Verwalter entscheidet frei, auf eigene Rechnung und Kosten, über Menge, Zusammensetzung, Qualität und Ersatz der Wäsche, ohne zusätzliche Kosten für den Eigentümer. Die Aufzählung in Klausel 5 beschreibt, was der Verwalter üblicherweise bereitstellt, und hat rein informativen Charakter: Sie begründet keine Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer, der vom Verwalter weder für die Bett-, Bad- und Küchenwäsche noch für die Willkommenssets etwas verlangen kann. Von Gästen beschädigte oder entwendete Wäsche fordert der Verwalter vom Gast oder von der Plattform ein, ohne sie dem Eigentümer weiterzuberechnen.

Der Wäschewechsel erfolgt ausschließlich zwischen den Aufenthalten, bei der Abreise jedes Gastes, und nicht in regelmäßigen Abständen während des Aufenthalts, ohne dass dies die Erbringung hotelgewerblicher Dienstleistungen darstellt.

Die dem Eigentümer gehörende Bett-, Bad- und Küchenwäsche, die sich bei Vertragsunterzeichnung in der Unterkunft befindet, bleibt ihm zur Verfügung und kann von ihm entfernt werden; verbleibt sie in der Unterkunft, darf der Verwalter sie bis zu ihrem Verschleiß nutzen, ohne zum Ersatz verpflichtet zu sein.

Bei Beendigung des Vertrags aus welchem Grund auch immer bleibt die vom Verwalter gestellte Wäsche sein Eigentum, und der Verwalter holt sie innerhalb von 7 Kalendertagen ab dem Wirksamkeitsdatum der Kündigung aus der Unterkunft ab, wobei der Eigentümer hierfür den Zugang zu gewähren hat.

KLAUSEL 7 — LAUFZEIT UND BEENDIGUNG DES VERTRAGS

Der vorliegende Vertrag hat eine unbefristete Laufzeit und tritt am Tag seiner Unterzeichnung in Kraft.

Jede der Parteien kann den Vertrag jederzeit, ohne Angabe von Gründen, durch nachweisbare Mitteilung (Burofax, E-Mail mit Empfangsbestätigung oder ein anderes dokumentierbares Mittel) mit einer Frist von mindestens 7 Kalendertagen kündigen.

Im Fall der Kündigung des Vertrags werden die bestätigten Buchungen mit Anreisedatum nach dem Wirksamkeitsdatum der Kündigung vollständig vom Eigentümer verwaltet, der gegenüber den Gästen und den Plattformen die volle Verantwortung für diese Buchungen übernimmt (einschließlich Änderungen, Stornierungen, Zahlungseinzug und Erstattungen). Der Verwalter ist von jeder Verwaltung und jeder Haftung für diese Buchungen befreit und erhält für diese künftigen Buchungen keine Provision. Zu diesem Zweck stellt der Verwalter dem Eigentümer die Liste der künftigen Buchungen zur Verfügung, damit dieser sie direkt verwalten kann.

Der Vertrag endet außerdem durch gegenseitige Vereinbarung der Parteien, durch Verlust oder Untauglichkeit der Unterkunft für die touristische Nutzung, durch behördlichen Entzug der VUT/VFT-Lizenz oder durch schwerwiegende Vertragsverletzung einer der Parteien.

Bei Vertragsende übergibt der Verwalter dem Eigentümer die Schlüssel, die Zugänge und die für die Fortführung der Tätigkeit erforderlichen Buchungsinformationen und stellt jede Verwaltung der Unterkunft ein.

KLAUSEL 8 — EIGENNUTZUNG DER UNTERKUNFT DURCH DEN EIGENTÜMER

Der Eigentümer kann die Unterkunft für sich, seine Familie oder seine Freunde in den von ihm gewünschten Zeiträumen reservieren, so oft er möchte und ohne jegliche Kosten. Es wird keine Mindestvorlaufzeit verlangt: Es genügt, dies dem Verwalter mitzuteilen, auch noch am selben Tag des gewünschten Einzugs, sofern für diese Zeiträume keine bereits bestätigten Gästebuchungen vorliegen.

Die Zeiträume der Eigennutzung werden im Kalender der Plattformen gesperrt, sodass sie nicht von Dritten gebucht werden können.

KLAUSEL 9 — HAFTUNG UND FREISTELLUNG

Der Verwalter übernimmt gegenüber den Gästen und der Verwaltung die Verantwortung für den ordnungsgemäßen Betrieb der Unterkunft während seiner Verwaltung und haftet für Schäden, die eine direkte Folge seines fahrlässigen Handelns sind.

Der Eigentümer haftet für Schäden, die durch bauliche oder bereits bestehende Mängel der Unterkunft verursacht werden, die dem Verwalter nicht mitgeteilt wurden, sowie für die baurechtliche Legalität und die Lizenz der Immobilie, die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft und die Erfüllung seiner eigenen steuerlichen Pflichten, und stellt den Verwalter von jeglichen Ansprüchen Dritter aus diesen Gründen frei.

Der Verwalter haftet nicht für von Gästen an der Unterkunft verursachte Schäden über die Beträge hinaus, die über die Schutzmechanismen der Plattformen (z. B. AirCover von Airbnb) zurückerlangt werden. Der Verwalter wird jedoch die zur Geltendmachung dieser Schäden erforderlichen Schritte unternehmen.

Ausgeschlossen ist die Haftung des Verwalters für mittelbare Schäden oder entgangenen Gewinn, die nicht direkte Folge seiner Verwaltung sind. Keine der Beschränkungen dieses Vertrags gilt bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit oder Personenschäden, und keine berührt die Rechte, die das Verbraucherrecht dem Eigentümer zwingend zuerkennt.

Dem Eigentümer wird der Abschluss einer speziellen Ferienvermietungsversicherung empfohlen, die Gästeschäden und Haftpflicht abdeckt.

KLAUSEL 10 — EXKLUSIVITÄT UND ABWERBEVERBOT

Während der Vertragslaufzeit überträgt der Eigentümer dem Verwalter die Vermarktung der Unterkunft exklusiv und verpflichtet sich, die Unterkunft nicht über andere Kanäle, Portale oder Verwalter zu veröffentlichen oder zu überlassen, um Doppelbuchungen und Vorfälle mit den Gästen zu vermeiden.

Ebenso unterlässt es der Eigentümer während der Vertragslaufzeit, direkt mit den vom Verwalter gewonnenen Gästen Verträge abzuschließen, um die vereinbarte Provision zu umgehen. Diese Verpflichtung beschränkt nicht das Recht jeder der Parteien, den Vertrag gemäß Klausel 7 zu kündigen.

KLAUSEL 11 — INSERATE, KONTEN UND INHALTE

Die Inserate der Unterkunft bei Airbnb, Booking.com und den übrigen touristischen Portalen werden auf den Namen und mit den Daten des Eigentümers angelegt, wobei der Eigentümer Inhaber dieser Inserate, Konten, Fotos, Texte und Inhalte ist. Während der Vertragslaufzeit verwaltet der Verwalter diese Inserate und Konten im Namen des Eigentümers.

Bei Vertragsende verbleiben die Inserate, Konten, Fotos und Inhalte im Besitz und zur Verfügung des Eigentümers; der Verwalter stellt seine Verwaltung ein, ohne dass hieraus für eine der Parteien ein zusätzliches Recht oder eine zusätzliche Pflicht in Bezug auf diese Inhalte entsteht.

KLAUSEL 12 — ZAHLUNGSVERZUG

Bei verspäteter Zahlung der vom Verwalter ausgestellten Rechnungen fallen ab dem Fälligkeitsdatum die gesetzlichen Zinsen an. Der Verwalter kann die geschuldeten Beträge mit etwaigen noch abzurechnenden Beträgen verrechnen und nach Ablauf von 15 Kalendertagen seit dem Zahlungsverzug und nach vorheriger Mitteilung an den Eigentümer die Veröffentlichung und Vermarktung der Unterkunft ohne eigene Haftung aussetzen, wobei bereits bestätigte Buchungen in jedem Fall eingehalten werden.

KLAUSEL 13 — VERTRAGSÜBERTRAGUNG

Der Verwalter kann seine Vertragsstellung auf eine Handelsgesellschaft übertragen, deren Gesellschafter oder Geschäftsführer er ist, indem er dies dem Eigentümer schriftlich mitteilt und die Fortführung der Dienstleistung zu denselben Bedingungen gewährleistet. Der Eigentümer kann seine Vertragsstellung nicht ohne schriftliche Zustimmung des Verwalters übertragen, außer im Fall der Veräußerung der Immobilie, die er mit ausreichendem Vorlauf mitteilt.

KLAUSEL 14 — HÖHERE GEWALT

Keine der Parteien haftet für die Nichterfüllung ihrer Pflichten, wenn diese auf höhere Gewalt oder Zufall zurückzuführen ist (Naturkatastrophen, behördliche Verbote, gesundheitliche Einschränkungen oder andere Ursachen außerhalb ihrer Kontrolle); die betroffenen Pflichten ruhen, solange die Ursache fortbesteht.

KLAUSEL 15 — ANWENDBARE VORSCHRIFTEN

Der vorliegende Vertrag wird im Rahmen der geltenden Vorschriften über Ferienwohnungen in Andalusien geschlossen, insbesondere:

• Ley 13/2011 vom 23. Dezember über den Tourismus in Andalusien.
• Decreto 28/2016 vom 2. Februar über Ferienwohnungen (viviendas con fines turísticos).
• Decreto 31/2024 vom 29. Januar zur Änderung verschiedener Bestimmungen über Wohnungen mit touristischer Nutzung.
• Decreto-ley 1/2025 vom 24. Februar über dringende Maßnahmen im Bereich Wohnen.
• Real Decreto 933/2021 vom 26. Oktober über die Registrierung und Übermittlung von Reisendendaten.
• Verordnung (EU) 2024/1028 über die Erhebung und Weitergabe von Daten über Kurzzeitvermietungen.
• Verordnung (EU) 2016/679 (DSGVO) und Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD) im Bereich Datenschutz.

KLAUSEL 16 — DATENSCHUTZ

Die personenbezogenen Daten beider Parteien werden ausschließlich zur Erfüllung der Pflichten aus dem vorliegenden Vertrag verarbeitet, gemäß der Verordnung (EU) 2016/679 (DSGVO) und der Ley Orgánica 3/2018 (LOPDGDD).

In Bezug auf die personenbezogenen Daten der Gäste ist der Eigentümer Verantwortlicher und der Verwalter Auftragsverarbeiter; dieses Verhältnis wird in Anhang I des vorliegenden Vertrags geregelt (Art. 28 DSGVO). Die Übermittlung der Reisendendaten an die Behörden (RD 933/2021) erfolgt durch den Verwalter in seiner Eigenschaft als Betreiber der Unterkunft.

Jede Partei kann ihre Rechte auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung, Widerspruch und Datenübertragbarkeit durch schriftliche Mitteilung an die andere Partei ausüben.

KLAUSEL 17 — VERBRAUCHERINFORMATION UND WIDERRUFSRECHT

Ist der Eigentümer Verbraucher und wird der Vertrag im Fernabsatz oder außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen, steht ihm eine Frist von 14 Kalendertagen zu, um den Vertrag ohne Angabe von Gründen zu widerrufen, gemäß der konsolidierten Fassung des allgemeinen Verbraucherschutzgesetzes (Real Decreto Legislativo 1/2007). Der Eigentümer kann jedoch ausdrücklich den Beginn der Dienstleistungserbringung vor Ablauf dieser Frist verlangen; in diesem Fall bezahlt er die bis zum Zeitpunkt des Widerrufs tatsächlich erbrachten Leistungen.

KLAUSEL 18 — ZUSÄTZLICHE BESONDERE BEDINGUNGEN

Die Parteien können zusätzliche besondere Bedingungen vereinbaren, die in einem von beiden Parteien unterzeichneten Anhang festgehalten werden und Bestandteil des vorliegenden Vertrags sind.

KLAUSEL 19 — GERICHTSSTAND UND ANWENDBARES RECHT

Der vorliegende Vertrag unterliegt spanischem Recht. Für die Beilegung aller Streitigkeiten, die sich aus seiner Auslegung oder Erfüllung ergeben könnten, unterwerfen sich die Parteien den Gerichten von Torremolinos / Málaga, unbeschadet des Gerichtsstands, der dem Eigentümer zwingend zusteht, wenn er Verbraucher ist.

UNTERZEICHNUNG DES VERTRAGS

Torremolinos, den ____. __________ 20__.

DER/DIE EIGENTÜMER/IN	IVÁN PÉREZ GIL (Der Verwalter)
Unterschrift und Datum	Unterschrift und Datum

ANHANG I — AUFTRAGSVERARBEITUNG (Art. 28 DSGVO)

In Erfüllung von Artikel 28 der Verordnung (EU) 2016/679 (DSGVO) vereinbaren der Eigentümer (Verantwortlicher) und der Verwalter (Auftragsverarbeiter) Folgendes in Bezug auf die Verarbeitung personenbezogener Daten der Gäste, die der Verwalter im Auftrag des Eigentümers durchführt:

Gegenstand: Verarbeitung der personenbezogenen Daten der Gäste, die für die Verwaltung der Buchungen, den Check-in/Check-out, die Betreuung während des Aufenthalts, die Rechnungsstellung und die Erfüllung gesetzlicher Pflichten erforderlich sind.

Dauer: Die Laufzeit des Verwaltungsvertrags. Bei dessen Beendigung löscht der Auftragsverarbeiter die Daten oder gibt sie zurück, mit Ausnahme derjenigen, die er aufgrund gesetzlicher Pflicht aufbewahren muss.

Art und Zweck: Umfassende Verwaltung der touristischen Unterkunft im Auftrag des Verantwortlichen.

Art der Daten: Identifikations- und Kontaktdaten der Gäste sowie die nach RD 933/2021 (Gästeregistrierung) erforderlichen Daten.

Kategorien betroffener Personen: Gäste der Unterkunft.

Pflichten des Auftragsverarbeiters (Verwalter):

• Die Daten ausschließlich gemäß den dokumentierten Weisungen des Verantwortlichen zu verarbeiten.
• Die Vertraulichkeit zu gewährleisten und sicherzustellen, dass sich die befugten Personen zu ihr verpflichten.
• Geeignete technische und organisatorische Sicherheitsmaßnahmen zu ergreifen (Art. 32 DSGVO).
• Unterauftragsverarbeiter (z. B. die Plattformen Airbnb/Booking, Verwaltungssoftware) zu den Bedingungen ihrer jeweiligen Vereinbarungen einzusetzen und den Verantwortlichen darüber zu informieren.
• Den Verantwortlichen bei der Beantwortung der Anfragen betroffener Personen zu ihren Rechten und bei der Meldung von Sicherheitsverletzungen zu unterstützen.
• Die Daten der Gästeregistrierung für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer (3 Jahre) aufzubewahren und die übrigen Daten bei Beendigung des Auftrags zu löschen.

DER/DIE EIGENTÜMER/IN (Verantwortlicher)	IVÁN PÉREZ GIL (Auftragsverarbeiter)
Unterschrift und Datum	Unterschrift und Datum

ANHANG II — VORGESCHRIEBENE MINDESTAUSSTATTUNG DER WOHNUNG (JUNTA DE ANDALUCÍA)

Dieser Anhang hat rein informativen Charakter. Er fasst die Anforderungen und die Mindestausstattung zusammen, die das Decreto 28/2016 vom 2. Februar der Junta de Andalucía (Artikel 6 und Anhang) in der Fassung des Decreto 31/2024 vom 29. Januar für Ferienwohnungen verlangt. Die Vorschriften können sich ändern, und jede Gemeinde kann eigene baurechtliche Anforderungen hinzufügen. Gemäß Klausel 3 obliegt es dem Eigentümer, die Wohnung mit dieser Ausstattung zu übergeben, mit Ausnahme der Bett-, Bad- und Küchenwäsche und der Produkte der Willkommenssets, die der Verwalter gemäß den Klauseln 5 und 6 stellt.

1. Allgemeine Anforderungen an die Wohnung

• Einhaltung der kommunalen Bauvorschriften und, soweit anwendbar, Vorliegen der Genehmigung oder verantwortlichen Erklärung, die die touristische Nutzung ermöglicht.
• Mindestens 14 m² Bruttogrundfläche pro Schlafplatz, gemäß der im Kataster eingetragenen Hauptnutzfläche, und in jedem Fall mindestens 25 m² Bruttogrundfläche oder die in der Bauleitplanung festgelegte Fläche.
• Kühlung, wenn die Wohnung zwischen Mai und August betrieben wird, und Heizung, wenn sie zwischen Dezember und März betrieben wird, durch feste oder mobile Geräte in den Schlaf- und Wohnzimmern.
• Mobiliar, Geräte und Hausrat, die für die sofortige Nutzung erforderlich und der Anzahl der Schlafplätze angemessen sind; Fernseher mit Senderinformation; Steckdosen in allen Räumen; sowie Strom- und Wasserversorgung mit fließendem warmem und kaltem Wasser.
• Erste-Hilfe-Kasten.
• Touristische Informationen über die Umgebung, auf Papier oder in elektronischer Form: Freizeit, Restaurants und Cafés, Geschäfte und Lebensmittelläden, nächstgelegene Parkplätze, ärztliche Versorgung, öffentlicher Nahverkehr und ein Stadtplan.
• Informationen und Bedienungsanleitungen für Elektrogeräte und sonstige Geräte, die dies erfordern.
• Offizielle Beschwerde- und Reklamationsformulare der Junta de Andalucía und das entsprechende Hinweisschild.

2. Schlaf- und Wohnzimmer

• Direkte Belüftung nach außen oder zu belüfteten Innenhöfen und ein System zur Verdunkelung der Fenster, sofern die Verwaltung aus Gründen des Denkmalschutzes keine Ausnahme gewährt.
• Betten von mindestens 80 × 190 cm bei Einzelbetten und 135 × 190 cm bei Doppelbetten.
• Matratzen von mindestens 18 cm Dicke, in gutem Zustand und mit gleichmäßiger Festigkeit über die gesamte Fläche.
• Ein Schrank oder Platz für Kleidung je vier Schlafplätze, mit einer angemessenen Anzahl an Kleiderbügeln.
• Lichtquelle in Bettnähe.
• Bettwäsche, Wäsche, Wolldecken oder Bettdecken und Kopfkissen in gutem Zustand entsprechend der Belegung sowie ein Wechselsatz Bettwäsche.

3. Küche

• Direkte oder mechanische Belüftung zur Lufterneuerung.
• Mindestens zwei Kochstellen, Backofen oder Mikrowelle und Kühlschrank.
• Der Kapazität entsprechende Utensilien: Geschirr, Besteck, Gläser, Pfannen, Töpfe, Servierbesteck, Korkenzieher, Flaschenöffner, Schere, Dosenöffner und Abtropfgestell.
• Kleine Elektrogeräte: Mixer, Toaster oder Grill, Saftpresse und Kaffeemaschine.
• Stauraummöbel.
• Reinigungsutensilien und Reinigungsmittelset mit mindestens Topfschwamm, Wischtuch, Lappen, Reinigungsgel und Müllbeuteln.
• Wäscheständer, Bügeleisen und Bügelbrett.
• Mittel zur Mülltrennung.
• Rauchmelder und Feuerlöscher.

4. Badezimmer

• Direkte oder mechanische Belüftung zur Lufterneuerung.
• Zwei Bäder, wenn die Wohnung mehr als fünf Schlafplätze hat, und drei Bäder bei mehr als acht.
• Mindestens Toilette, Waschbecken und Badewanne oder Duschtasse; die Toilette abgetrennt und abschließbar, entweder einzeln oder zusammen mit den übrigen Sanitäreinrichtungen.
• Rutschfester Boden in Duschen und Badewannen.
• Handseife, Duschgel und Shampoo; ein Handtuch und ein Badetuch pro Person; waschbare Badematte; sowie eine eingesetzte Rolle Toilettenpapier und eine zusätzliche.
• Spiegel mit Steckdose in der Nähe, angemessene Beleuchtung, Handtuchhalter, Toilettenbürste, Ablage, Haartrockner und Hygieneeimer.

Nach dem Decreto nicht vorgeschrieben sind unter anderem: WLAN, Waschmaschine, Trockner, Geschirrspüler, Gefrierschrank und Willkommensset.

Letzte Aktualisierung: 22. Oktober 2026. Wenn Sie Fragen zu einer Klausel haben, schreiben Sie uns per WhatsApp an 603 658 260 oder an info@gestion-apartamentos-turisticos-torremolinos.com, und wir erklären sie Ihnen unverbindlich.