Multas por no registrar un apartamento turístico en Andalucía
Alquilar sin licencia ya no es una opción «discreta». Evita sanciones que pueden arruinar tu patrimonio inmobiliario en Torremolinos.
El mercado del alquiler vacacional en la Costa del Sol ha dejado de ser «tierra de nadie». Con la entrada en vigor del **Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía** y la nueva Ley de Vivienda, la persecución de los apartamentos clandestinos es una prioridad para la administración. Muchos propietarios creen que por alquilar solo unos meses o hacerlo a través de conocidos están a salvo, pero la realidad es que las multas por alquiler turístico ilegal en Andalucía son de las más severas de España y si no sabes cómo dar de alta tu apartamento turístico en la Junta de Andalucía, estás en peligro.
No se trata solo de la falta de la licencia VFT o de no cumplir con los requisitos para la licencia VFT/VUT en Torremolinos. Ahora, el incumplimiento de los registros obligatorios, como ignorar qué es el NRUA (obligatorio para publicar en plataformas desde julio de 2025), son motivos suficientes para recibir una notificación de inspección de turismo que puede terminar en el embargo de tus beneficios.
El coste de la ilegalidad: Sanciones en el sector VFT
La Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía clasifica las infracciones en tres niveles de gravedad:
Leves
Hasta 2.000€
Falta de hojas de quejas o botiquín.
Graves
Hasta 18.000€
No registrar a los viajeros en la Policía.
Muy Graves
Hasta 150.000€
Alquilar sin licencia VFT o NRUA.
¿Por qué arriesgarse? Nosotros lo hacemos GRATIS
En Torremolinos Gestión Vacacional somos tu escudo legal. Llevamos más de 7 años tramitando altas y protegiendo a propietarios de Torremolinos frente a inspecciones. Si nos confías la gestión de tu propiedad, nosotros asumimos el riesgo y el papeleo.
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Potestad Inspectora y Sancionadora en el Turismo Andaluz
El régimen sancionador aplicable a las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en Andalucía se articula a través de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, de Turismo. La actividad clandestina, definida como la prestación de servicios turísticos sin la preceptiva Declaración Responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), conlleva la apertura de expedientes que pueden derivar en sanciones económicas de grado máximo. Con la implementación del NRUA en 2025 y la interoperabilidad de datos con la Agencia Tributaria y el Ministerio del Interior (Real Decreto 933/2021), el control de la oferta ilegal es omnicanal. Las agencias profesionales de Property Management actúan como entes de cumplimiento («Compliance»), asegurando que el activo inmobiliario cumpla con los estándares de habitabilidad del Decreto 31/2024 y con la normativa municipal de Torremolinos, mitigando el riesgo de clausura temporal del establecimiento y la consiguiente pérdida de RevPAR para el inversor.
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Evita las multas de 30.000€ de la Policía. Nuestro software Icnea envía los datos de tus huéspedes automáticamente a Hospederías de la Guardia Civil.
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Asistencia Local Permanente
Si un inspector de la Junta llama a tu puerta, nuestro equipo se desplaza en menos de 10 minutos para atenderle personalmente.
Dudas sobre multas e inspecciones
¿Puedo recibir una multa si mis vecinos me denuncian?
Sí. Las denuncias vecinales por ruidos o por actividad turística no registrada son el origen de la mayoría de las inspecciones. Si no tienes licencia VFT y tus vecinos alertan a la Junta, la sanción es casi segura y se considera infracción muy grave.
¿Es cierto que Airbnb comparte mis datos con Hacienda y la Junta?
Totalmente. Las plataformas digitales están obligadas a enviar el modelo 179 a la Agencia Tributaria con todos los ingresos e identidades de los anfitriones. Además, a partir de julio de 2025, si no facilitas el NRUA, la plataforma bloqueará tu anuncio para no ser ella misma sancionada.
¿Qué hago si ya he recibido una notificación de inspección?
Contacta con profesionales de inmediato. En Torremolinos Gestión Vacacional te asesoramos gratis para intentar mitigar la sanción mediante la adecuación urgente de la vivienda y la presentación telemática de la licencia para demostrar voluntad de cumplimiento.
Otras guías legales para propietarios
Cómo dar de alta tu vivienda en la Junta
El paso previo a cualquier alquiler: conoce cómo obtener tu licencia VFT/VUT de forma rápida y legal en la Costa del Sol.
Requisitos para licencia VFT/VUT en Torremolinos
Asegúrate de cumplir con todas las normativas de habitabilidad y equipamiento exigidas por la Junta de Andalucía para evitar cierres.
Registro de Viajeros en la Policía: ¿Es obligatorio?
Conoce tus obligaciones con el Ministerio del Interior y evita cuantiosas sanciones por no identificar a tus huéspedes.
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