Multas por no registrar un apartamento turístico en Andalucía
Alquilar sin licencia ya no es una opción «discreta». Evita sanciones que pueden arruinar tu patrimonio inmobiliario en Torremolinos.
El mercado del alquiler vacacional en la Costa del Sol ha dejado de ser «tierra de nadie». Con la entrada en vigor del **Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía** y la nueva Ley de Vivienda, la persecución de los apartamentos clandestinos es una prioridad para la administración. Muchos propietarios creen que por alquilar solo unos meses o hacerlo a través de conocidos están a salvo, pero la realidad es que las multas por alquiler turístico ilegal en Andalucía son de las más severas de España y si no sabes cómo dar de alta tu apartamento turístico en la Junta de Andalucía, estás en peligro.
No se trata solo de la falta de la licencia VFT/VUT o de no cumplir con los requisitos para la licencia VFT/VUT en Torremolinos. Ahora, el incumplimiento de los registros obligatorios es motivo suficiente para recibir una notificación de inspección de turismo que puede terminar en el embargo de tus beneficios.
El coste de la ilegalidad: Sanciones en el sector VFT/VUT
La Ley 13/2011 del Turismo de Andalucía clasifica las infracciones en tres niveles de gravedad:
Leves
Hasta 2.000€
Falta de hojas de quejas o botiquín.
Graves
De 2.001 € a 18.000 €
Alquilar sin licencia VFT/VUT (art. 71.1) o no registrar a los viajeros.
Muy Graves
De 18.001 € a 150.000 €
Obstruir una inspección, discriminar a un huésped o dañar gravemente la imagen turística (art. 72).
¿Por qué arriesgarse? Nosotros lo hacemos GRATIS
En Torremolinos Gestión Vacacional somos tu escudo legal. Llevamos más de 7 años tramitando altas y protegiendo a propietarios de Torremolinos frente a inspecciones. Si nos confías la gestión de tu propiedad, nosotros asumimos el riesgo y el papeleo.
- Alta VFT/VUT sin coste: Tramitamos tu licencia en la Junta y tu registro en la Propiedad gratis.
- Gestión Integral al 15% + IVA: Sin permanencia y con la máxima transparencia.
- Logística en 10 minutos: Ante cualquier inspección presencial, estamos en tu casa de inmediato.
Potestad Inspectora y Sancionadora en el Turismo Andaluz
El régimen sancionador aplicable a las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en Andalucía se articula a través de la Ley 13/2011, de 23 de diciembre, de Turismo. La actividad clandestina, definida como la prestación de servicios turísticos sin la preceptiva Declaración Responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), conlleva la apertura de expedientes que pueden derivar en sanciones económicas de grado máximo. Con la interoperabilidad de datos entre la Agencia Tributaria y el Ministerio del Interior (Real Decreto 933/2021), el control de la oferta ilegal es omnicanal. Las agencias profesionales de Property Management actúan como entes de cumplimiento («Compliance»), asegurando que el activo inmobiliario cumpla con los estándares de habitabilidad del Decreto 31/2024 y con la normativa municipal de Torremolinos, mitigando el riesgo de clausura temporal del establecimiento y la consiguiente pérdida de RevPAR para el inversor.
Convierte el miedo legal en ahorro inmediato
No solo te evitamos las multas, sino que te premiamos por profesionalizar tu alojamiento con nosotros:
Registro Policial Automático
Evita las multas de 30.000€ de la Policía. Nuestro software Icnea envía los datos de tus huéspedes automáticamente a Hospederías de la Guardia Civil.
Lavandería Industrial Propia
Garantizamos que cumplas los requisitos de higiene hotelera controlando nosotros mismos el lavado en Torremolinos.
Asistencia Local Permanente
Si un inspector de la Junta llama a tu puerta, nuestro equipo se desplaza en menos de 10 minutos para atenderle personalmente.
Dudas sobre multas e inspecciones
¿Puedo recibir una multa si mis vecinos me denuncian?
Sí. Las denuncias vecinales por ruidos o por actividad turística no registrada son el origen de la mayoría de las inspecciones. Si no tienes licencia VFT/VUT y tus vecinos alertan a la Junta, la sanción es casi segura y se considera infracción muy grave.
¿Es cierto que Airbnb comparte mis datos con Hacienda y la Junta?
Totalmente. Las plataformas digitales están obligadas a enviar cada enero a la Agencia Tributaria el modelo 238 (directiva DAC7, que sustituyó al modelo 179 desde 2024) con todos los ingresos e identidades de los anfitriones. Además, desde mayo de 2026 el Reglamento (UE) 2024/1028 obliga a las plataformas a exigir el código de licencia antes de publicar.
¿Qué hago si ya he recibido una notificación de inspección?
Contacta con profesionales de inmediato. En Torremolinos Gestión Vacacional te asesoramos gratis para intentar mitigar la sanción mediante la adecuación urgente de la vivienda y la presentación telemática de la licencia para demostrar voluntad de cumplimiento.
Otras guías legales para propietarios
Cómo dar de alta tu vivienda en la Junta
El paso previo a cualquier alquiler: conoce cómo obtener tu licencia VFT/VUT de forma rápida y legal en la Costa del Sol.
Requisitos para licencia VFT/VUT en Torremolinos
Asegúrate de cumplir con todas las normativas de habitabilidad y equipamiento exigidas por la Junta de Andalucía para evitar cierres.
Registro de Viajeros en la Policía: ¿Es obligatorio?
Conoce tus obligaciones con el Ministerio del Interior y evita cuantiosas sanciones por no identificar a tus huéspedes.
No dejes que una multa te quite el sueño
Legaliza tu vivienda en Torremolinos hoy mismo de forma totalmente gratuita. Disfruta de la máxima rentabilidad al 15% + IVA con la tranquilidad de cumplir la ley. Escríbenos por WhatsApp.
Torremolinos Gestión Vacacional | Torremolinos, Málaga
Llevo trabajando con esta empresa desde el año 2022 para la gestión de mi apartamento turístico en Torremolinos y la experiencia está siendo inmejorable. Se encargan absolutamente de todo al 100%: desde el control de las reservas y la atención directa con los huéspedes, hasta la limpieza y el mantenimiento del inmueble. Durante todo este tiempo han demostrado una eficiencia impecable y una total transparencia. El equipo humano es sumamente agradable, atento y profesional, lo que te da una tranquilidad absoluta como propietario. Los recomiendo al 100% sin dudarlo.
Escribo esta reseña porque cuando algo funciona tan bien, hay que decirlo. Tengo un apartamento en Torremolinos centro y desde que lo lleva el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional mi vida ha cambiado. Lo que más valoro es que hacen una gestión integral de verdad: se encargan de absolutamente todo. Desde el check-in y la entrega de llaves hasta la limpieza, el mantenimiento y estar pendientes de los huéspedes a cualquier hora. Ana y David son una máquina, están en todo y te dan una tranquilidad increíble porque sabes que tu casa está en buenas manos.
Si tienes una propiedad y buscas despreocuparte por completo, no puedo recomendar más a Torremolinos Gestión Vacacional. Tengo un apartamento en el centro y, sinceramente, es la mejor decisión que he tomado para rentabilizarlo sin volverme loca. Es un alivio saber que ellos controlan todo: desde el posicionamiento en portales y el calendario de reservas, hasta la limpieza a fondo, el mantenimiento y la atención 24/7 a los huéspedes. Son un equipo que funciona como una máquina, muy resolutivos y siempre disponibles cuando surge cualquier imprevisto.
Acabo de empezar con ellos y la verdad que todo muy bien. David atiende siempre de forma rápida, amable y profesional con cualquier duda o problema que pueda surgir, aconsejando en todos los aspectos que necesites. Se encargan de todo y te mantienen informado. Muy recomendables.
Experiencia excepcional en casa de David. Acogida súper cálida y comunicación 10/10 de principio a fin. David es atento, rápido y de una amabilidad increíble, te sientes como en casa desde el minuto uno. El apartamento está impecable, incluso mejor que en fotos: limpio, bien equipado, tranquilo y ubicación perfecta a 5 min de la playa y centro Torremolinos. Como huésped frecuente sé que cualquier propietario que trabaje con David tendrá su piso en las mejores manos.
Magnifique séjour, tout était parfait. L’emplacement est idéal, au cœur de la ville, dans une ruelle très calme. L’hôte est à l’écoute, réactif et toujours disponible en cas de besoin, ce qui rend le séjour encore plus confortable. L’appartement est très bien équipé, on y trouve absolument tout ce qu’il faut pour se sentir comme chez soi. Je recommande sans hésiter !
A wonderful apartment with a beautiful view, managed by wonderful people who are always available and ready to help with anything. Thank you, guys! Our vacation was a success thanks to you. Your hospitality, kindness, and support made our stay truly enjoyable. I highly recommend this place without any hesitation!
Thank you. I am very happy with this apartment, I really liked it. Now I will recommend this place to all my friends.
Reseñas reales publicadas por nuestros clientes en Google. Ver el resto en nuestro perfil.