Requisitos para licencia VFT/VUT en Torremolinos: Guía de cumplimiento
Evita el cierre de tu alojamiento y multas administrativas. Adaptamos tu vivienda a la normativa de la Junta de Andalucía y tramitamos tu alta gratis.
Tener un apartamento en La Carihuela o el Centro es una mina de oro, pero la ley ha cambiado. El nuevo Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía ha endurecido los requisitos para las Viviendas con Fines Turísticos (VFT). Ya no basta con poner un anuncio en Airbnb; ahora, una inspección puede cerrar tu negocio si no cumples con los estándares técnicos de habitabilidad, climatización y seguridad, e incluso te enfrentas a severas multas por no registrar un apartamento turístico en Andalucía.
Como propietario, es normal sentirse abrumado: ¿Necesito aire acondicionado en todas las habitaciones? ¿Qué debe contener el botiquín oficial? ¿Cómo consigo mi código NRUA obligatorio para julio de 2025? El incumplimiento de estos puntos puede derivar en la cancelación inmediata de tu signatura turística.
La Solución: Auditoría Técnica y Alta Legal sin Coste
En Torremolinos Gestión Vacacional somos expertos en el laberinto legal andaluz. Llevamos más de 7 años adecuando viviendas de éxito en la Costa del Sol. Si nos confías la gestión de tu propiedad, nosotros convertimos la burocracia en ingresos.
¿Cómo te ayudamos a cumplir los requisitos?
- Alta VFT y NRUA Gratis: Nos encargamos de descubrir cómo dar de alta un apartamento turístico en la Junta de Andalucía por ti. Tramitamos tu número de registro en la Junta y tu Número de Registro Único de Alquiler en el Registro de la Propiedad sin cobrarte ni un euro de gestión.
- Revisión de Habitabilidad: Comprobamos que tu vivienda cumpla con la ventilación directa, el oscurecimiento de ventanas y los metros cuadrados exigidos por plaza.
- Equipamiento Obligatorio: Te asesoramos en la instalación de climatización fija (obligatoria en Torremolinos para verano), botiquín de primeros auxilios homologado y hojas de quejas y reclamaciones oficiales.
- Gestión al 15% sin Permanencia: Una vez legalizada, disfrutamos juntos de la rentabilidad. Cobramos un 15% de comisión real, dándote libertad total para cancelar cuando quieras.
Estándares Técnicos de las VFT en Andalucía según el Decreto 31/2024
El marco regulatorio de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en la Comunidad Autónoma de Andalucía ha evolucionado hacia una exigencia técnica superior para garantizar la calidad del destino Costa del Sol. Los requisitos mínimos de habitabilidad climática imponen la presencia de refrigeración por elementos fijos (no portátiles) con una ratio de eficiencia energética óptima. Jurídicamente, la explotación del activo requiere la posesión de la Licencia de Ocupación (LPO) y la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) mediante Declaración Responsable. Con la implementación del NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) en 2025, la trazabilidad del inmueble será absoluta para las OTAs. Las agencias profesionales de Property Management deben supervisar el cumplimiento del Real Decreto 933/2021 sobre el registro documental de viajeros y asegurar que la vivienda dispone de señalética de emergencia, hojas de reclamaciones y el «Welcome Pack» informativo multilingüe que exige la normativa municipal de Torremolinos sobre ruidos y convivencia vecinal.
Ventajas de ser un propietario profesional con nosotros
Cumplir los requisitos es solo el primer paso. Nosotros queremos que ahorres y ganes más que nadie en tu barrio:
🎁 Te pagamos la Basura
Oferta exclusiva: Si legalizamos y gestionamos tu vivienda, nosotros abonamos tu Impuesto de Basura anual (hasta 500€).
Envío de Datos a la Policía
Automatizamos el parte de viajeros a Hospederías de la Policía Nacional o Guardia Civil en cada reserva, sin errores ni retrasos.
Lavandería Industrial Propia
Garantizamos lencería impecable en cada entrada controlando nosotros mismos el lavado y planchado en nuestras instalaciones de Torremolinos.
Kits de Bienvenida Incluidos
El cumplimiento técnico se une a la hospitalidad: regalamos amenities premium en baño y cocina a todos tus huéspedes.
Dudas frecuentes sobre requisitos legales
¿Qué pasa si mi casa no tiene aire acondicionado fijo?
Desde la última actualización del decreto, los aparatos portátiles (pingüinos) ya no son válidos para viviendas turísticas alquiladas en verano. Debes instalar un sistema fijo (Split o conductos). Si no lo tienes, nosotros te ayudamos a coordinar la instalación con profesionales locales de confianza antes de solicitar la licencia.
¿Es obligatorio disponer de botiquín y extintor?
El botiquín de primeros auxilios es un requisito indispensable según la normativa andaluza. El extintor, aunque no siempre es obligatorio para todas las viviendas independientes, es altamente recomendable y exigido por muchas aseguradoras y normativas de incendios locales. Nosotros nos encargamos de que tu casa cumpla con todos los elementos de seguridad.
¿Puedo perder la licencia si los vecinos se quejan del ruido?
Sí. Uno de los requisitos implícitos es velar por la convivencia. Como gestores locales, llegamos a tu casa en menos de 10 minutos ante cualquier queja vecinal para detener ruidos y proteger tu licencia. Además, instalamos sensores de decibelios para prevenir problemas antes de que ocurran.
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