Cómo dar de alta un apartamento turístico en la Junta de Andalucía
No te arriesgues a multas de hasta 150.000€. Legalizamos tu vivienda vacacional en Torremolinos gratis y en tiempo récord.
Convertir tu vivienda en una fuente de ingresos es una gran idea, pero enfrentarse a la burocracia de la Junta de Andalucía puede ser una pesadilla. Muchos propietarios se sienten perdidos entre términos como «VFT», «VUT», «Declaración Responsable» o el nuevo y temido «NRUA». Operar sin licencia turística en la Costa del Sol ya no es una opción: las inspecciones son constantes y te expones a severas multas por no registrar un apartamento turístico en Andalucía.
El proceso no solo consiste en rellenar un formulario. Es vital conocer los requisitos para licencia VFT/VUT en Torremolinos en materia de habitabilidad, climatización y seguridad. Además, desde julio de 2025, si no tienes claro qué es el NRUA y no inscribes tu vivienda en el Registro de la Propiedad para obtenerlo, serás expulsado de plataformas como Airbnb y Booking.
Legalizamos tu vivienda sin que te cueste un euro
En Torremolinos Gestión Vacacional somos expertos en el marco legal andaluz. Llevamos más de 7 años tramitando licencias y gestionando alojamientos de éxito. Si nos confías la gestión de tu propiedad, nosotros asumimos toda la carga burocrática desde el minuto uno.
Nuestra gestión legal incluye:
- Alta VFT/VUT al instante: Presentamos la Declaración Responsable con nuestro certificado electrónico ante el Registro de Turismo de Andalucía. Obtienes tu código oficial de inmediato y gratis.
- Tramitación del NRUA Gratis: Gestionamos ante el Colegio de Registradores la obtención de tu Número de Registro Único de Alquiler, obligatorio para poder publicar anuncios en 2025/2026.
- Asesoría de Requisitos Técnicos: Te guiamos para que tu vivienda cumpla con el Decreto 31/2024 (aire acondicionado, botiquín, hojas de quejas, etc.) evitando inspecciones negativas.
- Gestión Integral al 15%: Una vez legalizada, nos encargamos de todo (limpieza con lavandería propia, check-in, Icnea) sin compromiso de permanencia.
Marco Normativo: VFT, VUT y el impacto del NRUA en 2025
La regulación del alojamiento turístico en Andalucía ha dado un giro definitivo con la aprobación del Decreto 31/2024, que modifica las condiciones de las Viviendas con Fines Turísticos (VFT). La obligatoriedad de la Declaración Responsable ante la Consejería de Turismo es solo el primer paso. El ecosistema legal ahora exige la integración del NRUA (Número de Registro Único de Alquiler) mediante el Real Decreto 933/2021 y las nuevas directrices de la Unión Europea sobre transparencia en alquileres de corta duración. Este código identificador, emitido por el Registro de la Propiedad, será el único «pasaporte» válido para que un activo inmobiliario pueda ser comercializado en OTAs. Las agencias profesionales de Property Management deben automatizar no solo el alta legal, sino el flujo de datos hacia Hospederías (Policía/Guardia Civil), garantizando que el propietario cumpla con el «Duty of Care» y la normativa municipal de ruidos y convivencia en municipios de alta presión turística como Torremolinos.
Ventajas de ser un propietario legal con nosotros
Cumplir la ley es el mínimo. Nosotros vamos más allá para que tu vivienda en Torremolinos sea la más rentable de su barrio:
🎁 Te pagamos la Basura
Oferta exclusiva: Si legalizamos y gestionamos tu vivienda, nosotros abonamos tu Impuesto de Basura anual (hasta 500€).
Registro Policial Automático
Al hacer el check-in, nos encargamos de enviar los datos de los huéspedes a Hospederías de la Guardia Civil por ti, cumpliendo la ley sin que muevas un dedo.
Logística Local en 10 Minutos
Estamos en La Carihuela, Bajondillo y el Centro. Ante cualquier inspección o incidencia, estamos allí en menos de 10 minutos.
Lavandería Propia en Torremolinos
Garantizamos la máxima higiene hotelera controlando nosotros mismos el lavado de lencería de tu apartamento.
Preguntas frecuentes sobre el alta turística
¿Cuánto tarda la Junta de Andalucía en darme el código VFT?
Es inmediato. Al presentar la Declaración Responsable de forma telemática, el sistema genera automáticamente un número de registro provisional que te permite empezar a operar legalmente mientras la Junta realiza la inspección posterior.
¿Qué pasa si mi comunidad de vecinos prohíbe los apartamentos turísticos?
Es un punto crítico. Tras los últimos cambios legales, si los estatutos de la comunidad prohíben expresamente la actividad turística mediante una mayoría de 3/5 partes, la Junta no concederá la licencia. Analizamos tus estatutos gratis para ver la viabilidad del alta.
¿Tengo que pagar alguna tasa a la Junta por el alta?
Actualmente, la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía no conlleva el pago de una tasa administrativa directa. Sin embargo, sí requiere disponer de certificado digital y cumplir con los requisitos de equipamiento. Nosotros te ahorramos el coste de la gestoría realizando el trámite gratis.
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Requisitos para licencia VFT/VUT en Torremolinos
Descubre la lista exacta de requisitos técnicos y de habitabilidad que exige la Junta de Andalucía para no fallar en la inspección.
Qué es el NRUA y por qué es obligatorio
Entiende qué es el Número de Registro Único de Alquiler y por qué sin él no podrás anunciar tu vivienda en plataformas online.
Multas por no registrar un apartamento turístico
Conoce las sanciones económicas a las que te enfrentas si decides alquilar tu vivienda vacacional sin la licencia correspondiente.
Legaliza tu vivienda hoy mismo sin coste
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