Cómo dar de alta un apartamento turístico en la Junta de Andalucía
No te arriesgues a multas de 2.001 a 18.000 € por alquilar sin licencia. Legalizamos tu vivienda vacacional en Torremolinos gratis y en tiempo récord.
Convertir tu vivienda en una fuente de ingresos es una gran idea, pero enfrentarse a la burocracia de la Junta de Andalucía puede ser una pesadilla. Muchos propietarios se sienten perdidos entre términos como «VFT/VUT», «VUT», «Declaración Responsable» o el nuevo. Operar sin licencia turística en la Costa del Sol ya no es una opción: las inspecciones son constantes y te expones a severas multas por no registrar un apartamento turístico en Andalucía.
El proceso no solo consiste en rellenar un formulario. Es vital conocer los requisitos para licencia VFT/VUT en Torremolinos en materia de habitabilidad, climatización y seguridad. Además, sin el código de inscripción de la Junta las plataformas como Airbnb y Booking no publican tu anuncio: el Reglamento (UE) 2024/1028, en vigor desde mayo de 2026, las obliga a exigirlo.
Legalizamos tu vivienda sin que te cueste un euro
En Torremolinos Gestión Vacacional somos expertos en el marco legal andaluz. Llevamos más de 7 años tramitando licencias y gestionando alojamientos de éxito. Si nos confías la gestión de tu propiedad, nosotros asumimos toda la carga burocrática desde el minuto uno.
Nuestra gestión legal incluye:
- Alta VFT/VUT al instante: Presentamos la Declaración Responsable con nuestro certificado electrónico ante el Registro de Turismo de Andalucía. Obtienes tu código oficial de inmediato y gratis.
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- Asesoría de Requisitos Técnicos: Te guiamos para que tu vivienda cumpla con el Decreto 31/2024 (aire acondicionado, botiquín, hojas de quejas, etc.) evitando inspecciones negativas.
- Gestión Integral al 15%: Una vez legalizada, nos encargamos de todo (limpieza con lavandería propia, check-in, Icnea) sin compromiso de permanencia.
Marco Normativo: VFT/VUT, VUT
La regulación del alojamiento turístico en Andalucía ha dado un giro definitivo con la aprobación del Decreto 31/2024, que modifica las condiciones de las Viviendas con Fines Turísticos (VFT/VUT). La obligatoriedad de la Declaración Responsable ante la Consejería de Turismo es solo el primer paso. El ecosistema legal ahora exige cumplir el Real Decreto 933/2021 y las nuevas directrices de la Unión Europea sobre transparencia en alquileres de corta duración. Este código identificador, emitido por el Registro de la Propiedad, será el único «pasaporte» válido para que un activo inmobiliario pueda ser comercializado en OTAs. Las agencias profesionales de Property Management deben automatizar no solo el alta legal, sino el flujo de datos hacia Hospederías (Policía/Guardia Civil), garantizando que el propietario cumpla con el «Duty of Care» y la normativa municipal de ruidos y convivencia en municipios de alta presión turística como Torremolinos.
Ventajas de ser un propietario legal con nosotros
Cumplir la ley es el mínimo. Nosotros vamos más allá para que tu vivienda en Torremolinos sea la más rentable de su barrio:
Registro Policial Automático
Al hacer el check-in, nos encargamos de enviar los datos de los huéspedes a Hospederías de la Guardia Civil por ti, cumpliendo la ley sin que muevas un dedo.
Logística Local en 10 Minutos
Estamos en La Carihuela, Bajondillo y el Centro. Ante cualquier inspección o incidencia, estamos allí en menos de 10 minutos.
Lavandería Propia en Torremolinos
Garantizamos la máxima higiene hotelera controlando nosotros mismos el lavado de lencería de tu apartamento.
Preguntas frecuentes sobre el alta turística
¿Cuánto tarda la Junta de Andalucía en darme el código VFT/VUT?
Es inmediato. Al presentar la Declaración Responsable de forma telemática, el sistema genera automáticamente un número de registro provisional que te permite empezar a operar legalmente mientras la Junta realiza la inspección posterior.
¿Qué pasa si mi comunidad de vecinos prohíbe los apartamentos turísticos?
Es un punto crítico. Tras los últimos cambios legales, si los estatutos de la comunidad prohíben expresamente la actividad turística mediante una mayoría de 3/5 partes, la Junta no concederá la licencia. Analizamos tus estatutos gratis para ver la viabilidad del alta.
¿Tengo que pagar alguna tasa a la Junta por el alta?
Actualmente, la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía no conlleva el pago de una tasa administrativa directa. Sin embargo, sí requiere disponer de certificado digital y cumplir con los requisitos de equipamiento. Nosotros te ahorramos el coste de la gestoría realizando el trámite gratis.
Otras guías legales para propietarios
Requisitos para licencia VFT/VUT en Torremolinos
Descubre la lista exacta de requisitos técnicos y de habitabilidad que exige la Junta de Andalucía para no fallar en la inspección.
Multas por no registrar un apartamento turístico
Conoce las sanciones económicas a las que te enfrentas si decides alquilar tu vivienda vacacional sin la licencia correspondiente.
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Torremolinos Gestión Vacacional | Torremolinos, Málaga
Llevo trabajando con esta empresa desde el año 2022 para la gestión de mi apartamento turístico en Torremolinos y la experiencia está siendo inmejorable. Se encargan absolutamente de todo al 100%: desde el control de las reservas y la atención directa con los huéspedes, hasta la limpieza y el mantenimiento del inmueble. Durante todo este tiempo han demostrado una eficiencia impecable y una total transparencia. El equipo humano es sumamente agradable, atento y profesional, lo que te da una tranquilidad absoluta como propietario. Los recomiendo al 100% sin dudarlo.
Escribo esta reseña porque cuando algo funciona tan bien, hay que decirlo. Tengo un apartamento en Torremolinos centro y desde que lo lleva el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional mi vida ha cambiado. Lo que más valoro es que hacen una gestión integral de verdad: se encargan de absolutamente todo. Desde el check-in y la entrega de llaves hasta la limpieza, el mantenimiento y estar pendientes de los huéspedes a cualquier hora. Ana y David son una máquina, están en todo y te dan una tranquilidad increíble porque sabes que tu casa está en buenas manos.
Si tienes una propiedad y buscas despreocuparte por completo, no puedo recomendar más a Torremolinos Gestión Vacacional. Tengo un apartamento en el centro y, sinceramente, es la mejor decisión que he tomado para rentabilizarlo sin volverme loca. Es un alivio saber que ellos controlan todo: desde el posicionamiento en portales y el calendario de reservas, hasta la limpieza a fondo, el mantenimiento y la atención 24/7 a los huéspedes. Son un equipo que funciona como una máquina, muy resolutivos y siempre disponibles cuando surge cualquier imprevisto.
Acabo de empezar con ellos y la verdad que todo muy bien. David atiende siempre de forma rápida, amable y profesional con cualquier duda o problema que pueda surgir, aconsejando en todos los aspectos que necesites. Se encargan de todo y te mantienen informado. Muy recomendables.
Experiencia excepcional en casa de David. Acogida súper cálida y comunicación 10/10 de principio a fin. David es atento, rápido y de una amabilidad increíble, te sientes como en casa desde el minuto uno. El apartamento está impecable, incluso mejor que en fotos: limpio, bien equipado, tranquilo y ubicación perfecta a 5 min de la playa y centro Torremolinos. Como huésped frecuente sé que cualquier propietario que trabaje con David tendrá su piso en las mejores manos.
Magnifique séjour, tout était parfait. L’emplacement est idéal, au cœur de la ville, dans une ruelle très calme. L’hôte est à l’écoute, réactif et toujours disponible en cas de besoin, ce qui rend le séjour encore plus confortable. L’appartement est très bien équipé, on y trouve absolument tout ce qu’il faut pour se sentir comme chez soi. Je recommande sans hésiter !
A wonderful apartment with a beautiful view, managed by wonderful people who are always available and ready to help with anything. Thank you, guys! Our vacation was a success thanks to you. Your hospitality, kindness, and support made our stay truly enjoyable. I highly recommend this place without any hesitation!
Thank you. I am very happy with this apartment, I really liked it. Now I will recommend this place to all my friends.
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