Preise für die Verwaltung einer Wohnung auf Airbnb und Booking
Entdecken Sie, warum eine professionelle Verwaltung keine Ausgabe ist, sondern die beste Investition, um die Rentabilität Ihrer Immobilie in Torremolinos zu vervielfachen.
Wenn ein Eigentümer erwägt, seine Ferienwohnung zu delegieren, ist die erste Suche immer dieselbe: „Wie hoch sind die Provisionen von Ferienvermietungsagenturen?“ oder „Welche Preise verlangen sie für die Verwaltung meines Airbnb?“. Das ist völlig logisch. Sie haben Angst, dass Ihnen zwischen der Provision der Plattform und der Agentur am Ende des Monats kein reines Geld mehr übrig bleibt und Sie sich durch versteckte Kosten betrogen fühlen.
Das Problem bei der Suche nach der „billigsten Agentur“ ist, dass billig in dieser Branche sehr teuer wird. „Low-Cost“- oder digitale Unternehmen vergeben die Reinigung an Dritte, helfen Ihnen nicht bei Schäden und gehen nicht ans Telefon, wenn es um 3 Uhr morgens ein Wasserleck gibt. Am Ende verlieren Sie Buchungen und Geld.
Volle Transparenz: Wir berechnen 15 % Provision
Bei Torremolinos Gestión Vacacional spielen wir nicht damit, unsere Tarife zu verstecken. Wir machen seit über 7 Jahren Ferienwohnungen an der Costa del Sol rentabel, mit einer goldenen Regel: Unsere Provision beträgt 15 % auf die durch Buchungen generierten Einnahmen. Keine Tricks, keine Einrichtungsgebühren und inklusive einer 360°-Komplettverwaltung.
Warum vervielfachen diese 15 % Ihren tatsächlichen Gewinn?
- Der Gast bezahlt die Reinigung: Wir kümmern uns um alles mit unserer eigenen Wäscherei in Torremolinos, aber der Reinigungsbetrag wird dem Reisenden auf seiner Rechnung berechnet. Ihr Gewinnprozentsatz bleibt unangetastet.
- Logistik in 10 Minuten (Wir vermeiden Rückerstattungen): Da wir vor Ort sind, erreichen wir jedes Viertel in maximal 10 Minuten und verhindern so, dass ein verärgerter Gast Stornierungen und Rückerstattungen wegen mangelnder Unterstützung verlangt.
- Dynamische Preise und Icnea-Software: Wir veröffentlichen Ihre Wohnung gleichzeitig auf Airbnb, Booking, Tripadvisor, Trivago und Vrbo. Wir wenden Revenue-Management-Techniken an, um Ihre Einnahmen weit über die Selbstverwaltung hinaus zu steigern.
- Finanzielle Freiheit ohne Vertragsbindung: Wir binden Sie nicht. Wenn Sie das Gefühl haben, dass diese 15 % für Sie nicht rentabel sind, steht es Ihnen frei, den Verwaltungsvertrag jederzeit zu kündigen.
Kostenstruktur und Revenue Management in VFT
Bei der Bewertung der Preise und Provisionen des „Property Management“ bei Ferienwohnungen (VUT) sollte sich die Analyse nicht ausschließlich auf die „Management Fee“ (wie einen Standardtarif von 15 %) konzentrieren, sondern auf die direkte Auswirkung auf den Netto-RevPAR (Revenue Per Available Room). Ein Eigentümer, der individuell auf dem „Do It Yourself“ (DIY)-Markt agiert, erleidet in der Regel hohe Opportunitätskosten aufgrund statischer Preise und unregelmäßiger Belegung. Im Gegensatz dazu nutzt eine umfassende Verwaltungsagentur fortschrittliche PMS-Software (wie Icnea) und Revenue-Management-Algorithmen, um dynamische „Pricing“-Strategien anzuwenden und die ADR (Average Daily Rate) bei Nachfragespitzen zu erhöhen. Darüber hinaus gibt das professionelle Verwaltungsmodell die Betriebskosten für Reinigung (Cleaning Fee) und Industriewäscherei an den Reisenden (Guest) weiter. Diese Omnichannel-Optimierung fängt die Provision der Agentur weitgehend auf und generiert einen positiven ROI (Return on Investment) und einen passiven Cashflow für den Investor.
Geschenke und Ersparnisse, die unsere Provision amortisieren
Wenn die Mathematik dank der Zunahme an Buchungen bereits zu Ihren Gunsten ausfällt, sehen Sie sich an, was Sie alles sparen, wenn Sie unserem Team beitreten:
🎁 Wir zahlen Ihre Müllgebühr
Als exklusive Aktion: Wenn Sie uns die Verwaltung Ihrer Wohnung überlassen, zahlen wir Ihre Müllgebühr (bis zu 500 € jährlich).
VFT- und NRUA-Formalitäten kostenlos
Wir bearbeiten Ihre Anmeldung bei der Junta de Andalucía kostenlos und besorgen Ihren NRUA-Code aus dem Grundbuchamt, der bis Juli 2025 obligatorisch ist.
Gastfreundschaft (Pflegeprodukte inklusive)
Wir übernehmen die Kosten für die Willkommenspakete bei jeder Buchung, um 5-Sterne-Bewertungen sicherzustellen.
Fotoreportage
Zahlen Sie keine Fotografen. Wir holen das Beste aus Ihrer Wohnung heraus, um die Buchungen auf den Plattformen in die Höhe schnellen zu lassen.
Echter Vergleich: Wie viel verlangen andere Verwaltungsgesellschaften im Vergleich zu unseren 15 %?
Wir verstecken uns nicht hinter einem „Fragen Sie uns“ oder einem Einstiegspreis, der dann mit „Extras“ steigt. So positioniert sich unsere Provision im Vergleich zu dem, was andere Verwaltungsgesellschaften der Branche an der Costa del Sol veröffentlichen (oder nicht veröffentlichen):
| Verwaltungsgesellschaft | Veröffentlichte Provision | Was enthalten ist / Nuance |
|---|---|---|
| Torremolinos Gestión Vacacional (wir) | 15 % | Einzige und echte Provision. Reinigung dem Gast in Rechnung gestellt, NRUA/VFT kostenlos, bis zu 500 € der Müllgebühr, ohne Vertragsbindung. |
| Apartelius | Ab 5 % | Einstiegswert: Der Anbieter selbst gibt an, dass die endgültige % von den vertraglich vereinbarten Leistungen und der Exklusivität der jeweiligen Unterkunft abhängt – es ist üblich, dass sie mit Extras steigt. |
| Sleepaways (Málaga) | Ab 12 % | Veröffentlichter Einstiegswert für die Verwaltung in der Hauptstadt Málaga. |
| Málaga Premium Suites | 20 % | Auf den Buchungsbetrag. |
| Andere Verwaltungsgesellschaften in der Umgebung (Vacation Benalmádena, Gestionfy…) | Veröffentlichen keine Provision | Bitten um Anforderung eines individuellen Angebots, bevor der Preis bekannt gegeben wird. |
Laut verschiedenen Leitfäden im Bereich der Ferienvermietung in Spanien liegt die übliche Provisionsspanne zwischen 15 % und 30 % der generierten Einnahmen. Unsere 15 % liegen am unteren Ende dieser Spanne – und im Gegensatz zu den Zahlen „ab X %“, die nur den Basisservice abdecken, steigt unsere nicht mit Extras: Reinigung, Wäscherei, Fotos, NRUA/VFT-Verwaltung und sogar die Müllgebühr sind bereits enthalten.
💡 Vergleichen und entscheiden Sie mit Daten:
Häufig gestellte Fragen zu unserer Provision von 15 %
Muss ich die Reinigung der Gäste von meinem Gewinn bezahlen?
Ganz und gar nicht. Wir arbeiten mit einem intelligenten System: Die gesamten Kosten für unseren professionellen Reinigungsservice und unsere eigene Wäscherei werden vom Touristen bei der Buchung auf Airbnb, Booking usw. bezahlt. So bleibt Ihr Nettogewinn pro Nacht sicher.
Berechnen Sie mir versteckte Gebühren oder verlangen Sie eine Vertragsbindung?
Absolut nicht. Transparenz ist unsere Säule. Wir berechnen eine Provision von 15 % auf die tatsächlichen Einnahmen aus den Buchungen. Es gibt keine Einrichtungsgebühren, kein Kleingedrucktes, keine Exklusivität und natürlich keinerlei Vertragsbindung.
Warum ist es für mich rentabler, 15 % zu zahlen, als es selbst zu verwalten?
Weil Sie dank unserer Icnea-Software nicht mehr nur in einem einzigen Schaufenster (Airbnb) verkaufen, sondern auf der ganzen Welt (Airbnb, Booking, Vrbo, Tripadvisor, Trivago). Durch die Anwendung von Revenue-Management-Strategien (dynamische Preise) deckt die allgemeine Steigerung der Auslastung und des Durchschnittspreises pro Nacht unsere Provision bei weitem ab, und Ihr Endgewinn ist in der Regel höher, als wenn Sie alleine agieren würden.
Rechnen Sie mit uns, es ist kostenlos
Hören Sie auf zu zweifeln und fangen Sie an, passiv Geld zu verdienen. Schreiben Sie uns per WhatsApp und wir erstellen Ihnen eine individuelle Rentabilitätsstudie für Ihre Wohnung in Torremolinos.
Torremolinos Gestión Vacacional | C. Campillos, 10, 29620 Torremolinos