Renditerechner für Ferienvermietung in Torremolinos
Wie viel kann Ihre Ferienwohnung wirklich einbringen? Finden Sie es in 30 Sekunden heraus — ohne Anmeldung und ohne Daten anzugeben. Bewegen Sie die Regler mit den Zahlen Ihrer Immobilie in Torremolinos und sehen Sie sofort Ihr geschätztes jährliches Nettoeinkommen, bereits nach Nebenkosten, Verwaltungsgebühr und Steuern.
Kostenlos, unverbindlich und für Eigentümer gemacht. Wenn Sie die echte Zahl für Ihre Immobilie möchten, erstellen wir Ihnen eine kostenlose persönliche Bewertung.
Wie viel Rendite kann ich mit meiner Wohnung erzielen?
Es ist die erste Frage jedes Eigentümers, und die ehrliche Antwort lautet: Es hängt von fünf Faktoren ab, die Sie oben selbst ausprobieren können. Viele überschätzen die Bruttoeinnahmen und vergessen die Abzüge; deshalb zeigt Ihnen dieser Rechner direkt den echten Nettobetrag — nach Nebenkosten, Verwaltungsgebühr und Steuern. So wissen Sie, was Ihnen tatsächlich bleibt, bevor Sie entscheiden.
So nutzen Sie den Rechner, Variable für Variable
- Kapazität: die Anzahl der Schlafplätze Ihrer Immobilie. Mehr Kapazität bedeutet einen höheren effektiven Preis pro Nacht (eine größere Immobilie erzielt höhere Preise).
- Durchschnittspreis/Nacht: der durchschnittliche Preis, den Sie erwarten. Mit gutem Revenue Management steigt diese Zahl.
- Jährliche Auslastung: der Prozentsatz der pro Jahr gebuchten Nächte. Das ist der Hebel, der das Ergebnis am stärksten beeinflusst.
- Monatliche Nebenkosten: Strom, Wasser, Internet, Hausgeld, Versicherungen und einfache Instandhaltung.
- Verwaltungsgebühr: was Ihr Verwalter berechnet. Unsere beträgt 15% ohne Bindung; setzen Sie sie auf 0, um das Szenario der Selbstverwaltung zu sehen.
- Steuern: Ihr geschätzter Steuersatz auf den Gewinn. Mehr Details in unserem Leitfaden zu Steuern und Müllgebühren der Ferienwohnung.
Wofür ist dieser Rechner noch gut?
- Vor dem Kauf einer Immobilie als Investition: prüfen Sie, ob die Zahlen der Gegend aufgehen.
- Selbstverwaltung vs. professionelle Verwaltung: setzen Sie die Gebühr auf 0, dann auf 15%%, und vergleichen Sie.
- Über eine Renovierung entscheiden: sehen Sie, wie stark der Nettobetrag steigt, wenn Sie die Kapazität erhöhen (ein Schlafplatz mehr).
- Die Wirkung von Auslastung und Preis sehen, um realistische Ziele pro Saison zu setzen.
- Schätzen, was nach Steuern übrig bleibt, und Überraschungen vermeiden.
Was eine Wohnung in Torremolinos rentabler macht
Die Lage (erste Strandlinie, Zentrum, La Carihuela, Playamar…), die tägliche Preissteuerung, die Qualität des Inserats und die Bewertungen, sowie eine gültige Touristenlizenz (VFT), um ohne Risiko zu inserieren. Der Unterschied zwischen einer Wohnung, die „etwas abwirft“, und einer wirklich rentablen liegt fast immer in der Verwaltung — deshalb maximieren wir die echten Einnahmen Ihrer Immobilie, statt nur zu schätzen.
Von der Schätzung zum echten Ertrag
Dieses Tool liefert eine unverbindliche Momentaufnahme. Um zu wissen, was Ihre Wohnung wirklich erwirtschaften kann — mit echten Daten aus Ihrer Gegend und von der Konkurrenz — fordern Sie eine kostenlose Bewertung noch am selben Tag an. Wir sind Ihr lokales Eigentümer-Team in Torremolinos: 15% Provision, ohne Bindung und mit Revenue Management inklusive.
Häufige Fragen zur Rendite der Ferienvermietung
Wie viel kann ich mit meiner Ferienwohnung in Torremolinos verdienen?
Das hängt von der Lage, der Größe (Kapazität), dem Preis pro Nacht, der Auslastung und Ihren Kosten ab. Eine gut verwaltete Wohnung in Torremolinos hält in der Regel von April bis Oktober eine hohe Auslastung und gute Nachfrage im Rest des Jahres. Geben Sie Ihre Zahlen in den Rechner ein und Sie erhalten in Sekunden eine Schätzung Ihres jährlichen Nettoeinkommens; für eine auf Ihre Immobilie zugeschnittene Zahl fordern Sie eine kostenlose Bewertung an.
Wie berechnet dieses Tool die Rendite?
Es geht von Ihren Bruttoeinnahmen aus (Preis pro Nacht mal 365 Nächte mal Ihrer Auslastung) und zieht Nebenkosten und Fixkosten, die Verwaltungsgebühr und die von Ihnen angegebenen Steuern ab. Das Ergebnis ist Ihr geschätzter jährlicher Nettogewinn. Die Kapazität passt den effektiven Preis pro Nacht an, da eine größere Immobilie einen höheren Preis erzielt.
Ist die angezeigte Zahl netto oder brutto?
Die große grüne Zahl ist Ihr geschätzter jährlicher NETTO-Gewinn: was nach Nebenkosten, Verwaltungsgebühr und Steuern übrig bleibt. Direkt darunter sehen Sie auch die Bruttoeinnahmen und die Aufschlüsselung jedes Abzugs.
Welche Auslastung ist in Torremolinos realistisch?
Sie variiert stark je nach Lage, Qualität des Inserats und Preissteuerung. Strandlinie und Zentrum laufen im Sommer besser, während gut angebundene Gegenden das ganze Jahr funktionieren. Der Rechner erlaubt es, verschiedene Auslastungsszenarien zu testen.
Wie viel Steuern fallen bei der Ferienvermietung an?
Einnahmen aus der Kurzzeitvermietung werden auf den Nettogewinn besteuert (Einkommensteuer bzw. Körperschaftsteuer bei einer Firma), und in manchen Fällen können Mehrwertsteuer und lokale Gebühren anfallen. Sie können Ihren geschätzten Steuersatz im Rechner angeben; für Ihren konkreten Fall ist ein Berater ratsam.
Hilft es mir bei der Entscheidung, eine Immobilie zum Vermieten zu kaufen?
Ja. Das ist einer der besten Anwendungsfälle: Geben Sie vor dem Kauf den erwarteten Preis pro Nacht und die Auslastung der Gegend ein, und Sie sehen, ob sich die Investition lohnt. Prüfen Sie zudem, ob die Immobilie eine VFT-Lizenz erhalten kann, was in der Stadt Malaga in bestimmten Zonen begrenzt ist.
Möchten Sie die echte Zahl für Ihre Wohnung?
Wir geben Ihnen noch am selben Tag eine persönliche, kostenlose Einkommenschätzung — unverbindlich.
Kostenlose Bewertung per WhatsApp anfordern