Conditions d’Équipement pour un Appartement Turistique : Réglementation Officielle
Pour respecter la réglementation des Logements à Usage Touristique (VUT) en Andalousie, une série de conditions spécifiques d’équipement sont exigées. L’objectif est de garantir la qualité, le confort et la sécurité des clients. Découvrez la liste des éléments obligatoires et évitez les sanctions.
La bureaucratie vous dépasse ? Nous le faisons GRATUITEMENT
Chez Torremolinos Gestion Vacationnelle, nous savons que respecter toute cette réglementation est un défi. Si vous nous confiez votre logement, nous traitons gratuitement votre licence auprès du Conseil d’Andalousie (VFT/VUT) instantanément et nous gère le nouveau et obligatoire NRUA du Registre de la Propriété. Et puis, nous payons la taxe poubelle (500€/an) !
Contact par WhatsApp❄️ 1. Climatisation et Conditions Générales
Les logements à usage touristique ou vacationnel doivent être suffisamment aménagés et dotés des appareils nécessaires pour leur utilisation immédiate. Cela inclut les fournitures de base (eau courante froide et chaude, électricité), prises de courant dans toutes les pièces et téléviseur avec information des chaînes.
Périodes Obligatoires
- Réfrigération : Obligatoire dans les chambres et salons si le logement fonctionne de mai à août.
- Chauffage : Obligatoire si le logement fonctionne durant les mois de décembre à mars.
🍳 2. Équipement de Cuisine
La zone de cuisine est une des plus appréciées par les clients et doit disposer d’un équipement complet pour être considérée adaptée à la location temporaire.
Appareils Électroménagers Principaux
- Minimum de deux feux.
- Four ou micro-ondes.
- Réfrigérateur.
- Petits indispensables : mixeur, grille-pain ou grill, presse-agrumes et cafetière.
Vaisselle et Nettoyage
- Vaisselle, verre, cousets appropriés à la capacité.
- Marmites, poêles, ustensiles de service, tire-bouchon, ouvre-boîte, ciseaux, ouvre-boîte et égouttoir.
- Kit de nettoyage : éponge, éponge à récurer, chiffon, gel nettoyant et sacs poubelle. (Chez Torremolinos Gestion Vacationnelle nous fournissons ce kit de bienvenue gratuitement à chaque réservation).
- Porte-bagages, fer à repasser, planche à repasser.
- Système pour la séparation selective des déchets.
🚿 3. Équipement de Salles de Bain
La réglementation andalouse exige des normes minimales d’hygiène, sécurité et confort dans les salles de bain des logements vacationnels.
Installations et Sécurité
- Toilette, lavabo et baignoire ou receveur de douche.
- Sols antidérapants dans les douches ou baignoires.
- Miroir avec prise proche et lumière appropriée.
- Accrochages, étagère et brosse.
- Sèche-cheveux et cubi hygiénique.
Linge et Articles d’Hygiène
- Serviettes : Une serviette à mains et une serviette de bain par personne.
- Tapis de bain lavable.
- Consommables : Savon à mains, gel, shampoing et un rouleau de papier toilette supplémentaire. (Nous les incluons aussi gratuitement dans nos kits de salle de bain).
🛏️ 4. Chambres et Linge de Lit
Le repos est la clé d’un commentaire de 5 étoiles sur Airbnb ou Booking. Les chambres doivent avoir une ventilation directe (vers l’extérieur ou patio ventilé) et système d’occultation des fenêtres (volets ou rideaux opaques).
Lits et Dimensions
- Individuels : Minimum 80×190 cm.
- Doubles : Minimum 135×190 cm.
- Matelas : Épaisseur minimale de 18 cm et en bon état.
- Point de lumière proche du lit.
- Placard ou espace pour vêtements avec cintres (un par chaque quatre places).
Linge de Lit Textile
- Draps, couvertures ou bies et oreillers en bon état.
- Remplacement : Il est obligatoire de laisser un jeu supplémentaire de remplacement de linge de lit dans le placard. (Vous embête de laver tant de vêtements ? Nous avons notre propre laverie à Torremolinos).
🛡️ 5. Sécurité, Information et Assistance aux Clients
La légalité ne concerne pas seulement les registres ; la prévention des risques et l’assistance au touriste sont des piliers normatifs indispensables pour exercer comme hôtes.
Sécurité et Réclamations
- Trousse de premiers secours.
- Extincteur d’incendies.
- Détecteur de fumée installé dans une zone proche de la cuisine.
- Feuilles de Complaintes et Réclamations officielles du Conseil d’Andalousie avec leur panneau annonceur respectif visible.
Assistance au Touriste
- Information touristique locale : restaurants, transports, services médicaux et plan local.
- Instructions pour le bon fonctionnement des appareils électroménagers et dispositifs.
- Assistance 24/7 : Obligation de fournir un numéro de téléphone avec assistance 24 heures pour incidents. (Service que nous couvrons intégralement en nuit profonde pour que vous dormez tranquille).
💬 Questions Fréquentes sur l’Équipement des Logements Touristiques
Nous résolvons les questions les plus habituelles des propriétaires au moment de préparer leur logement pour la location temporaire, base strictement sur la réglementation en vigueur.
Quel type de climatisation est obligatoire pour un appartement touristique ?
Selon les directives actuelles du Décret 31/2024, il est obligatoire d’installer un système de climatisation fixe, comme Split ou centralisé. Les appareils portatifs ne sont plus autorisés pour les nouvelles licences.
Durant quels mois est-il obligatoire de disposer de air conditionné dans le logement ?
Il est obligatoire de disposer de réfrigération (air conditionné) dans les chambres et salons lorsque le logement fonctionne durant les mois de mai à août.
Durant quelle période est-il exigé d’avoir chauffage installé ?
Il est obligatoire de disposer de chauffage si le logement vacationnel fonctionne de décembre à mars.
Peut-on utiliser des appareils d’air conditionné portatifs ?
Non. Il convient de noter que les appareils portatifs ne sont plus autorisés pour les nouvelles licences ; un système fixe est obligatoire dans le logement.
Combien de feux doit avoir au minimum la cuisine du logement ?
La réglementation exige que la cuisine compte au minimum deux feux pour cuisiner.
Quels petits appareils électroménagers sont indispensables dans la cuisine ?
Vous devez disposer obligatoirement de mixeur, grille-pain ou grill, presse-agrumes et cafetière.
Qu’est-ce qui est exigé concernant le mobilier et articles de nettoyage ?
Il est nécessaire de disposer de mobilier de stockage, un kit de nettoyage (éponge, éponge à récurer, chiffon, gel nettoyant et sacs poubelle), porte-bagages, fer à repasser, planche à repasser et un système permettant la séparation selective des déchets.
Est-il obligatoire que la toilette soit dans un espace séparé ?
Oui, il est fondamental que la toilette soit indépendante et fermée. Cela peut être individuellement (juste la toilette) ou avec le reste des sanitaires dans une salle de bain fermée.
Quels articles d’hygiène dois-je laisser aux clients dans la salle de bain ?
Il faut fournir des articles d’hygiène basiques : savon à mains, gel, shampoing et un rouleau de papier toilette supplémentaire à celui déjà posé.
Combien de serviettes faut-il mettre par chaque client installé ?
On exige de fournir une serviette à mains et une serviette de bain par chaque personne installée dans l’appartement.
Quelles sont les dimensions minimales exigées pour les lits individuels et doubles ?
Les lits doivent mesurer, au moins, 80×190 cm s’ils sont individuels, ou 135×190 cm s’ils sont doubles ou de mariage.
Quelle épaisseur minimale doivent avoir les matelas du logement touristique ?
Les matelas et canapés doivent toujours être en bon état, exigeant une épaisseur minimale du matelas de 18 cm.
Est-il nécessaire de laisser du linge de lit supplémentaire de remplacement ?
Oui, la loi indique qu’il est obligatoire de laisser un jeu supplémentaire de remplacement de linge de lit pour les clients.
Quels éléments de sécurité et prévention d’incendies sont obligatoires ?
Pour la sécurité des clients, le logement doit disposer d’une trousse de premiers secours, d’un extincteur et d’un type de détecteur de fumée installé dans une zone proche de la cuisine.
Dois-je avoir des Feuilles de Réclamations officielles dans l’appartement ?
Oui, il doit exister des Feuilles de Complaintes et Réclamations officielles, accompagnées de leur panneau annonceur respectif placé dans un lieu visible du logement.
Quel type d’information touristique dois-je fournir au client ?
Le propriétaire ou entité exploitante doit fournir une information de la zone, incluant restaurants, transports, services médicaux, plan local, entre autres données d’intérêt.
Est-il obligatoire de laisser les instructions des appareils électroménagers ?
Oui, il faut fournir aux clients les instructions pour le bon fonctionnement des appareils électroménagers et dispositifs de la maison.
Dois-je offrir un téléphone d’assistance pour incidents ?
Oui, c’est une condition de fournir un numéro de téléphone avec assistance 24 heures pour résoudre tout incident durant le séjour.
Quelles caractéristiques doivent avoir les douches ou baignoires pour la sécurité ?
On exige que les douches ou baignoires disposent de sols antidérapants, ainsi que d’un tapis de bain lavable.
Combien de cintres doivent être présents dans les placards des chambres ?
On exige de disposer d’un placard ou espace destiné aux vêtements pourvu de cintres appropriés, à raison d’un cintre par chaque quatre places installées.