Impuestos de un apartamento turístico y tasas de basura: Lo que debes saber
¿Sientes que los gastos fijos se comen el beneficio de tu Airbnb? Descubre la gestión que te ahorra impuestos y te paga las tasas en Torremolinos.
Tener una Vivienda con Fines Turísticos (VFT) en La Carihuela o El Bajondillo es un negocio excelente, pero viene acompañado de una mochila de obligaciones fiscales y cambios continuos en la normativa de alquiler vacacional en Torremolinos actual. Muchos propietarios se sorprenden al ver cómo los beneficios netos merman tras pagar el IRPF, el IBI y, sobre todo, la elevada Tasa de Basura Industrial que los ayuntamientos aplican a los alojamientos turísticos.
En Torremolinos, el recibo de la basura para una vivienda vacacional puede ascender a varios cientos de euros al año, convirtiéndose en un gasto fijo que duele. Si a eso le sumas la complejidad de declarar correctamente los ingresos para evitar posibles multas por no registrar el apartamento turístico en Andalucía y la presión de Hacienda, la gestión propia se vuelve una carga pesada.
La Solución: Rentabilidad Máxima con Gastos Fijos Cero
En Torremolinos Gestión Vacacional hemos diseñado un modelo de negocio donde nosotros invertimos en tu éxito. Llevamos más de 7 años optimizando activos inmobiliarios en la Costa del Sol y sabemos que cada euro cuenta.
🎁 NUESTRO REGALO: Nosotros pagamos tu Impuesto de Basura
Si nos confías la gestión integral de tu alojamiento en Torremolinos, nosotros nos hacemos cargo de tu recibo de Basura anual (hasta 500€).
- Comisión Transparente al 15%: Sin gastos de alta ni cuotas mensuales. Un porcentaje fijo sobre lo que realmente ingresas.
- Asesoría y Trámites Gratis: Actuamos como una gestoría para dar de alta tu piso turístico gratis. Tramitamos tu alta en la Junta de Andalucía y obtenemos tu código NRUA del Registro de la Propiedad sin coste alguno.
- Transparencia Fiscal (Icnea): A través de nuestro Panel de Propietario, tendrás todas las facturas y liquidaciones listas para que tu declaración de la renta sea sencilla y sin errores.
- Logística en 10 Minutos: Cuidamos tu casa físicamente para que no pierda valor y sigas disfrutando de una inversión segura a largo plazo.
Marco Tributario y Operativo de las VFT en Andalucía
La explotación económica de una Vivienda de Uso Turístico (VUT) en la Comunidad Autónoma de Andalucía conlleva obligaciones tributarias específicas que difieren del arrendamiento urbano convencional. Los rendimientos generados tributan en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario, permitiendo la deducción de gastos necesarios para la obtención de ingresos (IBI, comunidad, seguros y la propia comisión de gestión de la agencia). Cabe destacar que, según la normativa vigente, estas actividades están exentas de IVA siempre que no se presten servicios complementarios de hostelería (restauración, recepción física permanente o lavandería durante la estancia). Sin embargo, la presión fiscal municipal se manifiesta en las tasas de residuos sólidos urbanos, que en municipios de alta densidad turística como Torremolinos, se recategorizan como tarifas industriales. La integración de un software PMS profesional (como Icnea) garantiza la trazabilidad financiera indispensable para el cumplimiento del modelo 179 y la correcta obtención del NRUA, asegurando la viabilidad del Revenue Management ante futuras inspecciones fiscales o de turismo.
Un servicio integral que multiplica tu dinero
No solo te ahorramos el impuesto de basura; te ofrecemos el paquete de servicios más robusto de Torremolinos:
🎁 Tasa de Basura Pagada
Tú pones la casa, nosotros pagamos el recibo de basura municipal de Torremolinos (hasta 500€).
NRUA y VFT Gratis
Nos encargamos de toda la legalidad. Tramitamos tu licencia y tu registro de propiedad sin cobrarte gestión.
Lavandería Industrial Propia
Controlamos la calidad y desinfección de tu lencería en nuestras propias instalaciones en Torremolinos.
Kits de Bienvenida Incluidos
Aseguramos las mejores reseñas regalando amenities premium en baño y cocina a cada viajero.
Dudas frecuentes sobre impuestos y tasas
¿Cómo funciona la promoción del pago de la basura?
Es muy sencillo: si firmas con nosotros la gestión integral de tu apartamento en Torremolinos, nosotros nos encargamos de abonar tu recibo anual de basura (hasta un máximo de 500€). Es nuestra forma de darte la bienvenida y asegurar que tu beneficio sea el máximo posible desde el primer año.
¿Tengo que pagar IVA por los ingresos de mi alquiler vacacional?
En España, el alquiler de viviendas con fines turísticos está exento de IVA siempre que no se presten servicios propios de la industria hotelera durante la estancia del huésped (como limpieza diaria o cambio de sábanas mientras el huésped está dentro). Nosotros gestionamos el servicio para que cumplas esta condición y ahorres ese 10% de IVA.
¿Puedo deducir vuestra comisión del 15% en mi declaración de la renta?
Sí, por supuesto. Nuestra factura por servicios de gestión es un gasto deducible al 100% como gasto necesario para la obtención de rendimientos del capital inmobiliario. Esto reduce la base imponible de tu impuesto y, por tanto, pagas menos a Hacienda.
Otras guías recomendadas sobre fiscalidad y leyes
Normativa alquiler vacacional Torremolinos actual
Mantente al día con las últimas exigencias del Decreto 31/2024 de la Junta de Andalucía para no perder tu licencia.
Gestoría para dar de alta tu piso turístico gratis
Descubre cómo gestionamos todo el papeleo de tu alta legal y tu inscripción en el Registro de la Propiedad sin coste adicional.
Multas por no registrar un apartamento turístico
Conoce el impacto de las sanciones de hasta 150.000€ y cómo blindar tu propiedad operando 100% bajo la legalidad.
Gana más dinero, paga menos tasas
Deja que nos ocupemos de la basura, los trámites legales y la gestión integral de tu vivienda en Torremolinos. Disfruta de la rentabilidad real al 15% y sin permanencia. Escríbenos por WhatsApp.
Torremolinos Gestión Vacacional | C. Campillos, 10, 29620 Torremolinos
