Ausstattungsanforderungen für eine Ferienwohnung: Offizielle Vorschriften
Um die Vorschriften für Ferienunterkünfte (VUT) in Andalusien zu erfüllen, werden bestimmte Ausstattungsanforderungen gestellt. Ziel ist es, die Qualität, den Komfort und die Sicherheit der Gäste zu gewährleisten. Entdecken Sie die Liste der obligatorischen Elemente und vermeiden Sie Strafen.
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Bei Torremolinos Gestión Vacacional wissen wir, dass die Einhaltung all dieser Vorschriften eine Herausforderung ist. Wenn Sie uns Ihre Unterkunft anvertrauen, beantragen wir Ihre Lizenz bei der andalusischen Regierung (VFT/VUT) sofort kostenlos und verwalten die neue und obligatorische NRUA des Grundbuchamtes. Außerdem bezahlen wir Ihre Müllgebühr (500€/Jahr)!
Über WhatsApp kontaktieren❄️ 1. Klimatisierung und allgemeine Anforderungen
Ferienwohnungen müssen ausreichend möbliert und mit den für den sofortigen Gebrauch erforderlichen Geräten ausgestattet sein. Dies umfasst die Grundversorgung (kaltes und warmes fließendes Wasser, Strom), Steckdosen in allen Räumen und einen Fernseher mit Kanalinformationen.
Obligatorische Zeiträume
- Kühlung: Obligatorisch in Schlaf- und Wohnzimmern, wenn die Unterkunft von Mai bis August betrieben wird.
- Heizung: Obligatorisch, wenn die Wohnung in den Monaten Dezember bis März betrieben wird.
🍳 2. Küchenausstattung
Der Küchenbereich ist einer der am meisten geschätzten von Gästen und muss komplett ausgestattet sein, um als geeignet für die temporäre Vermietung zu gelten.
Wichtige Haushaltsgeräte
- Mindestens zwei Kochfelder.
- Backofen oder Mikrowelle.
- Kühlschrank.
- Unverzichtbare Kleingeräte: Mixer, Toaster oder Grill, Saftpresse und Kaffeemaschine.
Haushalts- und Reinigungsartikel
- Geschirr, Gläser, Besteck entsprechend der Kapazität.
- Töpfe, Pfannen, Vorlegebesteck, Korkenzieher, Flaschenöffner, Schere, Dosenöffner und Abtropfsieb.
- Reinigungsset: Schwamm, Tuch, Lappen, Reinigungsgel und Müllsäcke. (Bei Torremolinos Gestión Vacacional stellen wir dieses Willkommensset bei jeder Buchung kostenlos zur Verfügung).
- Wäscheständer, Bügeleisen, Bügelbrett.
- System zur getrennten Abfallsammlung.
🚿 3. Badezimmerausstattung
Die andalusische Gesetzgebung schreibt Mindeststandards für Hygiene, Sicherheit und Komfort in den Badezimmern von Ferienwohnungen vor.
Einrichtungen und Sicherheit
- Toilette, Waschbecken und Badewanne oder Duschwanne.
- Rutschfeste Böden in Duschen oder Badewannen.
- Spiegel mit Steckdose in der Nähe und geeigneter Beleuchtung.
- Haken, Regal und Toilettenbürste.
- Haartrockner und Hygieneeimer.
Wäsche und Hygieneartikel
- Handtücher: Ein Handtuch und ein Badetuch pro Person.
- Waschbare Badematte.
- Verbrauchsmaterial: Handseife, Duschgel, Shampoo und eine zusätzliche Rolle Toilettenpapier. (Auch diese sind in unseren Badesets kostenlos enthalten).
🛏️ 4. Schlafzimmer und Bettwäsche
Die Erholung ist der Schlüssel zu einer 5-Sterne-Bewertung auf Airbnb oder Booking. Schlafzimmer müssen über direkte Belüftung (nach draußen oder in einen belüfteten Innenhof) und ein System zur Verdunkelung der Fenster (Rollläden oder Verdunkelungsvorhänge) verfügen.
Betten und Maße
- Einzelbetten: Mindestens 80×190 cm.
- Doppelbetten: Mindestens 135×190 cm.
- Matratzen: Mindestdicke von 18 cm und in gutem Zustand.
- Lichtquelle in der Nähe des Bettes.
- Schrank oder Kleideraufbewahrung mit Kleiderbügeln (einer pro vier Plätze).
Textile Bettwäsche
- Laken, Decken oder Bettdecken und Kissen in gutem Zustand.
- Ersatz: Es ist obligatorisch, ein zusätzliches Set Ersatzbettwäsche im Schrank zu hinterlassen. (Belastet Sie das viele Waschen? Wir haben eine eigene Wäscherei in Torremolinos).
🛡️ 5. Sicherheit, Informationen und Gästebetreuung
Die Legalität betrifft nicht nur die Registrierung; Risikoprävention und Touristenbetreuung sind unverzichtbare normative Säulen für die Tätigkeit als Gastgeber.
Sicherheit und Beschwerden
- Erste-Hilfe-Kasten.
- Feuerlöscher.
- Rauchmelder, der in einem Bereich in der Nähe der Küche installiert ist.
- Offizielle Beschwerde- und Reklamationsformulare der andalusischen Regierung mit dem entsprechenden, gut sichtbaren Hinweisschild.
Touristenbetreuung
- Lokale Touristeninformationen: Restaurants, Transportmittel, medizinische Versorgung und lokaler Stadtplan.
- Anleitungen für den ordnungsgemäßen Betrieb von Haushaltsgeräten und Geräten.
- 24/7-Betreuung: Verpflichtung, eine 24-Stunden-Telefonnummer für Vorfälle bereitzustellen. (Diesen Service übernehmen wir nachts komplett, damit Sie ruhig schlafen können).
💬 Häufig gestellte Fragen zur Ausstattung von Ferienunterkünften
Wir klären die häufigsten Fragen von Eigentümern bei der Vorbereitung ihrer Wohnung für die temporäre Vermietung, streng nach den geltenden Vorschriften.
Welche Art von Klimatisierung ist für eine Ferienwohnung obligatorisch?
Gemäß den aktuellen Richtlinien des Dekrets 31/2024 ist die Installation eines festen Klimatisierungssystems, wie Split oder zentral, obligatorisch. Tragbare Geräte sind für neue Lizenzen nicht mehr zulässig.
In welchen Monaten ist eine Klimaanlage in der Wohnung obligatorisch?
Eine Kühlung (Klimaanlage) ist obligatorisch in Schlaf- und Wohnzimmern, wenn die Unterkunft in den Monaten Mai bis August betrieben wird.
In welchem Zeitraum ist eine Heizung vorgeschrieben?
Eine Heizung ist obligatorisch, wenn die Ferienunterkunft von Dezember bis März betrieben wird.
Dürfen tragbare Klimaanlagen verwendet werden?
Nein. Es ist zu beachten, dass tragbare Geräte für neue Lizenzen nicht mehr zulässig sind; die Installation eines festen Systems in der Wohnung ist obligatorisch.
Wie viele Kochfelder muss die Küche der Unterkunft mindestens haben?
Die Vorschriften verlangen, dass die Küche über mindestens zwei Kochfelder zum Kochen verfügt.
Welche kleinen Haushaltsgeräte sind in der Küche unverzichtbar?
Sie müssen obligatorisch über einen Mixer, Toaster oder Grill, Saftpresse und Kaffeemaschine verfügen.
Was wird in Bezug auf Möbel und Reinigungsartikel verlangt?
Es sind Aufbewahrungsmöbel, ein Reinigungsset (Schwamm, Tuch, Lappen, Reinigungsgel und Müllsäcke), ein Wäscheständer, ein Bügeleisen, ein Bügelbrett und ein System zur getrennten Abfallsammlung erforderlich.
Ist es obligatorisch, dass sich die Toilette in einem separaten Raum befindet?
Ja, es ist grundlegend, dass die Toilette separat und geschlossen ist. Dies kann einzeln (nur die Toilette) oder zusammen mit den restlichen Sanitäranlagen in einem geschlossenen Badezimmer geschehen.
Welche Hygieneartikel muss ich den Gästen im Badezimmer zur Verfügung stellen?
Es müssen grundlegende Hygieneartikel bereitgestellt werden: Handseife, Duschgel, Shampoo und eine zusätzliche Rolle Toilettenpapier zu der bereits aufgehängten.
Wie viele Handtücher müssen pro untergebrachtem Gast bereitgestellt werden?
Es wird verlangt, pro in der Wohnung untergebrachter Person ein Handtuch und ein Badetuch bereitzustellen.
Welches sind die vorgeschriebenen Mindestmaße für Einzel- und Doppelbetten?
Die Betten müssen mindestens 80×190 cm groß sein, wenn es sich um Einzelbetten handelt, oder 135×190 cm bei Doppelbetten.
Welche Mindestdicke müssen die Matratzen in der Ferienunterkunft haben?
Matratzen und Bettkästen müssen immer in gutem Zustand sein, wobei eine Mindestdicke der Matratze von 18 cm vorgeschrieben ist.
Ist es notwendig, zusätzliche Ersatzbettwäsche bereitzustellen?
Ja, das Gesetz besagt, dass es obligatorisch ist, den Gästen ein zusätzliches Set Bettwäsche als Ersatz bereitzustellen.
Welche Sicherheits- und Brandschutzelemente sind obligatorisch?
Für die Sicherheit der Gäste muss die Wohnung über einen Erste-Hilfe-Kasten, einen Feuerlöscher und eine Art Rauchmelder verfügen, der in einem Bereich in der Nähe der Küche installiert ist.
Muss ich offizielle Beschwerdeformulare in der Wohnung haben?
Ja, es müssen offizielle Beschwerde- und Reklamationsformulare vorhanden sein, begleitet von dem entsprechenden Hinweisschild, das an einem gut sichtbaren Ort in der Unterkunft angebracht ist.
Welche Art von touristischen Informationen muss ich dem Gast zur Verfügung stellen?
Der Eigentümer oder die Betreibergesellschaft muss Informationen über die Umgebung bereitstellen, einschließlich Restaurants, Transportmittel, medizinische Versorgung, lokaler Stadtplan und anderer interessanter Daten.
Ist es obligatorisch, Bedienungsanleitungen für die Haushaltsgeräte bereitzustellen?
Ja, den Gästen müssen Anleitungen für den ordnungsgemäßen Betrieb der Haushaltsgeräte und Geräte im Haus zur Verfügung gestellt werden.
Muss ich eine Hotline für Notfälle anbieten?
Ja, es ist eine Voraussetzung, eine 24-Stunden-Telefonnummer zur Behebung von Vorfällen während des Aufenthalts bereitzustellen.
Welche Sicherheitsmerkmale müssen Duschen oder Badewannen haben?
Es wird verlangt, dass Duschen oder Badewannen über rutschfeste Böden verfügen und zusätzlich eine waschbare Badematte vorhanden ist.
Wie viele Kleiderbügel müssen in den Schlafzimmerschränken vorhanden sein?
Es ist erforderlich, einen Schrank oder einen für die Kleidung bestimmten Raum mit geeigneten Kleiderbügeln bereitzustellen, und zwar im Verhältnis von einem Kleiderbügel pro vier belegten Plätzen.