«Mi agencia de alquiler turístico no me da beneficios»
Si sientes que trabajas para tu agencia y no al revés, es hora de auditar tu rentabilidad. Descubre cómo multiplicamos tus ingresos netos en Torremolinos.
Es la frustración más común entre los propietarios de la Costa del Sol: ver cómo tu calendario tiene reservas, pero tu cuenta bancaria apenas crece. Si después de pagar la comisión de la agencia, los gastos de limpieza que te repercuten y las «cuotas de mantenimiento» imprevistas, el beneficio neto es ridículo, tienes verdaderos problemas con tu gestor de Airbnb.[cite: 19]
Muchas agencias tradicionales operan con precios fijos durante meses o se limitan a publicar solo en Airbnb. En un mercado tan competitivo como Torremolinos, la diferencia entre una gestión mediocre y una profesional puede suponer una pérdida de hasta el 40% de tus ingresos potenciales anuales, por lo que es esencial descubrir cómo maximizar los ingresos de tu piso vacacional.[cite: 30]
La Solución: Optimización Real y gestión al 15% + IVA
En Torremolinos Gestión Vacacional no somos simples «entregadores de llaves». Somos gestores de rendimiento. Llevamos más de 7 años aplicando técnicas de Revenue Management hotelero a viviendas particulares en La Carihuela, Bajondillo y el Centro.
¿Cómo rescatamos la rentabilidad de tu vivienda?
- Comisión Única del 15%: Transparencia total. Sin gastos de alta ni costes ocultos. Solo cobramos sobre lo que tú ingresas.
- Ocupación Omnicanal (Icnea): No dependemos de una sola plataforma. Sincronizamos tu alojamiento en Airbnb, Booking, Vrbo, Tripadvisor y Trivago. Más ojos viendo tu casa significan mejores precios.
- Precios Dinámicos Diarios: Usamos algoritmos para subir precios cuando hay alta demanda en Torremolinos y asegurar la ocupación en temporada baja.
- El Huésped paga la limpieza: Gestionamos la operativa con nuestra lavandería propia, pero el coste de limpieza se le cobra al viajero. Tu beneficio por noche se mantiene íntegro.
- Presencia Física en 10 Minutos: Evitamos cancelaciones y reembolsos por quejas técnicas. Si algo falla, estamos allí en menos de 10 minutos para arreglarlo.
Análisis de la Rentabilidad Neta (Net ROI) en el Sector VFT/VUT
La viabilidad financiera de una Vivienda de Uso Turístico (VUT) en Andalucía no depende exclusivamente del volumen de facturación bruta, sino de la optimización del RevPAR (Revenue Per Available Room) y la contención de costes operativos (OpEx). Un error recurrente en la gestión deficiente es la repercusión de los costes de Turnover (limpieza e higiene de lencería) sobre el margen del propietario, en lugar de configurarlos como un suplemento externo asumido por el cliente final. Al emplear un PMS con Channel Manager (como Icnea), se minimiza la tasa de rebote y se maximiza el ADR (Average Daily Rate) mediante la distribución elástica en múltiples OTAs. Además, la gestión profesional garantiza el cumplimiento de obligaciones legales como el registro de Hospederías, eliminando el riesgo de pasivos contingentes por sanciones administrativas que mermarían drásticamente el flujo de caja del activo inmobiliario.
Te ayudamos a ganar (y ahorrar) más que nadie
Sabemos que los números mandan. Por eso, al cambiar la gestión de tu apartamento a nuestro equipo, activamos una serie de ventajas que afectan directamente a tu bolsillo:
VFT/VUT Gratis
No pagues gestorías. Tramitamos gratis tu alta en la Junta de Andalucía.
Kits de Bienvenida Incluidos
Mejoramos tus reseñas y tu posicionamiento regalando amenities premium en baño y cocina a cada uno de tus huéspedes.
Sin Permanencia
Si no generamos los beneficios que esperas, eres libre de irte y saber cómo cambiar de empresa de gestión de alquiler vacacional sin penalizaciones. Trabajamos sin compromiso de permanencia porque confiamos en nuestros resultados.[cite: 19]
Dudas sobre rentabilidad y cambio de gestión
¿Por qué mi agencia actual no me está dando beneficios?
Lo más probable es que falte optimización de precios (están perdiendo dinero en fechas clave) o que te estén cobrando gastos indirectos que no deberían. Nosotros cobramos un 15% limpio y el huésped paga la limpieza. Si el apartamento no se alquila, nosotros no ganamos.
¿Cómo vais a conseguir que gane más dinero con mi vivienda?
Combinamos visibilidad total en 5 plataformas internacionales (Airbnb, Booking, Vrbo, etc.) con nuestro PMS Icnea y un equipo local que cuida la vivienda. Al no tener malas reseñas por limpieza y tener precios competitivos cada día, tu rentabilidad neta sube de forma natural.
¿Puedo probar vuestro servicio si tengo dudas?
¡Claro! Al no exigir permanencia ni exclusividad, puedes empezar a trabajar con nosotros y comprobar en apenas dos meses cómo mejoran tus liquidaciones. Queremos que te quedes con nosotros por los beneficios que recibes, no por un contrato.
Otras lecturas recomendadas para propietarios
Alternativas a mi actual empresa de gestión de apartamentos
Descubre opciones más rentables y transparentes para potenciar tu alojamiento turístico en Torremolinos.
Gestores de viviendas vacacionales sin exclusividad ni permanencia
Conoce por qué deberías huir de los contratos abusivos que bloquean la libertad sobre tu propia vivienda.
Quiero cancelar el contrato con mi gestor turístico
Los pasos y recomendaciones para recuperar el control de tu piso de forma segura y sin dolores de cabeza.
¿Quieres saber cuánto estás dejando de ganar?
Realizamos una auditoría gratuita de tu anuncio actual y te mostramos el potencial real de ingresos netos que tu propiedad puede generar con nosotros. Sin compromiso.
Torremolinos Gestión Vacacional | Torremolinos, Málaga
Llevo trabajando con esta empresa desde el año 2022 para la gestión de mi apartamento turístico en Torremolinos y la experiencia está siendo inmejorable. Se encargan absolutamente de todo al 100%: desde el control de las reservas y la atención directa con los huéspedes, hasta la limpieza y el mantenimiento del inmueble. Durante todo este tiempo han demostrado una eficiencia impecable y una total transparencia. El equipo humano es sumamente agradable, atento y profesional, lo que te da una tranquilidad absoluta como propietario. Los recomiendo al 100% sin dudarlo.
Escribo esta reseña porque cuando algo funciona tan bien, hay que decirlo. Tengo un apartamento en Torremolinos centro y desde que lo lleva el equipo de Torremolinos Gestión Vacacional mi vida ha cambiado. Lo que más valoro es que hacen una gestión integral de verdad: se encargan de absolutamente todo. Desde el check-in y la entrega de llaves hasta la limpieza, el mantenimiento y estar pendientes de los huéspedes a cualquier hora. Ana y David son una máquina, están en todo y te dan una tranquilidad increíble porque sabes que tu casa está en buenas manos.
Si tienes una propiedad y buscas despreocuparte por completo, no puedo recomendar más a Torremolinos Gestión Vacacional. Tengo un apartamento en el centro y, sinceramente, es la mejor decisión que he tomado para rentabilizarlo sin volverme loca. Es un alivio saber que ellos controlan todo: desde el posicionamiento en portales y el calendario de reservas, hasta la limpieza a fondo, el mantenimiento y la atención 24/7 a los huéspedes. Son un equipo que funciona como una máquina, muy resolutivos y siempre disponibles cuando surge cualquier imprevisto.
Acabo de empezar con ellos y la verdad que todo muy bien. David atiende siempre de forma rápida, amable y profesional con cualquier duda o problema que pueda surgir, aconsejando en todos los aspectos que necesites. Se encargan de todo y te mantienen informado. Muy recomendables.
Experiencia excepcional en casa de David. Acogida súper cálida y comunicación 10/10 de principio a fin. David es atento, rápido y de una amabilidad increíble, te sientes como en casa desde el minuto uno. El apartamento está impecable, incluso mejor que en fotos: limpio, bien equipado, tranquilo y ubicación perfecta a 5 min de la playa y centro Torremolinos. Como huésped frecuente sé que cualquier propietario que trabaje con David tendrá su piso en las mejores manos.
Magnifique séjour, tout était parfait. L’emplacement est idéal, au cœur de la ville, dans une ruelle très calme. L’hôte est à l’écoute, réactif et toujours disponible en cas de besoin, ce qui rend le séjour encore plus confortable. L’appartement est très bien équipé, on y trouve absolument tout ce qu’il faut pour se sentir comme chez soi. Je recommande sans hésiter !
A wonderful apartment with a beautiful view, managed by wonderful people who are always available and ready to help with anything. Thank you, guys! Our vacation was a success thanks to you. Your hospitality, kindness, and support made our stay truly enjoyable. I highly recommend this place without any hesitation!
Thank you. I am very happy with this apartment, I really liked it. Now I will recommend this place to all my friends.
Reseñas reales publicadas por nuestros clientes en Google. Ver el resto en nuestro perfil.
Dónde aparecen nuestros alojamientos gestionados
Cada alojamiento que gestionamos se publica automáticamente, con calendario y precios sincronizados, en los principales portales de reservas del mundo: Airbnb, Booking.com, Expedia, Vrbo, Agoda, lastminute.com, KAYAK, momondo, Priceline, HotelsCombined, Trivago, Rumbo, Bravofly, Volagratis, Abritel (Francia), FeWo-direkt (Alemania), Stayz (Australia) y Bookabach (Nueva Zelanda). Más escaparates, más reservas para tu piso.
