Requisitos de Equipamiento para un Apartamento Turístico: Normativa Oficial
Para cumplir con la normativa de las Viviendas de Uso Turístico (VUT) en Andalucía, se exigen una serie de requisitos de equipamiento específicos. El objetivo es garantizar la calidad, el confort y la seguridad de los huéspedes. Descubre la lista de elementos obligatorios y evita sanciones.
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Contactar por WhatsApp❄️ 1. Climatización y Requisitos Generales
Las viviendas de uso turístico o vacacional deben estar suficientemente amuebladas y dotadas con los aparatos necesarios para su uso inmediato. Esto incluye suministros básicos (agua corriente fría y caliente, electricidad), tomas de corriente en todas las estancias y televisor con información de canales.
Periodos Obligatorios
- Refrigeración: Obligatoria en habitaciones y salones si el alojamiento opera de mayo a agosto.
- Calefacción: Obligatoria si la vivienda opera en los meses de diciembre a marzo.
🍳 2. Equipamiento de Cocina
La zona de cocina es una de las más valoradas por los huéspedes y debe contar con un equipamiento completo para ser considerada apta para el alquiler temporal.
Electrodomésticos Principales
- Mínimo de dos fuegos.
- Horno o microondas.
- Frigorífico.
- Pequeños imprescindibles: batidora, tostadora o grill, exprimidor y cafetera.
Menaje y Limpieza
- Vajilla, cristalería, cubertería adecuadas a la capacidad.
- Ollas, sartenes, cubiertos de servir, sacacorchos, abridor, tijeras, abrelatas y escurridor.
- Kit de limpieza: estropajo, bayeta, paño, gel limpiador y bolsas de basura. (En Torremolinos Gestión Vacacional aportamos este kit de bienvenida gratis en cada reserva).
- Tendedero, plancha, tabla de planchar.
- Sistema para la separación selectiva de residuos.
🚿 3. Equipamiento de Baños
La normativa andaluza exige unos estándares mínimos de higiene, seguridad y confort en los cuartos de baño de las viviendas vacacionales.
Instalaciones y Seguridad
- Inodoro, lavabo y bañera o plato de ducha.
- Suelos antideslizantes en duchas o bañeras.
- Espejo con enchufe próximo y luz apropiada.
- Colgadores, estantería y escobilla.
- Secador de pelo y cubo higiénico.
Lencería y Artículos de Higiene
- Toallas: Una toalla de mano y otra de baño por persona.
- Alfombra de baño lavable.
- Consumibles: Jabón de manos, gel, champú y un rollo de papel higiénico adicional. (También los incluimos nosotros gratis en nuestros kits de baño).
🛏️ 4. Dormitorios y Ropa de Cama
El descanso es la clave de una reseña de 5 estrellas en Airbnb o Booking. Los dormitorios deben tener ventilación directa (al exterior o patio ventilado) y sistema de oscurecimiento de ventanas (persianas o cortinas opacas).
Camas y Medidas
- Individuales: Mínimo 80×190 cm.
- Dobles: Mínimo 135×190 cm.
- Colchones: Grosor mínimo de 18 cm y en buenas condiciones.
- Punto de luz próximo a la cama.
- Armario o espacio para ropa con perchas (una por cada cuatro plazas).
Ropa de Cama Textil
- Sábanas, mantas o nórdicos y almohadas en buen estado.
- Reposición: Es obligatorio dejar un juego extra de reposición de ropa de cama en el armario. (¿Te agobia lavar tanta ropa? Nosotros contamos con lavandería propia en Torremolinos).
🛡️ 5. Seguridad, Información y Atención al Huésped
La legalidad no solo afecta a los registros; la prevención de riesgos y la atención al turista son pilares normativos imprescindibles para ejercer como anfitrión.
Seguridad y Reclamaciones
- Botiquín de primeros auxilios.
- Extintor de incendios.
- Detector de humos instalado en una zona próxima a la cocina.
- Hojas de Quejas y Reclamaciones oficiales de la Junta de Andalucía con su respectivo cartel anunciador visible.
Atención al Turista
- Información turística local: restaurantes, transportes, servicios médicos y plano local.
- Instrucciones para el correcto funcionamiento de electrodomésticos y dispositivos.
- Atención 24/7: Obligación de proveer un número de teléfono con atención las 24 horas para incidencias. (Servicio que nosotros cubrimos íntegramente de madrugada para que tú duermas tranquilo).
💬 Preguntas Frecuentes sobre el Equipamiento de Alojamientos Turísticos
Resolvemos las dudas más habituales de los propietarios a la hora de preparar su vivienda para el alquiler temporal, basadas estrictamente en la normativa vigente.
¿Qué tipo de climatización es obligatoria para un apartamento turístico?
Según el Decreto 31/2024 (art. 6.1.e y f), refrigeración de mayo a agosto y calefacción de diciembre a marzo en habitaciones y salones, «por elementos fijos o portátiles»; no valen los ventiladores ni las estufas de combustión o incandescentes. Recomendamos un sistema fijo (split) por comodidad del huésped.
¿En qué meses es obligatorio disponer de aire acondicionado en la vivienda?
Es obligatorio disponer de refrigeración (aire acondicionado) en habitaciones y salones cuando el alojamiento opere en los meses de mayo a agosto.
¿Durante qué periodo se exige tener calefacción instalada?
Es obligatorio disponer de calefacción si el alojamiento vacacional opera de diciembre a marzo.
¿Se pueden usar aparatos de aire acondicionado portátiles?
Sí: el Decreto 28/2016, en la redacción del Decreto 31/2024 (art. 6.1.e), admite refrigeración «por elementos fijos o portátiles» en habitaciones y salones; solo excluye los ventiladores. Aun así recomendamos un sistema fijo: enfría mejor y evita reseñas malas en agosto.
¿Cuántos fuegos debe tener como mínimo la cocina del alojamiento?
La normativa exige que la cocina cuente con un mínimo de dos fuegos para cocinar.
¿Qué pequeños electrodomésticos son imprescindibles en la cocina?
Debes disponer obligatoriamente de batidora, tostadora o grill, exprimidor y cafetera.
¿Qué se exige en cuanto a mobiliario y artículos de limpieza?
Es necesario contar con mobiliario de almacenaje, un kit de limpieza (estropajo, bayeta, paño, gel limpiador y bolsas de basura), tendedero, plancha, tabla de planchar y un sistema que permita la separación selectiva de residuos.
¿Es obligatorio que el inodoro esté en un espacio separado?
Sí, es fundamental que el inodoro esté independizado y cerrado. Esto puede ser de forma individual (solo el inodoro) o junto con el resto de los sanitarios dentro de un cuarto de baño cerrado.
¿Qué artículos de higiene debo dejar a los huéspedes en el baño?
Deben proveerse artículos de higiene básicos: jabón de manos, gel, champú y un rollo de papel higiénico adicional al ya puesto.
¿Cuántas toallas hay que poner por cada huésped alojado?
Se exige suministrar una toalla de mano y otra de baño por cada persona alojada en el apartamento.
¿Cuáles son las medidas mínimas exigidas para las camas individuales y dobles?
Las camas deben medir, al menos, 80×190 cm si son individuales, o 135×190 cm si son dobles o de matrimonio.
¿Qué grosor mínimo deben tener los colchones de la vivienda turística?
Los colchones y canapés deben estar siempre en buenas condiciones, exigiendo un grosor mínimo del colchón de 18 cm.
¿Es necesario dejar ropa de cama adicional de repuesto?
Sí, la ley indica que es obligatorio dejar un juego extra de reposición de ropa de cama para los huéspedes.
¿Qué elementos de seguridad y prevención de incendios son obligatorios?
Para la seguridad de los huéspedes, la vivienda debe contar con un botiquín de primeros auxilios, un extintor y algún tipo de detector de humos instalado en una zona próxima a la cocina.
¿Debo tener Hojas de Reclamaciones oficiales en el apartamento?
Sí, deben existir Hojas de Quejas y Reclamaciones oficiales, acompañadas de su respectivo cartel anunciador colocado en un lugar visible del alojamiento.
¿Qué tipo de información turística debo proporcionar al huésped?
El propietario o entidad explotadora debe proveer información de la zona, incluyendo restaurantes, transportes, servicios médicos, plano local, entre otros datos de interés.
¿Es obligatorio dejar instrucciones de los electrodomésticos?
Sí, se deben facilitar a los huéspedes las instrucciones para el correcto funcionamiento de los electrodomésticos y dispositivos de la casa.
¿Debo ofrecer un teléfono de atención para incidencias?
Sí, es un requisito proporcionar un número de teléfono con atención las 24 horas para resolver cualquier incidencia durante la estancia.
¿Qué características deben tener las duchas o bañeras por seguridad?
Se exige que las duchas o bañeras cuenten con suelos antideslizantes, además de disponer de una alfombra de baño lavable.
¿Cuántas perchas debe haber en los armarios de los dormitorios?
Se exige disponer de un armario o espacio destinado a la ropa provisto de perchas adecuadas, a razón de una percha por cada cuatro plazas alojadas.
⏱️ Índice del vídeo:
00:00 – Vamos al lío: hoy desgranamos la estricta normativa andaluza.
00:45 – Listado detallado de los 4 electrodomésticos obligatorios.
01:30 – Requisitos técnicos adicionales para la cocina de tu VUT
Vamos al lío, hoy desgranamos la estricta normativa andaluza sobre cocinas en las famosas VUT. La gran pregunta aquí es: ¿cumplen de verdad estas cocinas con la ley? Vamos a averiguarlo.
Ojo, el decreto 28/2016 marca unas reglas superestrictas y saltárselas significa enfrentarse a multas serias. La base es innegociable: se exigen mínimo dos fuegos, un buen frigorífico y horno o microondas.
Pero atención a esto que es clave, la ley exige exactamente 4 pequeños electrodomésticos obligatorios. Son exactamente estos: batidora, tostadora o grill, un exprimidor y una cafetera. Ni una menos. El texto dice literalmente «al menos», o sea, es el mínimo para empezar, no el límite.
Cuidado, porque incumplir esto puede suponer la cancelación directa del registro turístico, un desastre. Para no pillarse los dedos con la burocracia, recomendamos contactar con Torremolinos Gestión Vacacional, expertos locales. Visto lo visto en la cocina, ¿está el resto de la gestión legal realmente bajo control?
❓ Preguntas Frecuentes sobre el Equipamiento de Cocina VUT
- ¿Me ayudáis a saber si mi cocina cumple con la ley de Andalucía?Sí, realizamos una supervisión periódica y te asesoramos sobre el equipamiento necesario. Si todo está correcto, damos de alta tu vivienda en la Junta de Andalucía gratis y al instante (VFT/VUT).
- ¿Cómo garantizáis la higiene y limpieza del alojamiento? Tenemos lavandería propia en Torremolinos y un equipo de limpieza profesional. Además, para asegurar las mejores reseñas, en cada reserva incluimos kits de bienvenida en la cocina y en el baño.
- ¿En qué plataformas se verá anunciado mi apartamento? Para asegurar la máxima ocupación, publicamos y optimizamos tu anuncio en Airbnb, Booking, Trivago, Tripadvisor y Vrbo
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