Precios por gestionar un apartamento en Airbnb y Booking
Descubre por qué una gestión profesional no es un gasto, sino la mejor inversión para multiplicar la rentabilidad de tu vivienda en Torremolinos.
Cuando un propietario se plantea delegar su vivienda turística, la primera búsqueda siempre es la misma: «¿Cuáles son las comisiones de las agencias de alquiler turístico?» o «¿Qué precios cobran por gestionar mi Airbnb?». Es totalmente lógico. Tienes miedo de que entre la comisión de la plataforma y la de la agencia, no te quede dinero limpio a final de mes y te sientas engañado por gastos ocultos.
El problema de buscar «la agencia más barata» es que lo barato en este sector sale carísimo. Las empresas «Low Cost» o digitales subcontratan la limpieza a terceros, no te ayudan con los destrozos y, cuando hay una fuga de agua a las 3 de la mañana, no responden al teléfono. Al final, pierdes reservas y dinero.
Transparencia Total: Cobramos un 15% de comisión
En Torremolinos Gestión Vacacional no jugamos a ocultar nuestras tarifas. Llevamos más de 7 años rentabilizando viviendas con fines turísticos en la Costa del Sol con una regla de oro: nuestra comisión es de un 15% sobre los ingresos generados por las reservas. Sin trampas, sin gastos de alta y con una gestión integral 360º incluida.
¿Por qué ese 15% multiplica tus beneficios reales?
- El huésped paga la limpieza: Nosotros nos encargamos de todo con nuestra propia lavandería en Torremolinos, pero el importe de la limpieza se le cobra al viajero en su factura. Tu porcentaje de ganancias se mantiene intacto.
- Logística en 10 minutos (Evitamos reembolsos): Al estar sobre el terreno, llegamos a cualquier barrio en máximo 10 minutos, evitando que un huésped enfadado solicite cancelaciones y devoluciones por falta de asistencia.
- Precios Dinámicos y Software Icnea: Publicamos tu piso en Airbnb, Booking, Tripadvisor, Trivago y Vrbo a la vez. Aplicamos técnicas de Revenue Management para subir tus ingresos muy por encima de la autogestión.
- Libertad Financiera sin Permanencia: No te atamos. Si sientes que ese 15% no te es rentable, eres libre de cancelar el contrato de gestión cuando quieras.
Estructura de Costes y Revenue Management en VFT
Al evaluar los precios y comisiones del «Property Management» en Viviendas de Uso Turístico (VUT), el análisis no debe centrarse exclusivamente en el «Management Fee» (como puede ser una tarifa estándar del 15%), sino en el impacto directo sobre el RevPAR (Revenue Per Available Room) neto. Un propietario operando de forma individual en el mercado «Do It Yourself» (DIY) suele sufrir altos costes de oportunidad debido a precios estáticos y ocupaciones irregulares. En contraste, una agencia de gestión integral emplea software PMS avanzado (como Icnea) y algoritmos de Revenue Management para aplicar estrategias dinámicas de «Pricing», incrementando el ADR (Average Daily Rate) en picos de demanda. Adicionalmente, el modelo de gestión profesional traspasa los costes operativos de limpieza (Cleaning Fee) y lavandería industrial al viajero (Guest). Esta optimización omnicanal absorbe ampliamente la comisión de la agencia, generando un ROI (Retorno de Inversión) positivo y un flujo de caja (Cash Flow) pasivo para el inversor.
Regalos y ahorros que amortizan nuestra comisión
Si las matemáticas ya salen a tu favor gracias al incremento de reservas, mira todo lo que te ahorras al unirte a nuestro equipo:
🎁 Te pagamos el Impuesto de Basura
Como promoción exclusiva, si nos das la gestión de tu apartamento, nosotros te pagamos el Impuesto de Basura (hasta 500€ anuales).
Trámites VFT y NRUA Gratis
Tramitamos gratis tu alta en la Junta de Andalucía y obtenemos tu código NRUA del Registro de la Propiedad, obligatorio para julio de 2025.
Hospitalidad (Amenities incluidos)
Asumimos nosotros el coste de los kits de bienvenida para cada reserva para asegurar reseñas de 5 estrellas.
Reportaje Fotográfico
No pagues fotógrafos. Nosotros sacamos la mejor cara de tu piso para disparar las reservas en las plataformas.
💡 Compara y decide con datos:
Dudas frecuentes sobre nuestra comisión del 15%
¿Tengo que pagar yo la limpieza de los huéspedes de mis beneficios?
En absoluto. Trabajamos con un sistema inteligente: el coste íntegro de nuestro servicio de limpieza profesional y de la lavandería propia lo abona el turista al momento de realizar la reserva en Airbnb, Booking, etc. Así, tu beneficio neto por noche se mantiene a salvo.
¿Me cobráis comisiones ocultas o me exigís permanencia en el contrato?
Absolutamente no. La transparencia es nuestro pilar. Cobramos un 15% de comisión sobre los ingresos reales generados por las reservas. No hay gastos de alta, no hay letra pequeña, no hay exclusividad y, por supuesto, no hay ningún tipo de compromiso de permanencia.
¿Por qué me sale más rentable pagar un 15% que gestionarlo yo mismo?
Porque pasas de vender en un solo escaparate (Airbnb) a vender en todo el mundo (Airbnb, Booking, Vrbo, Tripadvisor, Trivago) gracias a nuestro software Icnea. Al aplicar estrategias de Revenue Management (precios dinámicos), el incremento general de la ocupación y del precio medio por noche paga nuestra comisión con creces, y tu beneficio final suele ser mayor que si operaras en solitario.
Haz los números con nosotros, es gratis
Deja de dudar y empieza a ganar dinero de forma pasiva. Escríbenos por WhatsApp y te haremos un estudio de rentabilidad personalizado para tu apartamento en Torremolinos.
Torremolinos Gestión Vacacional | C. Campillos, 10, 29620 Torremolinos