Tramitación de Licencia Turística (VFT/VUT)
Gestionamos tu alta en la Junta de Andalucía de forma totalmente gratuita.
¿Qué es una VFT y cuándo la necesitas?
Una VFT es una Vivienda con Fines Turísticos: la figura con la que Andalucía regula las viviendas que se alquilan por días a turistas. Si vas a alquilar tu piso o casa por estancias cortas y lo publicitas en canales turísticos como Airbnb o Booking, necesitas inscribirla en el Registro de Turismo de Andalucía y usar su número de registro en todos los anuncios. Sin ese número, el alquiler no es legal.
La regulación es autonómica, así que lo que vale en Andalucía no vale en Cataluña o en Madrid. Aquí el marco es el decreto de la Junta de Andalucía que ordena las viviendas con fines turísticos, y el alta se realiza mediante declaración responsable: no es una licencia que te concedan tras meses de espera, sino una comunicación con la que puedes empezar a operar, siempre que la vivienda cumpla de verdad los requisitos.
VFT, VUT y apartamento turístico: no son lo mismo
- VFT (Vivienda con Fines Turísticos): vivienda situada en suelo residencial que se cede completa o por habitaciones para uso turístico. Es la figura habitual de un particular que alquila su piso.
- Apartamento turístico: es un establecimiento turístico como tal, con otro régimen y otras exigencias. No es lo que tiene la mayoría de los propietarios.
- Alquiler de temporada: no es turístico. Se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos y responde a una causa distinta (trabajo, estudios). Usarlo para camuflar un alquiler turístico es un error que sale caro.
La confusión entre estas figuras es el origen de la mayoría de los sustos. Antes de anunciar tu vivienda conviene tener claro en cuál encajas.
Qué requisitos debe cumplir tu vivienda
A grandes rasgos, la normativa andaluza exige que la vivienda disponga de licencia de ocupación y cumpla unas condiciones mínimas de habitabilidad y equipamiento:
- Ventilación directa al exterior y sistema de oscurecimiento en las ventanas.
- Climatización adecuada a la época del año, tanto frío como calor.
- Mobiliario y menaje suficiente para el número de plazas ofertadas.
- Botiquín de primeros auxilios.
- Información turística de la zona a disposición del huésped.
- Hojas de quejas y reclamaciones, y cartel que anuncie su existencia.
- Limpieza a la entrada y a la salida de cada huésped, y ropa de cama de repuesto.
- Teléfono de contacto para atender incidencias.
- Normas de uso de la vivienda a disposición del huésped.
Además, hay límites de capacidad según se ceda la vivienda completa o por habitaciones, y el número de registro debe figurar en toda la publicidad del alojamiento.
¿Y si ya estoy alquilando sin registrar la vivienda?
Es más común de lo que parece, sobre todo en propietarios que empezaron alquilando a conocidos y acabaron publicando en plataformas. Alquilar sin inscripción es una infracción en materia de turismo y, además, las propias plataformas exigen cada vez con más rigor el número de registro para mantener el anuncio activo.
La buena noticia es que regularizarlo suele ser más sencillo y más barato de lo que la gente teme. Nosotros revisamos tu caso, te decimos con franqueza si tu vivienda cumple o qué le falta, y tramitamos el alta sin coste si nos encargamos de la gestión.
Esta información es orientativa y la normativa autonómica cambia. Para el detalle exacto vigente, consulta las fuentes oficiales de la Junta de Andalucía o pregúntanos tu caso concreto.
¿Tu vivienda es legal para el alquiler vacacional?
Para alquilar una propiedad a turistas en Andalucía es obligatorio contar con la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía. Esto te proporcionará tu código VFT (Vivienda con Fines Turísticos) o VUT, necesario para publicar en cualquier plataforma.
¿Qué incluye nuestro servicio de alta?
- Revisión de requisitos: Comprobamos si tu vivienda cumple la normativa vigente de la Junta.
- Preparación de la documentación: Preparamos toda la solicitud, planos y declaraciones responsables.
- Tramitación completa: Nos ocupamos de presentar el expediente ante la Delegación de Turismo.
- Seguimiento: Supervisamos el proceso hasta que obtienes tu código de registro.
La tranquilidad de cumplir con la ley
Trabajar con una propiedad sin licencia no solo es un riesgo de multas administrativas elevadas, sino que impide que plataformas como Airbnb o Booking verifiquen tu anuncio correctamente. Nosotros nos encargamos de que tu vivienda esté 100% en regla desde el primer día.
Lo mejor de todo: Si decides que Torremolinos Gestión Vacacional se encargue de la operativa de tu alojamiento, este servicio de asesoría y alta de licencia no te costará ni un euro extra. Nosotros asumimos el proceso por ti.
¿Quieres saber si tu piso cumple los requisitos para ser legal?
CONSULTAR MI CASO POR WHATSAPPQué incluye nuestra asesoría legal para tu vivienda turística
- Alta de la licencia VFT/VUT gratis: Tramitamos el alta de tu vivienda como VFT en Andalucía mediante declaración responsable, sin coste añadido, como parte de la puesta en marcha de la gestión.
- Registro NRUA: Gestionamos el Número de Registro Único de Arrendamiento, obligatorio para anunciar la vivienda en las plataformas, y lo incorporamos correctamente a los anuncios.
- Requisitos de equipamiento: Revisamos que la vivienda cumpla los requisitos que exige la normativa andaluza (climatización, botiquín, hojas de reclamaciones, cartelería obligatoria…) antes de publicarla.
- Obligaciones del día a día cubiertas: Registro de viajeros por el canal oficial, asistencia 24 horas al huésped y placa identificativa: las obligaciones recurrentes de una VFT quedan dentro de nuestra operativa.
- Normativa que cambia, vigilada: La regulación del alquiler turístico se mueve (estatal, autonómica y municipal). Seguimos los cambios que afectan a Torremolinos y te avisamos de lo que te aplica, antes de que sea un problema.
Preguntas frecuentes sobre la parte legal
¿Cuánto se tarda en poder alquilar legalmente una vivienda en Torremolinos?
En Andalucía, el alta de una VFT se realiza mediante declaración responsable, lo que permite empezar a operar desde su presentación si la vivienda cumple los requisitos. El paso adicional imprescindible es el NRUA, necesario para publicar en las plataformas. Nosotros tramitamos ambos.
¿Qué es el NRUA y por qué lo necesito?
Es el Número de Registro Único de Arrendamiento, obligatorio para anunciar viviendas turísticas en plataformas como Airbnb o Booking. Sin él, las plataformas pueden retirar el anuncio. Lo tramitamos y lo dejamos correctamente visible en tus anuncios.
¿Puedo perder la licencia por incumplir requisitos?
La administración puede sancionar o inhabilitar viviendas que incumplen requisitos de equipamiento, registro de viajeros o asistencia al huésped. La forma realista de no fallar en esto es que la operativa diaria los cumpla por diseño: es exactamente lo que hace nuestra gestión integral.
Otros servicios de gestión
Gestión integral del alquiler vacacional en Torremolinos: todo lo que cubrimos por ti.
Este servicio forma parte de nuestra gestión de apartamentos turísticos en Torremolinos: publicación en Airbnb y Booking, precios dinámicos, atención al huésped 24/7, limpieza y lavandería propia — todo por el 15% y sin permanencia.